Mapex 2026：地方政府及房屋部推动更绿色、以数据为导向的房地产规划
吉隆坡（9月4日讯）： 2026年第二届马来西亚房地产博览会（Mapex 2026）于周五（9月4日）开幕，政府正推动房地产领域朝向更加绿色及数据导向的方向发展，其中包括拟议针对绿色建筑提供的金融奖励措施，以及一项旨在更有效地匹配住房供应与需求的大数据工具。
房屋及地方政府部长倪可敏在吉隆坡Mid Valley展览中心为一连三天的房地产博览会主持开幕仪式时表示，这些措施是政府更广泛努力的一部分，旨在确保马来西亚房地产领域能够提供价格可负担、可持续，并符合当地需求的住宅及社区。
在房屋及地方政府部（KPKT）位于布城的总部大楼于9月1日获得GreenRE Gold绿色建筑认证后，倪可敏表示，KPKT已向财政部（MoF）提呈一项金融奖励配套，以鼓励建筑物业主及管理机构采用更绿色的管理及运营方式。
倪可敏表示，相关建议包括降低融资成本、提高融资比例以及提供税务减免，不过有关奖励措施的详情，包括符合资格的条件及实施方式，目前尚未公布。
倪可敏说：“绿色措施不应仅仅被视为额外成本，因为减少能源及水资源消耗、提高资源管理效率，以及维持更健康环境的建筑物，也有助于降低长期运营及维护成本。”
倪可敏表示，KPKT也正在《2026–2035年国家房屋政策》下推动更广泛采用绿色建筑技术，包括工业化建筑系统（IBS）以及预制预装修体积式建筑（PPVC）。
该部门也计划成立一个专门部门，负责监督及协调马来西亚的绿色建筑评级工具，并与GreenRE及其他业界机构合作，鼓励更多建筑物业主及管理机构申请绿色建筑认证。
大数据住房规划
除了可持续发展之外，政府也正朝向更加以数据为导向的住房规划方式迈进。
倪可敏表示，财政部已批准KPKT提出的建议，开发一套大数据分析模型，以加强对不同地区住房需求及购房负担能力的了解。
他说，KPKT计划在系统开发完成后向业界开放相关数据，让发展商能够将这些数据应用于可行性研究及项目规划。
倪可敏表示，马来西亚面对的住房挑战并不只是供应问题，也包括所兴建的住宅与实际市场需求之间存在不匹配。
他说，拟议中的系统旨在协助解决这种供需错配及房地产滞销库存问题，同时改善发展规划，并降低未来出现烂尾项目的风险。
发展商面对成本及融资压力
与此同时，马来西亚房地产及房屋发展商会（Rehda）主席Datuk Zaini Yusoff表示，发展商目前仍持续面对建筑成本上涨、基础设施及公用事业需求、法定及合规成本，以及日益复杂的监管程序等压力。
他说：“单独来看，每一项要求或许都在可管理范围内，但累积起来，它们会直接影响项目的可行性，并最终影响住宅的购房负担能力。
“与此同时，许多潜在买家仍面对取得最终购房融资的挑战，尤其是年轻马来西亚人，以及收入浮动或拥有非传统收入来源的人士。
“因此，我们希望政府能够继续探索更具灵活性及创新性的住房融资方式，帮助更多具备经济能力购房的马来西亚人实现拥有自住房屋的目标。”Zaini说。
他说，Rehda欢迎政府最近推出的《2026–2035年国家房屋政策》，以及该政策对未来十年住房领域发展的愿景。
Zaini也希望政府考虑重新推出拥屋运动（Home Ownership Campaign，HOC）。他指出，该运动过去已证明作为公私合作倡议具有成效，在支持国人拥屋的同时，也能刺激房地产市场及更广泛的经济活动。
他说：“可负担房屋最终不仅必须让人买得起，也必须具备可建造的经济可行性。如果我们要实现一个可持续的住房生态系统，这两个方面都非常重要。”
销售目标近5亿令吉
据主办方透露，Mapex 2026共有22家发展商展示房地产单位，销售目标接近5亿令吉。
今年5月，Mapex此前已在马来西亚半岛各地举办10场展览。
这项以“Future Living Starts Here”为主题的房地产博览会，由Rehda、Rehda Selangor及Rehda Wilayah Persekutuan（Kuala Lumpur）联合主办。参与的发展商展示来自巴生谷、马六甲、彭亨及槟城的房地产项目。
参展发展商包括IJM Land Bhd、Mah Sing Group Bhd、Chin Hin Property Group Bhd、Matrix Concepts Holdings Bhd及S P Setia Bhd。
展会也设有五个政府机构的展位，包括估价及房地产服务局（JPPH）、国家房屋局（JPN）、雇员公积金局（EPF）、公共部门房屋融资局（LPPSA）以及房屋及分层管理仲裁庭（TPPS）；与此同时，Cagamas也为访客提供金融咨询服务。
Mapex 2026筹委会主席Datuk Chan Kin Meng表示，这项房地产博览会不仅是发展商展示项目的平台，也是让潜在买家探索符合自身需求及预算住宅的空间。
他说：“我们有信心，这项活动能够满足不同人士的需求。至少，对于那些目前可能还没有准备好作出购房承诺的准购屋者而言，他们可以更好地了解市场上的选择，以及哪些选择最符合自己的需求和预算。”
主办方表示，符合资格的买家可获得最高达2万5000令吉的现金回扣及金片，惟须遵守相关活动的条款与条件；此外，Stamp & Win活动也将送出购物礼券及其他奖品。
博览会的Property Talk Series将于9月5日及6日举行，共有10名讲者参与，讨论与现有及潜在屋主相关的课题，包括分层住宅生活、房地产融资及房地产投资。
Mapex 2026将于9月6日结束，地点为吉隆坡Mid Valley展览中心。
有关博览会的更多资讯，可通过mapex.com.my，以及Facebook账号@Malaysia Property Expo和Instagram账号@MAPEXbyREHDA获取。
资料来源：Edgeprop.my - 2026年9月6日刊登 - Hazween Hassan / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译
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