行业调查显示，发展商对房产销售回升持乐观态度，同时对成本上升保持谨慎

吉隆坡（3月20日）：根据一项行业调查，马来西亚房地产开发商对今年下半年市场需求回升持乐观态度，但同时也对未来经营成本上升保持谨慎。

根据马来西亚房地产与房屋发展商会（Rehda）公布的调查结果，行业乐观情绪达到了五年来的最高水平。超过一半的受访者对房地产市场趋势和销售表现表示有信心。

尽管去年的下半年销售额和推售单位数量较上半年有所下降，Rehda主席拿督何汉生在周四的调查结果发布会上表示：“我们预计下一轮调查中推出的新项目将会增加，因为开发商正在重新积聚动力。”

2024年7月至12月，推出的住宅单位总数下降了7%，至13,611个单位，而销售量则较2024年1月至6月下降了45%，至3,802个单位。何汉生指出：“我们认为这主要是因为会员开发商在2024年初已完成大部分项目的推出。”

最新一期《房地产行业信心调查》共收到来自西马127位Rehda会员的回应。

忧虑重重

何汉生指出，业内仍存在“许多忧虑”，包括水电费用上涨、汽油补贴审查、突如其来的税收以及各相关机构所施加条件带来的成本影响等不确定因素。

调查显示，大多数开发商的开支增加了3%至6%。此外，56%的开发商指出在建筑过程中面临挑战，包括材料成本上涨、供应短缺以及劳工紧缺等问题。

“尽管政府正致力于解决供应和劳动力短缺的问题，但这些挑战对整个行业乃至更广泛的经济体来说，正变得越来越昂贵。”何汉生表示。

在经济不确定性加剧的背景下，超过三分之一的开发商表示已采取削减成本的措施，包括冻结招聘、缩小项目规模以及推迟项目推出。

滞销房产

此外，调查发现，截至2024年底，有41%的受访者拥有未售出的已完工住宅单位。大多数滞销单位的价格介于40万零1令吉至50万令吉之间，其中超过一半为服务式住宅。

房地产与房屋发展商公会（Rehda）指出，造成库存滞销的主要原因是终端融资贷款被拒以及买家需求疲弱，而融资问题通常与买家的收入不符合资格、信用记录不良以及财务文件不完整有关。

调查还发现，价格介于30万零1令吉至70万令吉之间的房屋，贷款被拒的比例最高。

来源：Edgeprop.my - 2025年3月20日 - 作者：John Lai

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