Trend hartanah di seluruh dunia

Negara-negara menyesuaikan diri dengan pertumbuhan populasi dan pembandaran

Apabila bandar semakin padat dan iklim berubah, cara kita hidup turut berkembang. Di seluruh dunia, arkitek dan pemaju sedang memikirkan semula reka bentuk kediaman untuk mengimbangi kecekapan, kelestarian dan kualiti hidup. Daripada kehidupan mikro di Jepun hingga rumah terapung di Belanda, hartanah moden bukan lagi sekadar tempat berteduh. Ia kini menjadi satu pengalaman. Malaysia juga memainkan peranan perintis dalam beberapa trend tertentu, dengan menggabungkan inspirasi global bersama inovasi tempatan.

Perubahan ini dipacu oleh kuasa demografi yang kuat. Menurut anggaran Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu, lebih 55% populasi dunia kini tinggal di kawasan bandar, dan angka ini dijangka meningkat kepada hampir 70% menjelang tahun 2050. Pada masa yang sama, saiz isi rumah semakin mengecil di banyak negara, dengan lebih ramai individu tinggal bersendirian atau dalam unit keluarga yang lebih kecil. Di bandar padat seperti Tokyo, pangsapuri baharu yang dibina selalunya berkeluasan bawah 753 kaki persegi, sekali gus mengukuhkan keperluan terhadap susun atur yang lebih bijak dan cekap. Secara keseluruhannya, trend ini mendorong pemaju untuk mengutamakan kebolehsuaian dan kebolehdidiami berbanding saiz semata-mata.

Kehidupan kompak

Gerakan kehidupan mikro di Jepun sedang menetapkan piawaian bagi reka bentuk kediaman yang mementingkan ruang di peringkat global. Di bandar-bandar yang kekurangan tanah, arkitek terus memperhalusi reka bentuk rumah kompak. Ada yang menggunakan struktur origami kreatif, fasad berkaca dan dalaman pelbagai fungsi bagi menjadikan ruang kecil kelihatan luas. Malah, sebuah apartmen seluas 646 kaki persegi mampu menawarkan rasa keterbukaan dan hubungan yang harmoni dengan alam semula jadi.

Satu lagi trend yang semakin mendapat perhatian ialah fenomena Akiya, iaitu rumah luar bandar yang ditinggalkan dan dijual pada harga rendah kepada pembeli yang sanggup membaik pulih dan mengubah fungsinya. Banyak daripadanya ditukar menjadi tempat percutian atau ruang kerja jarak jauh, menawarkan alternatif yang lebih tenang berbanding kehidupan bandar.

Bandar-bandar lain turut menyesuaikan idea yang serupa dalam skala besar. Di Korea Selatan, kerajaan bandar Seoul menggalakkan penggunaan semula rumah kosong secara kreatif melalui pertandingan seni bina dan projek pembangunan semula, menukar hartanah terbiar menjadi perpustakaan komuniti, kafe dan ruang seni. Pendekatan ini bukan sahaja menghidupkan semula bangunan lama tetapi juga menggalakkan penglibatan komuniti dan aktiviti budaya.

Contoh global ini menunjukkan bagaimana hartanah yang kurang digunakan boleh dihidupkan semula secara inovatif. Di Malaysia, idea yang sama juga mula muncul di perbandaran lama dan kawasan warisan, di mana bangunan terbiar atau kurang dimanfaatkan diubah menjadi ruang kerja bersama, hotel butik atau hab komuniti. Inisiatif ini membuktikan bahawa pengajaran dari Jepun dan Seoul boleh mengilhamkan penyelesaian tempatan yang menggabungkan kelestarian, kreativiti dan nilai sosial.

Reka bentuk responsif iklim

Di peringkat global, pemilik rumah semakin tertarik kepada gaya hidup yang berteraskan alam semula jadi. Dikenali sebagai reka bentuk biofilik, pengintegrasian elemen semula jadi dalam seni bina semakin popular. Terdapat juga hartanah yang berasaskan falsafah blue mind, yang merujuk kepada keadaan mental yang tenang, memulihkan dan sihat apabila berada berhampiran atau sekadar memikirkan tentang air.

Bangunan turut menjadi tumpuan dalam perbincangan iklim. Secara global, persekitaran binaan menyumbang hampir 40% daripada pelepasan karbon berkaitan tenaga. Apabila kos tenaga meningkat dan risiko iklim semakin ketara, pembeli rumah semakin mengutamakan kecekapan tenaga dan daya tahan. Ciri-ciri seperti penyejukan pasif, pengudaraan semula jadi dan reka bentuk sensitif air kini dilihat bukan sebagai kemewahan, tetapi sebagai tindak balas praktikal terhadap tekanan alam sekitar dan kos, terutamanya bagi kediaman di kawasan panas dan terdedah kepada banjir.

Rumah sebegini sering dibina khusus di sekitar badan air. Belanda telah menerima pakai rumah terapung bagi menangani kenaikan paras laut, mewujudkan kediaman tepi air yang lengkap dengan internet gentian optik dan kemudahan moden. Sementara itu, rumah ladang pinggir bandar dengan taman bumbung dan halaman dalaman menawarkan gaya hidup yang tenang dan berteraskan alam, merapatkan konsep ketenangan luar bandar dengan kemudahan bandar.

Pengaruh budaya juga membentuk reka bentuk. Di Finland, sauna dalam pangsapuri merupakan keperluan kesejahteraan. Rumah di Itali menampilkan dapur sekunder untuk penyediaan makanan berat, sambil mengekalkan ruang utama untuk tujuan sosial. Eropah Tengah pula menyaksikan kebangkitan semula kehidupan komuniti, dengan ruang dobi bersama di Jerman dan Switzerland yang menjimatkan ruang dan menjadikan rumah lebih senyap.

Masa depan kehidupan pintar

Hartanah mewah semakin menerima teknologi pintar untuk menjadikan kediaman lebih intuitif. Dalam masa terdekat, sistem kecerdasan buatan yang tidak ketara dijangka mengurus pencahayaan, iklim dan penggunaan tenaga secara automatik bagi mengoptimumkan keselesaan dan kesejahteraan. Bangunan bertenaga positif yang dilengkapi panel solar dan storan bersepadu kini menjadi kebiasaan, bukan lagi keunikan.

Sistem pintar juga memberikan manfaat yang boleh diukur. Kajian menunjukkan bahawa teknologi pengurusan tenaga pintar mampu mengurangkan penggunaan tenaga isi rumah antara 10% hingga 20% melalui pencahayaan automatik, kawalan suhu dan pemantauan penggunaan. Apabila sistem ini semakin mampu milik, ia mula melangkaui pembangunan mewah ke dalam pasaran pertengahan, mencerminkan permintaan yang semakin meningkat terhadap rumah yang bersambung dan cekap kos dalam jangka panjang. Malah, pemilikan pecahan yang disokong oleh pembiayaan awam dan blockchain membolehkan generasi muda mengakses hartanah bernilai tinggi di bandar seperti New York atau Miami tanpa perlu membeli secara penuh.

Bagi keluarga, rumah berbilang generasi masih mendapat permintaan. Reka bentuk menegak menyediakan zon bebas untuk datuk nenek atau anak dewasa sambil mengekalkan hubungan kekeluargaan. Kehidupan WorkPod pula muncul sebagai trend baharu, memenuhi keperluan nomad digital dengan kediaman yang menggabungkan sambungan internet berkelajuan tinggi, ruang pejabat fleksibel dan kawasan komunal untuk kolaborasi.

Perbandaran bersepadu

Walaupun Malaysia mungkin tidak mempunyai rumah terapung atau kehidupan mikro pada skala Jepun, negara ini telah mendahului dalam pembangunan perbandaran bersepadu. Seawal tahun 1990-an, pemaju mula merancang komuniti yang menggabungkan kediaman, pejabat, pusat beli-belah, sekolah dan taman dalam satu kawasan, jauh sebelum konsep hidup-kerja-berhibur menjadi kata kunci global.

Kadar pembandaran Malaysia mengukuhkan lagi relevan model ini. Lebih tiga perempat rakyat Malaysia kini tinggal di kawasan bandar, satu peratusan yang meningkat secara konsisten sejak beberapa dekad lalu. Pada masa yang sama, saiz isi rumah semakin mengecil, dipacu oleh perkahwinan lewat, keluarga kecil dan populasi yang semakin menua. Perubahan ini menyokong permintaan berterusan terhadap pembangunan yang menawarkan kepadatan bersama kebolehcapaian, ruang hijau dan kemudahan bersama.

Bandar Utama, Subang Jaya, Putrajaya dan Cyberjaya merupakan contoh awal perbandaran kendiri ini. Konsep tersebut kemudian diterima di seluruh Asia Tenggara, namun penerimaan awal Malaysia menonjolkan pendekatan perancangan bandar yang berpandangan jauh. Hari ini, beberapa perbandaran bersepadu sedang bereksperimen dengan seni bina hijau, kebun komuniti dan kemudahan berteras kesejahteraan, mencerminkan trend global kehidupan lestari dan bersambung.

Malaysia juga menerima pakai idea lain. Pemaju mengintegrasikan reka bentuk berfokuskan alam dalam kondominium dan hartanah bertanah, dengan menambah taman menegak, kehijauan bumbung dan elemen air yang selari dengan gerakan biofilik. Susun atur berbilang generasi semakin lazim dalam rumah bersaiz besar, menawarkan zon privasi berasingan tanpa mengorbankan hubungan. Teknologi pintar turut memasuki arus perdana, daripada pencahayaan dan keselamatan automatik kepada peralatan cekap tenaga.

Pengaruh trend global jelas kelihatan, namun inovasi Malaysia terletak pada penyesuaian idea-idea ini ke dalam konteks tempatan. Perbandaran bersepadu menggabungkan kerja, rekreasi dan kehidupan dengan cara yang unik sesuai dengan gaya hidup Malaysia sambil menghormati keperluan budaya dan alam sekitar.

Di seluruh dunia, kehidupan moden melangkaui ruang yang sekadar berfungsi. Rumah kini direka untuk pengalaman, kesejahteraan dan kebolehsuaian. Pangsapuri minimalis menjadikan ruang kecil terasa luas, hartanah berhampiran air meningkatkan kesejahteraan dan sistem pintar menjangka keperluan kita sebelum kita sendiri menyedarinya. Di Malaysia, pengintegrasian prinsip-prinsip ini jelas kelihatan dalam komuniti yang dirancang dengan teliti, mengutamakan kemudahan dan kualiti hidup.

Daripada kehidupan mikro Jepun hingga perbandaran perintis Malaysia, trend hartanah berkisar pada satu tema utama. Rumah bukan lagi sekadar tempat berteduh, tetapi tentang rasa memiliki, keseimbangan dan hubungan. Apabila inovasi berterusan, penduduk di seluruh dunia akan mendapati ruang kediaman mereka bukan sahaja praktikal tetapi juga memberi inspirasi, mencerminkan cara mereka hidup, bekerja dan berinteraksi dengan persekitaran.

Kredit: Star Media Group Berhad – Star Property – Diterbitkan 9 Januari 2026 – Samantha Wong - Diterjemah oleh ChatGPT