Semakan Akta Pengurusan Strata 2013 pertimbang perubahan caj penyelenggaraan, hak mengundi
PETALING JAYA (10 September): Semakan berterusan terhadap Akta Pengurusan Strata (SMA) 2013 sedang mempertimbangkan untuk menggantikan sistem unit syer sedia ada yang digunakan bagi menentukan caj penyelenggaraan dan hak mengundi, ketika kerajaan berusaha menangani kerumitan yang semakin meningkat dalam pengurusan strata.
Bagaimanapun, cadangan tersebut masih diperhalusi dan belum merupakan pindaan yang disahkan terhadap Akta berkenaan, menurut Penolong Pengarah Kanan Bahagian Pengurusan Strata, Jabatan Perumahan Negara, Maizatul Izzah Mohd Shamsudin.
Beliau menegaskan bahawa pindaan tersebut masih dalam proses penilaian dan belum bersedia untuk dibentangkan di Parlimen, kerana hasil kajian masih perlu dibangunkan menjadi peruntukan yang koheren dari segi undang-undang serta boleh dilaksanakan.
“Cadangan dalam pembentangan ini tidak seharusnya difahami sebagai satu pindaan atau sesuatu yang telah ditetapkan kerana kami masih memperhalusi cadangan pindaan tersebut,” katanya dalam pembentangan bertajuk “Strata Management in Malaysia: Policy Direction & Reform Agenda Through Legislation Amendment” semasa Seminar Pengurusan Hartanah Strata 2026 di Sunway Resort Hotel pada Khamis.
Semakan tersebut sedang mempertimbangkan untuk memisahkan mekanisme bagi menentukan kos penyelenggaraan dan hak mengundi. Salah satu cadangan adalah untuk mengeluarkan unit syer daripada Akta Hakmilik Strata dan mewujudkan sistem baharu di bawah SMA, dengan kos penyelenggaraan berpotensi diagihkan berdasarkan keluasan strata.
Maizatul berkata langkah itu bertujuan menangani kelemahan dalam sistem semasa, di mana unit syer ditentukan pada peringkat awal dan tidak boleh diubah selepas hakmilik strata didaftarkan, walaupun terdapat perubahan dalam kemudahan bersama serta penggunaannya dari semasa ke semasa.
Beliau berkata semakan itu telah mengenal pasti tujuh isu utama dalam pelaksanaan SMA, termasuk pemantauan dan penguatkuasaan yang tidak seragam, pertindihan antara perkara berkaitan pemilikan dan pengurusan, peruntukan yang tidak jelas atau kurang fleksibel, tekanan kewangan, penyertaan pemilik yang rendah, penyelarasan dengan perundangan dan agensi lain, serta kelemahan dalam perancangan dan ketelusan.
“Oleh itu, usaha reformasi perlu menangani sistem secara keseluruhan dan bukannya menganggap setiap isu sebagai masalah penggubalan yang berasingan. Disebabkan tujuh masalah ini, ia bukanlah masalah yang terpencil. Sebaliknya, semuanya saling berkaitan,” katanya.
Reformasi yang dicadangkan itu turut bertujuan menangani sifat pembangunan strata yang semakin kompleks, termasuk pembangunan bercampur dan skim bersepadu, di mana komponen yang berbeza mungkin mempunyai keperluan pengurusan yang berbeza atau berkongsi kemudahan dan infrastruktur.
Bidang lain yang sedang dipertimbangkan termasuk peralihan daripada pemaju kepada badan pengurusan bersama dan perbadanan pengurusan, kemudahan yang dikongsi antara skim, pembangunan semula bandar dan penamatan strata, serta pendigitalan yang lebih meluas melalui cadangan integrasi data kerajaan dan sektor swasta.
Maizatul berkata objektif akhirnya bukan sekadar menambah lebih banyak peruntukan kepada Akta yang sememangnya sudah panjang, tetapi memastikan bahagian-bahagian berbeza dalam rangka kerja pengurusan strata dapat berfungsi bersama secara lebih tersusun dan koheren.
Sementara itu, Pengerusi seminar Siva Shanker berkata kerumitan pengurusan strata yang semakin meningkat menjadikan penglibatan berterusan dalam kalangan profesional industri semakin penting.
Beliau berkata seminar tersebut bukan sahaja bertujuan membincangkan aspek teknikal pengurusan strata, tetapi juga memberi pendedahan kepada peserta mengenai isu-isu lebih luas yang memberi kesan terhadap pembangunan bandar.
Seminar Pengurusan Hartanah Strata 2026 yang bertemakan “Safer Strata Living: Built Right, Run Better” dianjurkan bersama oleh Fiabci Malaysia dan Malaysia Shopping Malls Association.
Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan pada 10 September 2026 - Chin Wai Lun / theedgemalaysia.com - Diterjemah oleh ChatGPT
Komen