Rang Undang-Undang Pembaharuan Bandar 2025 dibentangkan di Parlimen untuk bacaan pertama

Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming, membentangkan rang undang-undang tersebut, dengan bacaan kedua dan ketiga dijadualkan pada Rabu depan (27 Ogos).

KUALA LUMPUR (21 Ogos): Rang Undang-Undang Pembaharuan Bandar 2025, yang bertujuan untuk menurunkan ambang persetujuan bagi projek pembangunan semula, telah dibentangkan untuk bacaan pertama di Dewan Rakyat pada hari Khamis.

Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming (gambar), membentangkan rang undang-undang itu, dengan bacaan kedua dan ketiga dijadualkan pada Rabu depan (27 Ogos).

Menurut buku rang undang-undang biru yang diedarkan di Parlimen, Klausa 19(1)(a) memperuntukkan bahawa jika pemilik secara sukarela memohon kepada Jawatankuasa Eksekutif Persekutuan atau Negeri untuk memulakan projek pembaharuan bandar, persetujuan sebulat suara diperlukan.

Bagi projek yang dimulakan kerajaan, sekurang-kurangnya 80% pemilik mesti bersetuju jika bangunan berusia 30 tahun atau kurang, manakala tahap persetujuan bagi bangunan yang berusia lebih 30 tahun dikurangkan kepada 75%.

Bagi bangunan terbengkalai, ambang tersebut diturunkan kepada 51%. Ambang ini juga terpakai kepada bangunan yang dianggap tidak selamat berdasarkan laporan pemeriksaan jurutera profesional.

Klausa 19(2) memperuntukkan bahawa usia bangunan akan dikira dari tarikh pengeluaran Sijil Kelayakan Menduduki (CFO) atau Sijil Siap dan Pematuhan (CCC) di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974.

Klausa 19(3) mewajibkan pemaju berunding dengan pemilik yang terlibat bagi mendapatkan tahap persetujuan yang diperlukan, dengan proses ini melibatkan pihak berkuasa tempatan dan sebuah badan yang dilantik oleh Jawatankuasa Eksekutif Persekutuan atau Negeri.

Sementara itu, Klausa 21 memberi kuasa kepada kerajaan untuk mengisytiharkan zon-zon tertentu sebagai kawasan pembaharuan bandar bagi memudahkan projek pembangunan semula. Di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Putrajaya dan Labuan, pengisytiharan sedemikian boleh dibuat oleh Menteri Wilayah Persekutuan melalui notis dalam Warta.

Begitu juga, di negeri-negeri, Pihak Berkuasa Negeri boleh mengeluarkan notis dalam Warta Negeri, manakala projek yang dijalankan oleh Jawatankuasa Eksekutif Persekutuan di dalam negeri juga boleh diisytiharkan sebagai kawasan pembaharuan bandar melalui Warta.

Setelah sesuatu kawasan diwartakan, Klausa 21(4) menghendaki pemaju yang diluluskan untuk memperoleh atau memindahkan mana-mana tanah yang telah dialienkan dalam zon tersebut sama ada melalui pembelian atau pemerolehan paksa di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960.

Setelah pengisytiharan sedemikian, pemaju mesti memulakan projek dalam tempoh 24 bulan, walaupun permohonan untuk lanjutan masa boleh dibuat kepada Jawatankuasa Eksekutif Persekutuan atau Negeri, yang boleh memberi lanjutan mengikut budi bicara yang dianggap sesuai.

Klausa 25 rang undang-undang juga memperuntukkan penubuhan Jawatankuasa Mediasi Pembaharuan Bandar Persekutuan untuk menjaga kepentingan pihak berkepentingan dalam projek yang dijalankan oleh Jawatankuasa Eksekutif Persekutuan.

Jawatankuasa ini akan terdiri daripada dua ahli daripada Lembaga Perancang Bandar Malaysia dan sekurang-kurangnya tiga individu yang memiliki kepakaran dalam undang-undang, pengurusan projek, sosiologi atau ekonomi.

Ahli-ahli, yang akan dilantik oleh Jawatankuasa Eksekutif Persekutuan, akan berkhidmat untuk tempoh sehingga tiga tahun dan boleh dilantik semula, tetapi tidak melebihi dua penggal berturut-turut.

Jawatankuasa ini akan bertanggungjawab menjalankan mediasi seperti yang diperuntukkan di bawah undang-undang untuk menyelesaikan pertikaian dan memastikan keadilan dalam proses pembangunan semula. Ahli-ahli juga akan layak menerima elaun, jumlahnya akan ditentukan oleh Menteri Perumahan setelah berunding dengan Menteri Kewangan. Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan 21 Ogos 2025 - Choy Nyen Yiau / theedgemalaysia.com - Diterjermah oleh ChatGPT