Pasaran hartanah KL menunjukkan ketahanan menyeluruh merentasi sektor, kata JLL Malaysia

KUALA LUMPUR (14 Mei): Pasaran hartanah Kuala Lumpur menunjukkan tanda-tanda ketahanan dan pertumbuhan menyeluruh merentasi segmen utamanya, menurut laporan dinamika pasaran JLL Malaysia untuk suku pertama 2025 (1Q2025).

Menurut kenyataan media yang dikeluarkan pada hari Selasa, laporan tersebut menyoroti trend permintaan yang sihat dan kadar kekosongan yang menurun dalam sektor industri, pejabat, kediaman dan runcit pada 1Q2025, disokong oleh pelaburan institusi, perubahan demografi dan amalan tempat kerja yang berkembang.

"Pasaran hartanah Kuala Lumpur menunjukkan ketahanan dan pertumbuhan merentasi sektor," kata Ketua Penyelidikan dan Perundingan JLL Malaysia, Yulia Nikulicheva (gambar) dalam kenyataan tersebut.

Beliau menekankan bahawa kadar kekosongan dalam sektor logistik menurun kepada 4%, daripada 4.8% pada 4Q2024, didorong oleh penyerapan ruang yang stabil dan kekurangan penyempurnaan baharu.

Lima kemudahan gudang telah disiapkan pada 2024 dan menyumbang 4,019,416 kaki persegi keluasan lantai kasar, dengan permintaan yang kukuh daripada penyewa dalam sektor elektrik dan elektronik, automotif, logistik dan perubatan.

Sementara itu, institusi kewangan dan firma teknologi menjadi pemacu utama permintaan pejabat, terutamanya di kawasan Tun Razak Exchange, apabila syarikat mengutamakan bangunan Gred A yang selaras dengan ESG, dilengkapi teknologi canggih dan pilihan ruang kerja yang fleksibel.

Secara keseluruhan, kadar kekosongan pejabat bertambah baik kepada 16.1%, dengan subpasaran bandar KL pada 19.4% dan subpasaran pinggir KL pada 8.5%.

Segmen kediaman utama mencatatkan kadar pengambilan antara 30% hingga 50% untuk pelancaran baharu, dengan beberapa projek hampir mencapai 70% jualan, walaupun pelancaran baharu dikurangkan.

Prestasi sewaan yang stabil diperhatikan di lokasi pusat, apabila ekspatriat dan profesional terus memilih apartmen servis dan pilihan hidup bersama di kawasan utama yang berorientasikan transit.

Minat asing disokong oleh inisiatif kerajaan seperti Program Visa Premium Malaysia dan skim Malaysia Rumah Kedua Saya yang diperbaharui.

Dalam sektor runcit, segmen makanan dan minuman memimpin aktiviti penyewaan dengan kemasukan jenama seperti Sushiro dari Jepun, Super Matcha dari Korea Selatan dan Luckin Coffee dari China.

Pendatang baharu dalam fesyen seperti JNBY dan KaraKu membuat penampilan sulung di pasaran Malaysia, manakala jenama China, Semir, berkembang dengan pembukaan cawangan baharu.

Pengembangan Pusat Beli-Belah Alamanda di Putrajaya menambah 199,000 kaki persegi kawasan boleh disewa bersih merentasi 29 kedai baharu, termasuk taman pengembaraan luar seluas 151,548 kaki persegi.

Asian Pac Holdings Bhd (KL:ASIAPAC) memasuki pasaran Petaling Jaya dengan memperoleh Pusat Beli-Belah Jaya pada harga RM100 juta, menambah kepada portfolio runcit subbandarnya.

"Kami melihat peningkatan institusionalisasi dalam logistik, penyesuaian kepada model kerja hibrid dalam pejabat, permintaan kediaman utama yang kukuh, dan pengembangan runcit yang berterusan. Trend ini meletakkan Kuala Lumpur dalam kedudukan yang baik untuk pertumbuhan berterusan pada 2025 dan seterusnya," kata Nikulicheva.

Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan pada 14 Mei 2025 - theedgemalaysia.com - Diterjermah oleh ChatGPT