Malaysia naik ke tempat keempat dalam radar hartanah mewah global

Malaysia secara senyap-senyap telah membuat lonjakan yang mengagumkan dalam peta hartanah mewah global. Pada tahun 2024, negara ini melonjak ke kedudukan keempat dalam kalangan destinasi yang paling banyak menerima pertanyaan daripada individu bernilai tinggi (HNWI) dari China yang mencari rumah ultra-mewah berharga AS$5 juta (RM22.3 juta) dan ke atas. Ini menandakan peningkatan ketara daripada sebelum ini yang langsung tidak tersenarai dalam 10 teratas tahun sebelumnya.

Lonjakan ini bukan kebetulan. Ia mencerminkan gabungan beberapa faktor: Kerangka visa yang bertambah baik, infrastruktur pendidikan antarabangsa yang berkembang, pilihan gaya hidup yang menarik dan pasaran yang masih menawarkan nilai luar biasa berbanding hab hartanah matang seperti Singapura dan Hong Kong.

Dari tidak dikenali ke destinasi wajib dilihat

Menurut data 2024 dari Juwai IQI, Malaysia kini berada kukuh dalam radar pembeli hartanah terkaya dari China, hanya di belakang Thailand, Australia dan Kanada. Amerika Syarikat, yang dahulunya destinasi teratas, telah menjunam ke tempat ketujuh, manakala kuasa besar tradisional seperti UK dan Singapura turut menyaksikan penurunan minat yang ketara.

Malaysia kini menjadi pasaran mewah yang ideal bagi HNWI China, kata pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, Kashif Ansari. “Pembeli melihat gabungan nilai yang kukuh, sekolah antarabangsa, dasar visa yang ditambah baik dan gaya hidup yang menyaingi pasaran lebih mahal,” katanya.

Sebahagian besar pertumbuhan ini didorong oleh hubungan peribadi. Ramai pembeli merupakan pelawat ulangan yang mempunyai kaitan dengan negara ini melalui perniagaan, keluarga atau pendidikan. Hampir 1.2 juta pelancong dari China tiba di Malaysia dalam lima bulan pertama tahun 2024, satu pemulihan mendadak yang sejajar dengan keyakinan dan minat hartanah yang diperbaharui.

Pendidikan sebagai pemacu permintaan

Pendidikan kekal sebagai salah satu pemacu utama pembelian hartanah. Dari 2021 hingga 2023, pendaftaran pelajar China di institusi pengajian tinggi Malaysia meningkat sebanyak 35%. Di bandar seperti Kuala Lumpur, Johor Bahru dan Pulau Pinang, keluarga dari China semakin kerap membeli rumah berhampiran sekolah dan universiti antarabangsa demi kemudahan dan penggunaan jangka panjang.

Pembelian ini bukanlah pelaburan spekulatif. Malah, penggunaan gaya hidup kini jauh lebih signifikan berbanding penghijrahan. Pada 2024, 94% pembeli melaporkan bahawa sebab utama mereka membeli adalah untuk kegunaan peribadi atau keluarga, termasuk perumahan pelajar dan hartanah percutian. Hanya 3% menyatakan penghijrahan—turun daripada 7.25% pada 2023 dan 11% pada 2019.

Gaya hidup mewah pada kos yang lebih rendah

Daya tarikan Malaysia turut diperkukuh oleh kemampuan harga. Harga hartanah mewah di Kuala Lumpur masih jauh lebih rendah berbanding ibu kota jiran. Menurut Savills Research, purata harga hartanah utama setiap kaki persegi (psf) ialah AS$1,810 (RM7,969.74) di Singapura dan AS$1,090 (RM4,799.52) di Bangkok tetapi hanya AS$240 (RM1,056.71) di Kuala Lumpur.

Dinamik harga ini memberi peluang kepada HNWI China untuk memiliki rumah yang luas dan berkualiti tinggi tanpa perlu membayar premium seperti di pasaran lain. Bagi ramai pembeli, Malaysia menawarkan “gaya hidup Bangkok pada harga Bali”—dengan bonus komuniti berbahasa Cina, pilihan makanan halal dan keserasian budaya.

Reformasi Malaysia My Second Home

Program Malaysia My Second Home (MM2H) turut memainkan peranan penting. Pada 2023, skim ini distruktur semula untuk menawarkan faedah yang lebih jelas dan laluan yang lebih mudah untuk tinggal jangka panjang. Yang penting, pemegang visa MM2H kini dibenarkan menggunakan sebahagian daripada deposit tetap mereka untuk membeli rumah—menghapuskan halangan utama kepada pelabur hartanah yang berpotensi.

Ketika negara lain mengetatkan laluan pemastautin dan menaikkan ambang pelaburan, Malaysia menawarkan persekitaran yang lebih mesra. Perubahan dasar terkini di Sepanyol, Portugal dan Ireland, contohnya, telah menyukarkan pembeli asing untuk mengaitkan pembelian hartanah dengan pemastautinan.

Perubahan global ini telah menguntungkan Malaysia. Ketika program visa emas ditutup atau menjadi lebih mahal—ambang Greece meningkat tiga kali ganda daripada €250,000 (RM1.25 juta) kepada €800,000 (RM4 juta)—pembeli China kini beralih ke pasaran seperti Malaysia yang masih menawarkan fleksibiliti, kemampuan dan akses.

Kesesuaian politik dan budaya

Selain kerangka kewangan dan undang-undang, Malaysia turut mendapat manfaat daripada kedekatan budaya dan hubungan diplomatik yang lama dengan China. Populasi etnik Cina yang besar, ketersediaan Bahasa Mandarin dalam pendidikan dan perniagaan serta layanan mesra terhadap pelancong China semua memperkukuhkan daya tarikan Malaysia.

Seperti yang dinyatakan oleh seorang penganalisis: “Malaysia menawarkan banyak keselesaan seperti di rumah sendiri tanpa kerenah dasar visa Barat atau kejutan harga hartanah Singapura.”

Dalam suasana di mana mobiliti global lebih kepada pengoptimuman gaya hidup daripada pelarian, Malaysia merupakan pilihan yang sangat menarik. Ia adalah negara di mana pembeli boleh memiliki vila tepi laut, mendaftarkan anak-anak ke sekolah bertaraf dunia dan menghabiskan sebahagian tahun menikmati kemewahan bandar dan percutian tropika.

Gambar besar: Kebangkitan Asia Tenggara

Kenaikan Malaysia ke tempat keempat adalah sebahagian daripada trend yang lebih besar di rantau ini. Asia Tenggara (SEA) dengan pantas menjadi destinasi pilihan pembeli ultra-kaya dari China, dengan tiga negara di rantau ini berada dalam senarai 10 teratas. Thailand meraih tempat pertama buat kali pertama manakala Singapura jatuh ke tempat kesembilan.

Apa yang mendorong lonjakan serantau ini adalah perubahan corak pembelian yang lebih luas. Pembeli kini lebih fokus kepada gaya hidup. HNWI China masa kini mahu meningkatkan kualiti hidup, mendapatkan pendidikan terbaik untuk anak-anak dan membina tempat persinggahan lembut di seluruh dunia—bukan sekadar melindungi diri daripada risiko politik.

Menurut Juwai IQI, kedekatan dengan sekolah terbaik disenaraikan sebagai keutamaan oleh 16% pembeli, menekankan keperluan pemaju dan ejen untuk menyerlahkan kemudahan dan lokasi berorientasikan keluarga. Privasi, prestij dan keluasan ruang juga kekal penting.

Bagi Malaysia, momentum ini dilihat mampan. Reformasi kerajaan, ditambah dengan pendedahan antarabangsa melalui platform seperti MM2H dan pertambahan sekolah antarabangsa, sedang mewujudkan asas untuk minat berterusan daripada pembeli asing.

HNWI China kini melihat melangkaui pelaburan berkaitan pasport. Mereka melabur dalam gaya hidup, infrastruktur keluarga dan rumah yang meningkatkan mobiliti global mereka. Malaysia menawarkan semua itu—dan dengan nilai yang jauh lebih baik berbanding mana-mana destinasi setara.

Kredit: Star Media Group Berhad - Star Property - Diterbitkan pada 28 April 2025 - Joseph Wong - Diterjermah oleh ChatGPT