Lebih 80 persatuan penduduk di Lembah Klang tuntut pemansuhan Akta Pembaharuan Bandar

Penasihat Lawyers for Liberty, N Surendran (duduk, tengah) dan wakil persatuan penduduk (Foto oleh Patrick Goh/The Edge)

KUALA LUMPUR (25 Ogos): Satu gabungan lebih daripada 80 persatuan penduduk di Lembah Klang menolak Akta Pembaharuan Bandar 2025 dan menggesa kerajaan menarik balik undang-undang tersebut.

Wakil-wakil jawatankuasa penduduk di seluruh Kuala Lumpur dan Petaling Jaya memberi amaran bahawa rang undang-undang itu, yang pertama kali dibentangkan minggu lalu dan dijadualkan untuk bacaan kedua di Parlimen pada Rabu, berisiko memberikan terlalu banyak kuasa kepada pemaju hartanah sehingga menjejaskan pemilik rumah dan penyewa.

Para penduduk juga mengumumkan rancangan untuk mengadakan bantahan dan menyerahkan memorandum kepada Parlimen pada Selasa pagi bagi menyuarakan bantahan mereka.

Gabungan ini terdiri daripada 75 persatuan penduduk yang diketuai oleh KL Residents Action for Sustainable Development dan PJ Sejahtera yang mewakili lapan persatuan penduduk di Petaling Jaya serta empat pertubuhan bukan kerajaan.

Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan, Lawyers for Liberty dan lima lagi persatuan serta jawatankuasa penduduk di Kuala Lumpur juga merupakan sebahagian daripada gabungan ini.

Pengerusi KL Residents Action for Sustainable Development, Tan Booi Charn

Dalam satu kenyataan media bersama, gabungan itu menggambarkan rang undang-undang tersebut sebagai “cacat, tidak kukuh, tidak sah dan tidak mempunyai legitimasi”, sambil menegaskan bahawa walaupun Kementerian Perumahan mendakwa telah mengadakan 108 sesi libat urus, perundangan itu kekal hampir tidak berubah daripada draf yang dibentangkan pada Mac.

Mereka berhujah bahawa rundingan awam adalah “sehala”, dengan kebanyakan maklum balas membina diabaikan.

“Skala besar kecuaian, pengabaian dan salah laku dalam pembentukan perundangan baharu ini kini jelas kepada rakyat. Ia gagal sama sekali untuk mengawal selia hubungan ekonomi/kontrak antara pemilik dan pemaju secara adil, saksama dan mampan, dengan menghormati kepentingan awam yang lebih luas,” menurut kenyataan itu.

Gabungan kumpulan itu memberi amaran bahawa rang undang-undang tersebut, dengan mengaitkan ambang pembangunan semula kepada Akta Pengambilan Tanah, akan membolehkan pengambilan paksa pada tahap serendah 75%, sekali gus mengancam untuk memindahkan komuniti. “Ini satu ketidakadilan yang dahsyat yang bertentangan dengan jaminan Perlembagaan Persekutuan kita, khususnya Artikel 8 dan 13,” kata mereka.

Sementara itu, Pengerusi KL Residents Action for Sustainable Development, Tan Booi Charn menyenaraikan enam langkah perlindungan utama yang mereka cadangkan, termasuk menaikkan ambang persetujuan kepada sekurang-kurangnya 95%, memastikan pampasan yang adil melebihi nilai pasaran bersama perkongsian keuntungan, menetapkan kriteria jelas untuk pemaju yang layak, dan menubuhkan tabung amanah untuk penyelenggaraan bangunan secara mampan.

“Ini adalah enam komponen penting yang mesti ada dalam Akta ini. Tetapi ia tidak dimasukkan,” katanya.

Kempen ini juga disokong oleh Selamatkan Kuala Lumpur, Gabungan Bertindak Malaysia, Gabungan Persatuan Pengguna Malaysia (FOMCA), Gabungan Darurat Iklim, dan Institut Analisis Strategik dan Penyelidikan Dasar (INSAP), iaitu badan pemikir MCA.

Rang Undang-Undang Pembaharuan Bandar telah dibentangkan untuk bacaan pertama di Parlimen pada 21 Ogos oleh Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming, bagi mewujudkan rangka kerja undang-undang untuk mempercepat pembangunan semula perumahan lama.

Antara peruntukan utama, Klausa 19 menetapkan ambang persetujuan pembangunan semula pada 80% bagi bangunan berusia 30 tahun atau kurang, 75% bagi bangunan lebih 30 tahun, dan 51% bagi bangunan terbengkalai atau tidak selamat. Kerajaan berpendapat ambang ini antara yang tertinggi di dunia dan melindungi hak pemilik rumah.

Kementerian juga berjanji pemilik akan menerima unit gantian yang lebih besar dan bernilai lebih tinggi daripada rumah mereka sekarang tanpa sebarang kos tambahan.

Walau bagaimanapun, ahli parlimen daripada kerajaan dan pembangkang telah menggesa kementerian menangguhkan bacaan kedua dan merujuk rang undang-undang itu kepada jawatankuasa pilihan khas Parlimen untuk penelitian lanjut, dengan alasan risiko penggentrifikasian dan pemindahan penyewa berpendapatan rendah.

Rang undang-undang itu dijadualkan untuk perbahasan dan pengundian pada Rabu.

Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan 25 Ogos 2025 - Emir Zainul & Tang Wey Kynn & theedgemalaysia.com - Diterjermah oleh ChatGPT