Johor menerajui ledakan pusat data Apac apabila Malaysia mendahului pembinaan — C&W

PETALING JAYA (27 Ogos): Johor mengukuhkan kedudukannya sebagai pasaran pusat data terbesar di Asia Pasifik (Apac) berdasarkan gabungan kapasiti operasi dan kapasiti akan datang, manakala Malaysia mendahului Asia Tenggara dari segi kapasiti pusat data yang sedang dalam pembinaan, menurut sebuah firma perunding hartanah global.

Johor mempunyai jumlah stok keseluruhan sebanyak 4,198 megawatt (MW) pada separuh pertama 2026, yang terdiri daripada kapasiti IT operasi sebanyak 1,110MW, 602MW dalam pembinaan dan 2,486MW dalam peringkat perancangan, menurut Cushman & Wakefield (C&W) dalam laporan Asia Pacific Data Centre H1 2026 Update yang baru diterbitkan. Firma perunding itu mentakrifkan stok keseluruhan sebagai kapasiti yang sedang beroperasi, dalam pembinaan dan dirancang.

Jejak pusat data Johor merangkumi beberapa kelompok, termasuk kawasan sekitar Kulai, Johor Bahru dan Pasir Gudang. Peta tersebut membezakan kemudahan kolokasi daripada pembangunan binaan sendiri oleh pengendali hiperskala.

Kapasiti IT operasi Johor meningkat 24% daripada separuh kedua 2025 kepada 1,110MW pada 1H2026 apabila kemudahan hiperskala tambahan mula beroperasi. Kapasiti dalam pembinaan meningkat daripada 315MW kepada 602MW, manakala kapasiti yang dirancang meningkat 19% kepada 2,486MW.

C&W berkata peningkatan bahagian projek yang memasuki fasa pembinaan menandakan peralihan daripada pengumuman projek kepada pelaksanaan berskala besar.

Perbezaan ini penting dari perspektif pembinaan. C&W mentakrifkan “dalam pembinaan” sebagai kapasiti IT yang kerja pembinaannya telah dimulakan di tapak dan tarikh sedia untuk perkhidmatan telah diumumkan. Sementara itu, kapasiti yang dirancang telah mendapat komitmen dan diumumkan oleh pengendali, tetapi kerja pembinaan fizikal mungkin masih belum dimulakan.

Saluran paip berkembang, kadar kekosongan mengetat

Saluran paip pembangunan Johor, yang merangkumi kapasiti dalam pembinaan dan kapasiti yang dirancang, berkembang 29% kepada 3,088MW dalam tempoh tersebut. Perkembangan ini mencerminkan apa yang disifatkan C&W sebagai pelaburan berterusan apabila pemaju mempercepatkan projek berskala besar bagi memenuhi permintaan yang didorong oleh hiperskala dan kecerdasan buatan (AI).

Walaupun lebih 212MW kapasiti operasi baharu mula beroperasi, kadar kekosongan kemudahan kolokasi mengetat kepada 0.7%. C&W berkata perkara ini menunjukkan kemudahan yang baru siap telah diserap hampir serta-merta.

Kapasiti IT operasi Johor meningkat daripada 94MW pada 2023 kepada 1,110MW pada 1H2026, manakala kapasiti dalam pembinaan mencapai 602MW dan kapasiti yang dirancang berjumlah 2,486MW.

Indeks Kematangan Pusat Data Asia Pasifik C&W meletakkan Johor dalam kategori “Powerhouse”, bersama Tokyo, Beijing, Sydney dan Mumbai.

Indeks tersebut menjejaki 30 pasaran pusat data di seluruh Asia Pasifik dan mengambil kira stok keseluruhan — kapasiti operasi, dalam pembinaan dan dirancang — bersama faktor termasuk kadar kekosongan, kehadiran kemudahan kolokasi dan pengendali hiperskala serta kapasiti pembinaan di peringkat aset.

C&W berkata Johor telah mengukuhkan lagi kedudukannya sebagai pasaran pusat data terbesar di rantau ini berdasarkan ukuran gabungan kapasiti operasi dan kapasiti akan datang.

Indeks Kematangan Pusat Data Asia Pasifik C&W meletakkan Johor dalam kategori “Powerhouse”, bersama Tokyo, Beijing, Sydney dan Mumbai.

Jualan tanah mencerminkan permintaan pembangunan

Skala pengembangan Johor turut tercermin dalam pasaran tanah perindustriannya.

C&W merekodkan tiga transaksi jualan tanah berskala besar di Johor yang melibatkan pemaju pusat data pada suku kedua 2026.

Menurut laporan tersebut, Digital Edge Data Centers (Malaysia) Sdn Bhd, anak syarikat milik penuh Digital Edge (Singapore) Pte Ltd dari Singapura, memperoleh sebuah tapak seluas 49.72 ekar di Bandar Cemerlang Industrial Park, Kota Tinggi daripada Crescendo Corporation Bhd dengan bayaran tunai sebanyak US$85 juta (RM346.53 juta) pada April.

C&W turut merekodkan penjualan tapak seluas 65.28 ekar di Nusajaya oleh Paragon Globe Bhd kepada DayOne Data Centers Malaysia III Sdn Bhd pada harga US$98 juta, serta penjualan tapak EBP 6 seluas 49.59 ekar oleh Eco World Development Group Bhd kepada KNBDC Malaysia Five Sdn Bhd pada harga US$71 juta.

Jualan hartanah Johor terpilih yang direkodkan oleh C&W termasuk tapak di Bandar Cemerlang Industrial Park, Nusajaya dan EBP 6.

C&W berkata momentum Johor turut diperkukuh oleh pelaksanaan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), yang mengukuhkan peranan negeri itu sebagai lanjutan strategik kepada pasaran pusat data Singapura yang berdepan kekangan kapasiti, selain meningkatkan kesalinghubungan rentas sempadan dan daya tarikannya bagi pelaburan infrastruktur.

Firma perunding itu memetik pelancaran rantau awan baharu Alibaba Cloud di Johor, rancangan AirTrunk untuk kapasiti baharu sebanyak 280MW, kerja topping out kemudahan pertama Digital Halo, serta pembiayaan sebanyak US$283 juta yang diperoleh DayOne Data Centers Singapore Pte Ltd bagi kampusnya di Johor sebagai bukti pelaburan dan pelaksanaan projek yang berterusan.

Malaysia mendahului pembinaan di Asia Tenggara

Pengembangan pesat Johor merupakan sebahagian daripada gelombang pembinaan pusat data yang jauh lebih meluas di seluruh Malaysia.

Asia Tenggara mempunyai 2,382MW kapasiti pusat data dalam pembinaan pada separuh pertama 2026, mewakili kira-kira separuh daripada jumlah keseluruhan Apac. Malaysia mendahului rantau ini dengan 1,039MW dalam pembinaan, diikuti Thailand dengan 859MW, menurut C&W.

Berdasarkan angka dalam laporan tersebut, 602MW milik Johor sahaja mewakili lebih separuh daripada kapasiti Malaysia yang sedang dalam pembinaan ketika ini.

C&W turut mengenal pasti Malaysia sebagai salah satu daripada empat pasaran Apac, bersama Australia, India dan Jepun, yang berada pada landasan untuk melepasi 2GW menjelang 2028 berdasarkan saluran paip semasa dan kadar pembangunan masing-masing.

Asia Tenggara mempunyai 2,382MW kapasiti pusat data dalam pembinaan pada separuh pertama 2026, mewakili kira-kira separuh daripada jumlah keseluruhan Apac, dengan Malaysia mendahului pada 1,039MW dan Thailand diikuti dengan 859MW.

Kedudukan Malaysia ini turut hadir ketika pembangunan pusat data di seluruh Apac menjadi semakin selektif.

C&W berkata Malaysia sedang menarik penggunaan pusat data bernilai lebih tinggi bertaraf AI, manakala Indonesia dan Thailand menyerap permintaan limpahan apabila kekangan tanah dan dasar yang lebih ketat semakin meningkat di hab-hab yang telah mapan.

Di seluruh Apac, kira-kira 1,372MW kapasiti operasi baharu mula beroperasi pada separuh pertama 2026, manakala 7,103MW lagi ditambah ke dalam saluran paip pembangunan.

Saluran paip serantau itu kemudiannya mencecah 26,455MW, terdiri daripada 4,764MW dalam pembinaan dan 21,691MW dalam peringkat perancangan.

Walaupun terdapat peningkatan bekalan yang ketara itu, kadar kekosongan Apac susut sedikit daripada 10.9% pada separuh kedua 2025 kepada 10.3% pada separuh pertama 2026, yang menurut C&W menunjukkan keupayaan pasaran untuk menyerap kapasiti tambahan berikutan permintaan yang kukuh.

Kuasa menjadi kekangan seterusnya

Namun, skala saluran paip pembinaan tersebut turut mengubah faktor yang menentukan lokasi pusat data generasi seterusnya boleh dibangunkan.

C&W menyifatkan separuh pertama 2026 sebagai tempoh pelaksanaan yang pesat tetapi “terhad oleh kuasa” bagi pelaburan AI dan awan di seluruh Apac, dengan perbelanjaan modal hyperscale semakin meningkat walaupun ketersediaan elektrik semakin menjadi satu hambatan.

Pertumbuhan kapasiti akibatnya bergerak menjauhi hab yang telah tepu ke kawasan pinggiran dan lokasi yang sepenuhnya baharu.

Ini bermakna ketersediaan tanah yang sesuai hanyalah satu bahagian daripada persamaan pembangunan. C&W menjangkakan pelaburan masa depan akan semakin tertumpu kepada pasaran yang mampu menyediakan kuasa berskala besar, tanah yang boleh dibangunkan dan kesalinghubungan rangkaian yang kukuh, yang menurutnya akan semakin menentukan kadar pembangunan kapasiti baharu.

Bagi Johor, yang saluran paipnya telah berkembang dengan pesat, isu yang semakin penting ialah mengurus pertumbuhan tersebut.

C&W berkata negeri itu telah memperkenalkan keperluan kelestarian yang lebih ketat, termasuk ambang kecekapan penggunaan kuasa (PUE) dan kecekapan penggunaan air (WUE) yang lebih rendah, selain memperketat piawaian kelulusan untuk mengutamakan kemudahan yang lebih cekap dan bernilai tinggi berbanding pembangunan spekulatif.

Pengendali turut berdepan kos utiliti yang lebih tinggi dan keperluan minimum penggunaan kuasa, di samping dijangka mendapatkan penyelesaian alternatif bagi bekalan air dan tenaga boleh diperbaharui apabila kampus pusat data menjadi semakin besar.

Keperluan ini menunjukkan bagaimana fasa seterusnya ledakan pusat data kini semakin menjadi isu infrastruktur dan perancangan, selain persoalan mengenai selera pelabur atau ketersediaan tanah.

C&W berkata langkah-langkah tersebut mungkin memperlahankan kadar kelulusan baharu di Johor, tetapi dijangka meningkatkan kualiti dan daya tahan jangka panjang ekosistem pusat data negeri itu apabila pasaran beralih daripada pengembangan pesat kepada pertumbuhan yang lebih mampan.

Secara keseluruhannya, laporan tersebut menunjukkan bahawa kebangkitan Johor dan kedudukan Malaysia sebagai peneraju pembinaan pusat data di Asia Tenggara sedang membawa sektor ini ke fasa baharu: satu fasa di mana keupayaan menyediakan kuasa, air, tanah dan kesalinghubungan yang mencukupi akan semakin menentukan sejauh mana saluran paip yang diumumkan dapat bergerak ke peringkat pembinaan dan akhirnya mula beroperasi.

Nota: Semua data dan imej oleh Cushman & Wakefield

Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan pada 27 Ogos 2026 - Halim Yaacob / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT