Hartanah bina khas Malaysia semakin mendapat keyakinan pelabur

Apabila ketegangan perdagangan global semakin memuncak dan rejim tarif menjadi semakin tidak menentu, syarikat multinasional (MNC) mula menilai semula strategi hartanah korporat mereka, dan Malaysia berada dalam kedudukan yang baik untuk meraih manfaat.

Menurut laporan terbaru Knight Frank bertajuk From Whiplash to Resilience: Corporate Real Estate in the New World Order, Malaysia kini muncul sebagai pilihan utama pelabur global, dengan menekankan keupayaannya untuk menawarkan penyelesaian hartanah industri yang menjimatkan kos, bersedia untuk masa depan dan sangat mudah disesuaikan.

Penyusunan semula strategi hartanah korporat ini adalah tindak balas kepada siri perubahan mendadak dalam persekitaran perdagangan global. Tarif besar-besaran yang diperkenalkan semasa pentadbiran Trump telah memberi kesan yang meluas, terutamanya terhadap eksport China, yang kini berdepan kadar tarif efektif setinggi 124.1%. Ini bukan sahaja telah mengubah aliran perdagangan global, tetapi juga merombak kriteria tentang lokasi dan cara syarikat memilih untuk melabur dalam hartanah industri. Perniagaan tidak lagi semata-mata mengejar lokasi termurah. Sebaliknya, mereka mencari ekosistem yang menawarkan ketahanan, kejelasan dan kebolehsuaian dalam ekonomi global yang semakin terpecah-pecah.

Walaupun kuasa serantau seperti Vietnam dan India kekal berdaya saing disebabkan saiz dan kelebihan populasi mereka, Malaysia kini muncul sebagai pesaing utama yang tidak dijangka dalam perebutan pelaburan industri. Malaysia menawarkan sesuatu yang semakin penting dalam persekitaran hari ini, iaitu fleksibiliti strategik.

Menurut Pengarah Urusan Kumpulan Knight Frank Malaysia, Keith Ooi: "Dalam landskap perdagangan global yang terpecah-pecah hari ini, Malaysia menjadi pilihan bukan kerana tindakan yang berani, tetapi kerana keupayaannya untuk menawarkan penyelesaian hartanah industri bina khas yang boleh dipercayai dan sejajar dengan keperluan operasi perniagaan moden."

Syarikat Multinasional (MNC) tertarik dengan fokus terhadap daya tahan operasi

Tarikan ini amat relevan bagi MNC yang kini beralih daripada pengembangan spekulatif kepada fokus terhadap daya tahan operasi. Penekanan kini diberi kepada ruang yang dibina khas dan sesuai mengikut tujuan, yang boleh disesuaikan dengan keperluan perniagaan yang dinamik. Dapatan Knight Frank menunjukkan permintaan yang semakin meningkat terhadap kemudahan build-to-suit yang direka khas mengikut keperluan operasi tertentu, dengan kos yang telus, tempoh sewaan lebih pendek dan pilihan susun atur dalaman yang fleksibel. Ciri-ciri ini menjadi semakin penting dalam dunia pasca pandemik di mana rantaian bekalan perlu tangkas, dan kos operasi perlu terkawal.

Pasaran hartanah industri Malaysia telah bertindak balas terhadap perubahan ini. Pemaju dan pemilik kini lebih responsif, menawarkan penyelesaian hartanah modular dan beralih daripada kontrak sewaan lima tahun yang ketat.

Ketua Penyelidikan Asia-Pasifik Knight Frank, Christine Li berkata: “Pasaran hartanah Malaysia telah menyesuaikan diri secara senyap. Kami melihat peralihan daripada kontrak sewaan lima tahun yang kaku kepada struktur yang lebih tangkas dan modular, terutamanya di zon industri pinggir bandar. Perubahan ini memenuhi keperluan PKS dan juga MNC yang sedang menavigasi rejim tarif yang tidak menentu.”

Satu lagi faktor yang mendorong kemunculan Malaysia sebagai destinasi pelaburan yang menarik adalah kebangkitan semula pelaburan dari China. Menurut laporan tersebut, aliran masuk modal dari China ke sektor pembuatan Malaysia melonjak daripada RM3.85 bilion pada 2017 kepada RM19.67 bilion pada 2018. Peningkatan dramatik ini menunjukkan daya tarikan Malaysia yang semakin berkembang sebagai pelabuhan selamat bagi syarikat yang ingin mempelbagaikan rantaian bekalan dan mengurangkan kesan kenaikan kos serta ketidaktentuan geopolitik. Trend ini dilihat berterusan, disokong oleh hubungan diplomatik seperti lawatan negara oleh Presiden China Xi Jinping baru-baru ini yang telah memperkukuhkan lagi hubungan dua hala.

Perubahan makroekonomi ini tidak berlaku secara bersendirian. Sokongan dasar daripada kerajaan Malaysia telah mengukuhkan lagi reputasi negara sebagai destinasi mesra pelaburan. Inisiatif seperti Zon Ekonomi Khas Johor–Singapura (JS-SEZ) sedang diposisikan untuk memudahkan operasi perniagaan rentas sempadan dan menggalakkan integrasi PKS antara kedua-dua negara. JS-SEZ khususnya dijangka dapat meningkatkan kecekapan logistik dan memperdalam hubungan perdagangan dengan Singapura, salah satu rakan ekonomi terpenting Malaysia.

Kesediaan Infrastruktur Menjadikan Daya Tarikan yang Kukuh

Kesediaan infrastruktur merupakan satu lagi tonggak kepada daya tarikan industri Malaysia. Daripada rangkaian jalan raya yang baik hingga ke taman industri yang terletak secara strategik, Malaysia menawarkan persekitaran binaan yang menyokong kesinambungan perniagaan dan pertumbuhan jangka panjang. Kesediaan ini dilengkapkan dengan kumpulan tenaga kerja yang kukuh, kos operasi yang kompetitif serta rangka kerja kawal selia yang, walaupun tidak sempurna, adalah relatif telus dan mesra perniagaan berbanding rakan serantau.

Apabila rantaian bekalan global semakin berpecah dan pelbagai, hartanah tidak lagi dilihat sebagai pusat kos semata-mata tetapi sebagai aset strategik yang menyokong kejayaan operasi. Penyewa kini semakin mengutamakan ruang yang boleh berkembang selaras dengan keperluan perniagaan mereka. Dalam konteks ini, keupayaan Malaysia untuk menyediakan penyelesaian industri yang bersedia untuk masa depan menjadi titik jualan terkuatnya. Syarikat-syarikat sedang mencari lokasi yang membolehkan mereka mengekalkan daya tangkas tanpa mengorbankan kualiti, dan Malaysia memenuhi banyak kriteria tersebut.

Pemain Senyap Tetapi Bertekad

“Malaysia mungkin bukan pemain paling lantang dalam bilik, tetapi fleksibilitinya, kejelasan dasar dan kesiapsiagaan infrastrukturnya semakin menambat hati penyewa global yang mencari daya maju jangka panjang, bukan semata-mata kelebihan jangka pendek,” rumus Ketua Global Strategi dan Penyelesaian Penyewa Knight Frank, Tim Armstrong.

Tambahan pula, kedudukan geografi Malaysia di Asia Tenggara membolehkan ia berfungsi sebagai hab strategik dalam rantaian bekalan serantau. Kedekatannya dengan pasaran utama ASEAN, ditambah pula dengan perjanjian perdagangan yang telah terjalin, menambah lagi daya tarikan negara ini bagi syarikat yang ingin menubuhkan atau mengembangkan jejak mereka di rantau ini. Sama ada untuk pengedaran serantau, logistik peringkat akhir atau pembuatan, Malaysia berada dalam kedudukan yang baik untuk menawarkan penyelesaian berskala.

Kesimpulannya, penyesuaian Malaysia yang senyap tetapi mantap terhadap trend global dalam hartanah korporat kini membuahkan hasil yang nyata. Dengan dasar kerajaan yang menyokong, kesediaan infrastruktur, lokasi strategik dan penawaran industri yang semakin sofistikated, negara ini sedang membina kes yang kukuh sebagai destinasi pilihan untuk pelaburan hartanah berasaskan tujuan.

Tahun-tahun mendatang dijangka menyaksikan lebih banyak syarikat multinasional dan tempatan mengambil peluang daripada kekuatan ini, menjadikan Malaysia bukan sekadar pilihan alternatif, tetapi nod utama dalam rangkaian industri dan logistik global. Ketika dunia mendefinisikan semula keutamaan perniagaan dalam menghadapi cabaran ekonomi dan geopolitik, hartanah berasaskan tujuan di Malaysia mungkin akan menjadi asas kepada pembinaan rantaian bekalan global yang lebih berdaya tahan. Kredit: Star Media Group Berhad - Star Property - Diterbitkan pada 11 Jun 2025 - Joseph Wong - Diterjermah oleh ChatGPT