马来西亚房地产趋势
语言选项
物业描述
探索 The Pier Penang —— 由 Asia Green Group 打造的永久产权滨海综合发展项目，重新定义位于 槟城岛 Bayan Mutiara 的现代海岸生活方式。
项目战略性坐落于 敦林苍佑大道（Tun Dr. Lim Chong Eu Expressway） 沿线，享有便捷的交通连接，可轻松通达主要高速公路、槟城大桥、Queensbay Mall 以及槟城国际机场 —— 非常适合城市居民、投资者，以及追求兼具度假氛围与日常便利的生活方式人士。
The Pier 由 两座 37 层高楼 组成，共提供 934 个服务式住宅单位，并在底层设有 64 间零售商铺，将居住舒适度与商业及生活活力相结合。项目提供多种户型选择，包括 标准三房单位、双钥匙（Dual-Key）设计 以及更宽敞的角落单位，建筑面积约为 1,044 平方英尺至 1,366 平方英尺，满足家庭、自住买家、年轻专业人士及投资者的不同需求。
项目预计于 2028 年第一季度（Q1 2028） 完工，并高度重视可持续发展理念，荣获 绿色建筑指数（GBI）金级认证，配备节能系统、太阳能板、电动车充电设施及园景绿化空间。
位于第 8 层的度假式设施全面提升日常居住体验，包括 造浪池与休闲泳池、按摩浴池、室内及户外健身房、瑜伽草坪、森林步道、儿童游乐场、阅读花园与露台花园，以及多功能社区空间 —— 为休闲、健康与社交而精心设计。
凭借 开阔的海景视野、完善的项目内零售与餐饮配套，以及优越的交通与生活枢纽连接，The Pier 展现了便利性、舒适度与现代滨海生活的完美融合 —— 无论自住或投资，皆具吸引力。
联系我们
Adrian Ng
+6017-6953309
物业详情
物业类型
服务式公寓
卧室
浴室
物业产权
3至4
2
商业住宅发展法令 (HDA) 产权
物业面积从
从1, 044平方英尺起
总楼层数
竣工年份
物业产权年限
37
预计2028年第一季度
永久产权
物业位置
Jalan Bayan Mutiara 5, 11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang, Malaysia
以下分析引用了 EPIQ by EdgeProp.my 的市场资讯，该平台汇总了来自 NAPIC 的历史租售交易数据，并结合 Bayan Lepas–Bayan Mutiara 区域的现行市场观察——这是槟城岛内成熟且不断发展的城市节点。
截至 2025 年 12 月，Bayan Lepas 更广范围的租金通常在 每平方尺 RM1.30 至 RM1.60 之间，反映了物业年龄、规格以及与交通干道和就业中心的接近程度的差异。在附近走廊如 Jalan Batu Uban 已出现高端案例，租金可达 约 RM2.14 每平方尺 —— 通常与新颖、精装修、交通便利且具较高租户吸引力的项目相关。该数据表明，尽管主流租赁机会仍属中等水平，但具海景及生活设施的物业，在优质设计与租户需求支撑下，可获取更高租金。
在此背景下，The Pier Penang 的租赁可行性位于 Bayan Lepas 与 Bayan Mutiara 市场的中上段。凭借其沿 Tun Dr. Lim Chong Eu 高速公路 的战略位置，以及邻近主要就业中心如 Queensbay Mall、槟城国际机场和 Bayan Lepas 自由工业区，该项目可以合理地瞄准区域中位数或略高的租金水平。获取高端租金的关键因素包括单位朝向、楼层、景观走廊和装修品质，尤其是海景或大户型单位。投资者应根据本地基准谨慎评估租赁潜力，因为若购入价格显著高于可实现租金，完工后收益可能受限。
在销售方面，The Pier Penang 的售价目前从 约 RM70X,XXX 起，小户型为起点，较大或海景单位根据面积、楼层及朝向价格更高。基于项目的典型建筑面积约 775 至 1,227 平方尺，折算的每平方尺价格略高于 Bayan Lepas 的历史均值，但在新建混合用途开发项目中仍属合理范围。EPIQ 数据显示，大部分附近已成交物业通常在 每平方尺 RM300 至 RM550 之间，而高端标杆如 The Zen（毗邻 The Pier）每平方尺价格接近 RM705。The Pier 定位高于均值体现了对临海位置、现代设计及全面度假式设施的信心，而非单纯追随历史二手交易基准。
从产品及规划角度看，The Pier Penang 包括 两座 37 层高塔楼，共 934 个住宅单位，每层约 17 个单位，每栋楼配备 四部电梯。垂直交通和单位密度符合同规模高层开发项目的标准规范，兼顾通达性与功能性住宅规划。停车位分配通常为 每单位 1–2 个车位，符合高密度临海住宅对土地利用优化及地面停车空间有限的预期。
The Pier Penang 的设施旨在营造度假式生活体验，包括 造浪泳池、休闲及按摩池、室内外健身房、瑜伽草坪、空中花园、森林步道、景观公共区域、儿童游乐区、阅读花园、游戏室及社区会所。这些生活设施不仅提供休闲娱乐，也方便日常生活，使项目在槟城现代公寓市场中具竞争力，并提升整体居住体验。
预计在 2028 年第一季度 完工，The Pier Penang 将成为槟城东部海滨中期的生活方式及投资选择。项目优势在于 永久产权、战略交通连通性、全面度假式设施，以及接近主要交通及商业节点。对于自住买家，该项目提供海景与城市便利相结合的生活体验；对于投资者，应结合本地基准及市场吸纳趋势谨慎评估租金回报及资本增值，尤其是在槟城房地产市场持续发展的背景下。
免责声明： 本内容基于编辑在房地产行业的个人知识和经验，仅供参考，不构成任何财务或投资建议。