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物业描述
探索 Queens Residences Q3 @ Queens Waterfront（皇后海滨第三期） —— 由 Ideal Property Group 精心打造的高端海滨公寓项目，重新定义槟城峇六拜（Bayan Lepas）的豪华滨海生活。
项目坐落于填海而成的海滨地段，正对面即是 Queensbay Mall（皇后湾购物中心），将滨海优雅与城市便利完美融合。位于 Bayan Indah 区域，项目交通便捷，轻松通往主要高速公路与周边设施，是追求度假式生活又不愿牺牲城市连通性的理想选择。
整座项目由一栋 25 层高楼 组成，共提供 532 套永久地契住宅单位，户型面积介于 950 至 1,400 平方英尺，包括 双钥匙（Dual-key） 与 三房单位 —— 无论是家庭、投资者或现代专业人士，皆可找到理想居所。
项目配备一系列 度假式设施：无边际泳池、按摩池、康体俱乐部、烧烤亭、共享办公空间等。此外，还设有 滨海景观长廊，可欣赏开阔的海景，并 采用 独立出入口 与 三重保安系统，为住户提供更高私密性。
在生活配套方面，Q3 的底层与一楼设有 零售商店、咖啡馆及露天餐饮区，让居民在家门口即可享受充满活力的商业氛围。
随着 Q1 与 Q2 阶段已投入使用，Q3 将成为 Queens Waterfront 的下一个里程碑，预计于 2027 年竣工。对于追求槟城永久海景房的买家而言，Queens Residences Q3 集尊贵气质、完善设施与战略价值于一体，堪称滨海豪宅新标杆。
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Adrian Ng
+6017-6953309
物业详情
物业类型
高层公寓
卧室
浴室
物业产权
2 + 1 至 3
2
住宅产权房
物业面积从
从950平方英尺起
总楼层数
竣工年份
物业产权年限
25
预计2027年第四季度
永久产权
物业位置
Persiaran Bayan Indah, Bayan Lepas, Pulau Pinang, Malaysia
以下分析参考了 EPIQ by EdgeProp.my 的市场资讯，该平台汇总了来源于 NAPIC 的历史销售与租赁交易记录，同时结合了槟岛 峇央巴刹 成熟城市及工业区的市场观察。
截至2025年12月，峇央巴刹周边的租金一般介于 每平方英尺 RM1.50 至 RM3.00，反映出物业年龄、规格及邻近主要设施、交通节点及工业园区的差异。高端例外情况已在顶级项目如 98 Nibong Residence 中出现，其租金达到区间上限，通常与地段优越、现代装修、便利交通及较强租户吸引力的单位相关。该区间显示，尽管主流租赁市场保持中等水平，但优质地段、设计及需求支持下，租金仍具弹性。
在此背景下，Queens Residences Q3 的租赁潜力处于峇央巴刹市场的 中高端 区间。凭借靠近 Queensbay Mall、槟城国际机场 及主要工业与商业中心，该项目可合理地将租金定位在区域中位数之上。租金达到顶端水平将取决于单位朝向、楼层、高景观视线及竣工时的租户需求。
投资者应谨慎评估租赁潜力，参照本地基准，因为若购入价格显著高于可实现租金，租金回报可能受限。
在销售方面，Queens Residences Q3 的售价目前介于 RM90X,XXX 至 RM1,9XX,XXX，视单位面积、楼层及朝向而定。换算约 每平方英尺 RM1,000 至 RM1,400，相较峇央巴刹整体成交基准具有明显溢价。EPIQ 数据显示，附近大多数交易物业介于 每平方英尺 RM400 至 RM700，高端例外如 98 Nibong Residence 的 psf 更高。因此，Queens Residences Q3 作为高端产品进入市场，其定位高于历史均值，反映了其优越的地段、交通便利及功能性设施。
从产品和规划角度看，Queens Residences Q3 约有 532 个住宅单位，位于 25 层的高楼 中，每层约 28 个单位，由 八部客用电梯及两部服务电梯 服务 — 该配置符合城市高层开发的标准高密度。车位通常为 每单位两位，符合该区域高密度住宅项目的市场预期。
Queens Residences Q3 的设施旨在提供 度假式生活体验，包括 静谧的无边泳池与按摩浴池、海景健身房及健康会所、主题休闲区如 Flamenco 舞蹈及瑜伽工作室、互动游戏室、烧烤亭及 滨海步道，兼顾娱乐与日常生活便利。
预计竣工时间为 2027年第四季度，Queens Residences Q3 是峇央巴刹中期生活及投资选择。其吸引力在于 永久产权、靠近城市及工业节点，以及适合 年轻专业人士、家庭及投资者 的实用设施。自住买家可享受现代都市生活的便利与舒适；投资者应根据本地基准及市场吸纳趋势谨慎评估租金收益及潜在资本增值。
免责声明: 本文内容基于编辑本人在房地产行业的知识与经验，仅供参考，不构成财务或投资建议。