以下数据摘自 EdgeProp.my 的 EPIQ 工具，该工具利用 NAPIC 的过往交易数据来分析马来西亚房地产交易。数据展示了位于新山其中一个已建立并且因河畔魅力逐渐增长的郊区——百合再也（Permas Jaya）周边的租赁与销售交易。

截至 2025 年 9 月，百合再也的租金水平介于每平方英尺 RM1.40 至 RM2.00，而高端项目如 Southkey Mosaic 则可达到每平方英尺 RM2.72。这显示虽然整体市场依然相对可负担，但地标性或以生活方式为导向的项目能够取得更高的租金水平，清楚证明当项目具备如品牌、河畔景观或综合定位等强力差异化因素时，需求的弹性依然存在。对 Parkland by the River 而言，这意味着若能成功建立起其河畔生活定位，则具备争取高于平均租金的潜力。

在销售方面，百合再也的成交价通常平均落在每平方英尺 RM300 至 RM400 之间。即便是该区近期最高的参考项目——于 2010 年建成的政府组屋 Pangsapuri Permas Jaya 7——也仅录得约每平方英尺 RM442。在此背景下，Parkland by the River 目前约每平方英尺 RM750 的售价，几乎是现有水平的两倍，确立了该细分市场的高额溢价。这一售价展现了对项目独特价值主张的强大信心，但同时也为交付成果和长期升值设下了更高的期望门槛。

Parkland by the River 的单位售价约从 RM41X,XXX 起至 RM76X,XXX，具体取决于面积、楼层以及朝向。尽管每平方英尺的估值偏高，但相对紧凑的户型设计让整体入场成本依旧在年轻专业人士和投资者的可承受范围内。这体现了一种“低绝对入场价，高 psf”的策略，既降低了买家的初始资金门槛，又让开发商能够维持溢价定位。

Parkland by the River 的独特之处在于其稀有的河畔景观——在新山的高层住宅市场中极为少见——再加上永久产权以及横跨 10 英亩土地的大规模规划。该项目包括四座高达 36 层的住宅大楼，每层容纳 18 个单位，并由每栋六部电梯支撑。虽然垂直密度依然偏高，但宽阔的土地面积允许楼栋之间保持更大的间距，营造出比紧凑型市区高楼更宽敞的景观绿化与生活环境。除了常见的设施如泳池、健身房、多功能厅和园林之外，项目的魅力还在于它能将河畔居住与郊区便利相结合，并依托 AEON Permas Jaya、Senibong Cove 以及通往新山市中心的中程交通可达性。

从投资角度来看，Parkland by the River 是百合再也的高风险溢价之作。其定价远超历史平均水平，但类似 Southkey Mosaic 等生活方式导向项目的先例表明，市场对差异化居住环境的租金溢价与购房需求确实存在。不过，除非新山东部更广泛的需求显著扩张，否则租金回报可能依旧承压。对自住买家而言，该项目提供了一个机会，能在大规模郊区环境中拥有永久产权的现代河畔住宅，但同时需权衡较高密度和昂贵的每平方英尺入场价。

总的来说，Parkland by the River 的目标并非与百合再也的中端项目竞争，而是要在新山东部塑造一个生活方式地标。其成败将取决于买家是否愿意以价格溢价来换取河畔居住、永久产权与宏大的开发规模。对投资者而言，这是对新山滨水区长期转型的前瞻性押注；而对自住买家而言，它提供了交通便利、生活方式以及河畔的独特性——但代价是一个需要谨慎考量的价格水平。

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