我们编辑对 Larkinton – Adison West（新山）的看法： Larkinton – Adison West 坐落于新山 Larkin 区，沿敦阿都拉萨路 —— 这是新山最核心、交通最便利的区域之一，距离 JB Sentral、关卡（CIQ）以及主要交通要道仅约 7 公里。其地理位置为在市区工作或在柔佛各地通勤的居民提供了良好的便利性，使其成为追求连通性与便捷性的城市住户的可行选择。 这个永久产权项目占地 8.62 英亩，由两栋高达 22 层的住宅楼组成，每栋分为 4 个区块。每层设有 14 至 16 个单位，共有 3 种不同户型设计，每个区块配备 2 部住宅电梯和 1 部消防电梯。虽然该配置基本可用，但总户数偏高 —— 一栋楼 1,024 个单位，另一栋楼 896 个单位，总计 1,920 个单位，即第一栋楼每个区块 256 个单位，第二栋楼每个区块 224 个单位。以类似高度（20–25 层）的项目为例，通常会为每个区块提供 3–4 部电梯。相比之下，这里仅设 2 部住宅电梯，低于市场舒适标准，可能成为重视便利性的住户的主要顾虑。 在价格方面，Adison West 目前的定价约为每平方尺 RM820，明显高于 Larkin 区的平均成交价，该区域的成交价通常在每平方尺 RM300 至 RM400 之间。即便是较新且现代化的 M Condominium，近期成交价也仅达到每平方尺 RM516 左右。这种明显的溢价使 Adison West 定位显得大胆，买家必须谨慎权衡其地段、品牌与配套是否足以支撑这一差距。项目预计在 2028 年第四季度完工，定位为未来导向型发展，但以这一价格水平能否被市场吸收，在中期内或将面临挑战。 项目配套方面属标准配置，包含泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐场及园林景观。虽然足以满足日常需求，但并未在同类项目中脱颖而出。值得肯定的是，占地 8.62 英亩的规模为住户提供了比新山许多紧凑型高楼项目更多的空间，缓解了部分密度带来的担忧。 总体而言，Larkinton – Adison West 拥有永久产权、核心地段以及宽阔的土地面积，这是其明显优势。然而，与 Larkin 市场相比，过高的定价成为最大短板。每个区块的居住密度偏高，虽因地块规模而部分缓解，但其配套仅属标准，功能性虽足够却缺乏亮点。 对于看重在新山市中心区域拥有永久产权并对未来长期增值保持乐观的买家而言，该项目或许值得考虑。但对于更谨慎的购房者而言，需要认真权衡这一明显溢价与周边更实惠的替代选择，因为当前市场证据表明，在这一价格水平下实现持续的资本增值可能将面临挑战。 免责声明： 本文观点基于编辑在房地产行业的个人知识与经验，仅供参考，不构成财务建议。