以下数据摘自 EdgeProp.my 推出的工具 EPIQ，该工具利用 NAPIC（国家房产资讯中心） 的历史交易数据，对马来西亚房地产市场进行分析。数据展示了位于 丹绒布蒂里（Tanjung Puteri） 区域的租赁与销售交易——这是柔佛新山最具代表性、位置最战略的海滨地段之一，紧邻 CIQ（新山关口） 与即将启用的 RTS（柔新捷运系统）。

截至 2025 年 11 月，丹绒布蒂里周边的租金维持在每平方英尺约 RM1.10，而最高租金可达 RM4.40，尤其是在如 Stulang Villa 等发展项目中表现突出。不过，整体租赁市场仍展现出较大的区间差异，因为周边较旧或较低成本的住宅往往会拉低平均租金水平——形成了旧有房源与新高端发展项目之间的明显差距。

在销售方面，丹绒布蒂里区域的成交价通常介于 每平方英尺 RM1,000 至 RM1,200 之间，视项目的年龄、规格以及与 CIQ 等主要基础设施的距离而定。相比之下，由 Exsim 开发的 Causewayz Square 当前售价约为 每平方英尺 RM1,550，高于周边市场平均水平。单位售价从约 RM58X,XXX 起，最高超过 RM1,2XX,XXX，具体视户型、面积及楼层高度而定。该项目预计在 2030 年第一季度 完工，提供与 RTS 及 SEZ（柔新经济特区） 成熟发展相契合的长期投资窗口。

Causewayz Square 的独特之处在于其 综合性混合发展概念，由四座主要大楼组成——其中 A 座 专为短租及投资用途设计（兼容 Airbnb），而 B、C、D 座 则为住宅用途。这样的功能划分不仅提升了长期住户的私密性，同时保持了投资的灵活性。项目的配套设施分布也十分合理，A 座 设有独立的屋顶设施区，而住宅大楼共享位于 12 层的设施平台，包括公园、泳池、健身房、游乐场及景观区，旨在营造休闲与社区互动的生活氛围。

在密度方面，Causewayz Square 通过其四栋大楼布局实现了较好的平衡，A 座配备 8 部电梯，B、C、D 座各配备 6 部电梯——这种配置较一般高密度城市项目拥有更顺畅的垂直流动体验。

从投资角度来看，Causewayz Square 对于寻求靠近 RTS 与 CIQ 的买家而言具有明显优势，是 跨境通勤者 及希望从新加坡相关短租需求中获益的投资者的战略之选。不过，买家仍需留意该项目相较周边成交均价的溢价水平，以及 RTS 走廊 沿线市场竞争的加剧，因未来几年将有多个高连通性项目相继入市。

总的来说，对于关注 RTS 与 SEZ 框架下柔佛新山转型机遇的买家与投资者而言，Causewayz Square 作为一个 永久地契、具备前瞻布局的项目，融合了 交通便捷性、多功能规划与生活品质，无疑是进入城市发展新阶段的理想切入点。

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