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Asteriaz Larkin

Jalan Abad, Jalan Kebun Teh, Larkin, 80350 Johor Bahru, Johor Darul Ta'zim, Malaysia

在建待售

起价RM47X, XXX.XX起

Adrian Ng

REN64085 / IQI Realty

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物业描述

探索 The Asteriaz, Kebun Teh —— 一座超过40层的地标性高楼,傲立于新山的核心地段。 坐落于黄金地段,距离CIQ和即将启用的Bukit Chagar RTS站仅数分钟,这座标志性大楼将高空生活与无与伦比的跨境便利完美结合。

The Asteriaz 提供精心设计的智能宽敞户型,搭配现代化装修、高效规划及以生活方式为核心的配套设施。从双层设施平台 —— 包括无边际泳池、健身房、球场、休闲厅,以及拥有全景视野的空中花园 —— 每一个细节都为丰富日常生活而精心打造。

凭借与KSL City Mall、新山城中坊、主要高速公路及RTS捷运的无缝衔接,The Asteriaz 不仅仅是一处居所 —— 它是新山天际线中时尚都市生活与长期价值的全新标杆。

联系房产代理

Adrian Ng

+6017-6953309

物业详情

物业类型

服务式公寓

卧室

浴室

物业产权

1至3

1至2

商业住宅发展法令 (HDA) 产权

物业面积从

从560平方英尺起

总楼层数

42

竣工年份

2029年第一季度预计

物业产权年限

租赁产权期限

物业位置

Jalan Abad, Jalan Kebun Teh, Larkin, 80350 Johor Bahru, Johor Darul Ta'zim, Malaysia


本编辑对 Asteriaz Larkin 的看法: The Asteriaz 坐落于拉庆(Larkin),沿着甘榜爹路(Jalan Kebun Teh)——这是新山最中心、最便捷的地段之一,距离新山中央车站(JB Sentral)、CIQ 以及主要交通干道仅约 6 公里。此核心位置为城市工作者和通勤人群提供了极佳的可达性,强化了其对重视交通便利与生活便捷的都市居民的吸引力。 该租赁产权项目占地 2.43 英亩,由一栋高达 44 层的单塔楼组成。每层规划 12 至 27 套单位,提供两种不同户型,并配备 8 部住宅电梯及 1 部消防电梯。虽然 8 部电梯的配置相当可观,远超高密度住宅的最低舒适标准,但每层多达 27 户的高密度布局,仍可能引发居住拥挤的担忧。此类高密度项目往往在私密性、专属感及整体居住体验上面临挑战,尽管合理的电梯比率能在一定程度上缓解候梯时间问题。 在价格方面,The Asteriaz 目前的市场定价约为每平方英尺 RM845。相比之下,拉庆区的典型成交均价仅约 RM300 至 RM400。但由于 KSL D’Esplanade 在近期成交中已达到约 RM850 每平方英尺,这一先例为 Asteriaz 的定价策略提供了市场参照。购房者仍需慎重考量,这样的估值能否在拉庆逐渐成熟的市场中长期维持。 配套设施方面,The Asteriaz 提供了包括泳池、健身房、游戏及卡拉 OK 室、儿童游乐场以及景观花园在内的日常生活和休闲设施。这些配置能够满足日常所需,但并未在新山其他同类高层住宅中形成显著差异。然而,像卡拉 OK 室和游戏室等生活化设施,的确为项目在娱乐多样性方面增添了一些优势,对年轻群体及家庭具有一定吸引力。 总体而言,The Asteriaz 是一个在新山市中心位置打造的大胆租赁产权高层项目,其优势在于核心地段、楼体规模以及充足的电梯配置,即使在高密度居住环境下依然保障了便利性。然而,单层高达 27 户的密度、租赁产权相比市场上部分永久产权项目的劣势,以及定价过高——尽管部分由 KSL D’Esplanade 的成交数据支撑——仍超出了多数拉庆购房者的心理舒适区。 从投资角度看,该项目为买家提供了进入新山核心区的机会,并有望从新马特别经济区(SEZ)及捷运系统(RTS Link)等宏观利好中受益。但在当前价格点下,租金回报和短期资本升值可能面临挑战,除非整体市场出现上扬趋势。对于自住买家而言,The Asteriaz 提供了交通便利、现代配套的中心化生活方式,但购房者仍需仔细权衡租赁产权与高密度居住的取舍,与其所带来的地段优势之间的平衡。 结论: The Asteriaz 在规模和定价上颇具野心,更倾向于与现有的高端基准看齐,而非大幅超越。项目的成败将取决于购房者是否接受“地段与便利生活”与“产权与居住密度限制”之间的权衡。目前来看,The Asteriaz 是一个适合追求中心地段与现代生活方式的买家选择,但对于更看重永久产权、排他性或长期资本增值潜力的买家来说,则需要谨慎考虑。 免责声明: 本文所提供的观点基于编辑在房地产行业的个人知识与经验,仅供参考,不构成财务建议。

以下数据摘自 EPIQ,这是 EdgeProp.my 推出的工具,利用 NAPIC 的过往成交数据来分析马来西亚的房地产交易。数据展示了柔佛新山其中一个最成熟的城郊商住枢纽——拉庆(Larkin)区域的租赁与销售交易情况。

截至 2025 年 9 月,拉庆区域的租金水平约为每平方英尺 RM2.00,而部分项目如 Wave Marina Cove 则可高达每平方英尺 RM3.00。这表明尽管拉庆整体租赁市场保持实惠与稳定,但某些地标性或生活方式导向的项目能够实现溢价,证明当位置、品牌或综合概念等差异化因素足够强大时,需求的弹性依然存在。对于 The Asteriaz 来说,这意味着如果项目能够建立类似的价值认知,就具备实现高于平均租金的潜力。

在销售方面,拉庆的成交价通常介于每平方英尺 RM300 至 RM400。相比之下,The Asteriaz 目前的定价约为每平方英尺 RM845——远高于该区的平均水平。然而,邻近的 KSL D’Esplanade 在近期交易中已成功达到每平方英尺 RM850,提供了一个重要的市场基准。这显示柔佛新山的买家确实愿意为定位明确的高层住宅项目支付这种溢价。因此,The Asteriaz 并不是唯一突破价格边界的项目,但其能否长期维持这一估值仍高度依赖市场情绪以及更广泛的推动因素,如柔佛–新加坡特区(SEZ)与 RTS 连接线。

The Asteriaz 的单位价格起步约为 RM47X,XXX,最高可达 RM77X,XXX,具体取决于户型大小、楼层及朝向。尽管每平方英尺的定价偏高,但相对紧凑的单位面积让整体入门价依然可控,对于年轻买家或投资者来说仍具吸引力。这种“低总价入门,高 psf 定价”的模式降低了资金门槛,同时让开发商得以维持高端定位。

The Asteriaz 的独特之处在于其在 2.43 英亩紧凑用地上的雄心规模与配置。该单栋大楼高达 44 层,配备 8 部客用电梯及 1 部消防电梯——在柔佛新山的高层项目中属于极为充裕的配置。生活配套包括泳池、健身房及园林空间等常规设施,同时还增加了游戏室和卡拉 OK 房等休闲功能,对年轻群体和注重多样化生活的家庭更具吸引力。尽管每层多达 27 个单位带来密度方面的担忧,但充足的电梯比例是一个重要的缓解因素,即便在高峰期也能保障便利性。

从投资角度看,The Asteriaz 代表了拉庆区域中一个大胆的高端尝试。虽然其定价远远超出传统均值,但邻近的 KSL D’Esplanade 已经验证了市场对这一水平的接受度。租金回报率可能依旧偏紧,除非需求明显扩大,因为拉庆的主要租金水平依然维持在每平方英尺 RM2.00 左右。对于自住买家而言,该项目提供了中心区的便捷交通、现代化设施与充满活力的生活氛围,是柔佛新山最便利地址之一。

总而言之,The Asteriaz 是一个定位于柔佛新山高端住宅标杆的项目,而非中端市场的常规选择。其成败取决于买家是否愿意在高密度与租赁地契之间做出妥协,以换取地段、便利与生活方式的优势。对于投资者来说,它是一种押注柔佛未来转型的前瞻布局;而对于自住买家而言,它提供了中心区的现代化生活方式,但需要谨慎权衡所需支付的高额溢价。

免责声明: 本文观点基于编辑个人在房地产行业的知识与经验,仅供参考,不构成财务建议。

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