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EkoTitiwangsa Setapak

EkoTitiwangsa, Jalan 9/48a, Sentul Pasar, Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur, Malaysia

在建待售

起价 RM43X, XXX.XX起

Adrian Ng

REN64085 / IQI Realty

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物业描述

介绍 EkoTitiwangsa(位于士拉央 Setapak)——一座现代化的城市绿洲,在吉隆坡天际线中优雅崛起。项目距离市中心仅数分钟车程,坐落于成熟社区之中,是一个融合都市便利与宁静居住氛围的综合发展项目,带来生活的完美平衡。

EkoTitiwangsa 拥有精心设计的高楼住宅与高端办公空间,主打低密度居住体验,尽览吉隆坡市景,并配备多项生活设施,包括拟议中的接驳巴士服务,以及通往主要高速公路的便捷连接。周边学校、医疗中心和交通枢纽近在咫尺,让这里不仅仅是一处住所,更是通往全新城市生活方式的高地门户。

联系房产代理

Adrian Ng

+6017-6953309

物业详情

物业类型

高层服务公寓及办公大楼

卧室

1 + 1至3

浴室

1至2

物业产权

商业用途及符合住房发展法案 (HDA) 的商业用途

物业面积从

从690平方英尺起

总楼层数

37

竣工年份

预计在2028年第一季度竣工

物业产权年限

永久产权

物业位置

EkoTitiwangsa, Jalan 9/48a, Sentul Pasar, Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur, Malaysia


编辑点评:吉隆坡Jalan Pahang的EkoTitiwangsa EkoTitiwangsa是由Ekovest Berhad开发的永久地契综合发展项目,坐落在Jalan Pahang,毗邻成熟中的Setapak与Sentul区域。该地段的住宅与商业活动日益活跃,而项目正对面就是Setapak最活跃的商业热点之一 —— Diamond Square。项目凭借其靠近DUKE 2和其他主要城市道路的优越位置,在交通连通性方面拥有显著优势。 整个项目由三座大楼组成: A座大楼:46层办公楼,共有115个办公单位(每层4个单位) B座大楼:37层住宅楼,共196个单位(每层7个单位) C座大楼:34层住宅楼,共304个单位(每层12个单位) 总单位数为615个 —— 对于一座位于城市边缘的高楼项目而言,这样的密度是可以接受的,尤其是办公与住宅区域分开设置,进一步优化了居住体验。B座因每层单位较少,具备较低密度,更适合偏好隐私与宁静居住环境的住户。而C座虽然密度较高,但在户型、设施与共享便利方面保持一致,因此同样适合重视功能性与社区生活的购房者。 在垂直交通配置方面,住宅塔(B与C座共用)配备了6部电梯,办公塔(A座)也设有专属6部电梯。此配置在高峰时段应可有效确保流畅通行,属合理水平。 目前,EkoTitiwangsa的平均售价约为RM640每平方英尺,处于该区域中段偏上的水平。虽然略高于Sentul–Setapak老旧项目,但远低于同区域热门项目如The Capers(售价高达RM900每平方英尺)。单位总价则介于约RM43X,XXX至RM72X,XXX以上,视户型、楼层与朝向而定,对首次置业者或本区域升级换房者而言,都是具吸引力的选择。 从租赁市场来看,Jalan Pahang与Sentul一带的住宅单位月租金大约在RM2.00至RM3.00每平方英尺之间,而The Capers因其标志性建筑设计及核心位置,租金水准处于区域高位。尽管EkoTitiwangsa并非标志性建筑,但其现代户型设计、吉隆坡城市景观视野、以及靠近中华小学等家庭友好因素,为项目增添不少吸引力。 在公共设施方面,EkoTitiwangsa涵盖了关键基础配套:游泳池、健身房、多用途礼堂与公共休闲区。虽然未采用豪华堆砌的策略,但更注重实用与生活便利,贴合城市居住者重视功能性与连通性的需求。此外,项目内设有21个零售单位,更进一步提升了居民的日常便利性,无需长途出行即可享受生活服务配套。 总结来看,EkoTitiwangsa是一个位于吉隆坡核心区外缘、具发展潜力的永久地契项目。其合理的售价、多样化户型(共10种)、实用配套与地段优势,使其在居住舒适度与未来租金回报方面具备良好前景。虽然不是地标性建筑,但作为一项思路清晰的城市住宅开发案,在Jalan Pahang–Setapak–Sentul地区不断升级与基础设施逐步改善的过程中,具备良好的升值潜力。 **免责声明:**以上内容为编辑基于个人在房地产行业的知识与经验所提供的分析,仅供参考,并不构成任何财务建议。

以下数据摘自 EdgeProp.my 的 EPIQ 工具,该工具基于大马物业资讯中心(NAPIC)过往成交记录,分析马来西亚房地产交易趋势。所呈现的数据涵盖了**Jalan Pahang(彭亨路)、Sentul(新都)和 Setapak(士拉帕)**周边区域的租赁及买卖交易情况——这是吉隆坡市中心边缘一条繁忙且成熟的发展走廊。

截至 2025 年 7 月,Jalan Pahang 一带的租金水平大约介于 每平方英尺 RM2.00 至 RM3.00。区域内的高端项目如 The Capers(卡帕斯)——一座位于 Sentul East 区域、造型独特的高楼住宅——因其标志性的设计与接近市中心的位置,在租金方面位居领先。

在买卖市场方面,该区成交价格大致落在 每平方英尺 RM300 至 RM600,其中 最高可达 RM900,同样由 The Capers 创下。售价的差异通常取决于楼龄、是否临近公共交通(如 LRT 或 MRT)、发展商品牌,以及单位本身的设计与面积大小。

在这样的市场背景下,EkoTitiwangsa(蒂蒂旺莎城)目前售价约为每平方英尺 RM640,属于该区平均值偏高水平,但仍明显低于吉隆坡核心区域的基准价位。单位售价从 约 RM43X,XXX 起跳,最高可达 RM72X,XXX 以上,视户型、楼层和朝向而定。项目预计将于 2028 年第一季度竣工,为提早入市者提供了一个在城市边缘新兴节点上的良好机会。

EkoTitiwangsa 的最大卖点之一在于它是永久地契(freehold)发展项目,并位于 Jalan Pahang 主干道沿线的核心地段,地理上连接了 Setapak、Sentul 及更广泛的吉隆坡网络。通过 DUKE 2 高速公路可轻松通达,同时邻近 Diamond Square(钻石广场)、Titiwangsa 公园及 **吉隆坡中央医院(HKL)**等城市热点,让居住便利性与生活机能兼备。

从投资角度来看,EkoTitiwangsa 提供了一个兼具可负担性与城市边缘便利性的优质选择。尽管每平方英尺 RM640 的价格相较于附近较老项目略高,但综合考虑其永久地契、低密度规划(仅 500 个住宅单位)、拟议中的接驳巴士服务,以及前瞻性的规划设计,整体价值仍具吸引力。此外,考虑到 Jalan Pahang 一带永久地契供应稀缺,以及 Setapak 与 Sentul 等邻近区域持续增长带动的购房需求,该项目具备在 2028 年及之后升值的潜力。

免责声明:本篇见解乃编辑基于自身在房地产行业的知识与经验所撰写,仅供参考,并非财务建议。

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