以下数据来自 EdgeProp.my 推出的 EPIQ 工具，该工具利用马来西亚国家产业资讯中心（NAPIC）过往成交数据，对本地房地产交易进行分析。本文所分析的区域聚焦于 Cahaya Alam 周边走廊 —— 一个宁静成熟的住宅区，坐落于 Setia Alam 与 Bukit Raja 之间。

截至 2025 年 7 月，Cahaya Alam 周边有地住宅的租金通常介于每平方英尺 RM1.10 至 RM1.50 之间，Setia Tropika 路则录得最高租金达 RM2.00。虽然该类别的投资回酬率相较高楼公寓较为温和，但反映了这类成熟、有家庭导向的低密度社区具备的稳定性。由于产品类型及租户结构不同，Sunsuria Forum 及其他高楼项目的租金数据未被纳入本分析中。

在销售交易方面，该区有地住宅的成交价一般介于每平方英尺 RM500 至 RM600，而 Eco Ardence 则以约 RM675 成为该走廊的最高交易价格标杆。此区域持续吸引希望在城市连通性与郊区空间之间取得平衡的换屋族与购屋者。

在这样的市场背景下，Tilia 的定价为每平方英尺约 RM650，处于本地有地住宅市场的高端水平。尽管略高于周边平均水平，但鉴于其精品规模、实用布局以及在 Cahaya Alam 的优越位置（靠近 NKVE 高速公路、Setia City Mall、学校、超市、诊所等设施），该价格仍具竞争力。

Tilia 是由 Encorp 推出的一个有地住宅项目，为租赁地契性质，仅有 112 间双层排屋，分布于 9.13 英亩土地之上，规划注重实用居住与社区尺度。项目预计将于 2025 年第四季度完工，适合有意自住或长期持有的买家尽早入住。

虽然不像分层地契项目那样配备专属休闲设施，但 Tilia 靠近约 1 公里外的商业区，涵盖餐饮、教育、汽车、杂货与医疗服务，让居民日常所需得以便利满足。

在密度方面，Tilia 达成了罕见的平衡 —— 提供隐私、空间与邻里感，又避开了紧凑型或高密度住宅的拥挤。它的密度明显低于联排式或公寓型社区，略高于高级别墅或半独立式住宅，是适合小至中型家庭进入郊区生活方式的理想选择。

从投资角度来看，Tilia 也许并非追求高租金回酬的最佳选项，但它的吸引力在于其适合自住的潜力、低供应的稀缺性，以及在稳定增长地段的先行者优势。虽然租赁地契的性质可能令部分买家有所顾虑，但其高质量设计、战略性位置与该区新有地住宅的有限供应，有助于维持长期价值。

对于希望在短期内入住低密度社区的购房者来说，Tilia 提供了实用性、隐私与便利位置的理想结合 —— 是 2025 年及未来有远见购房者值得考虑的选择。

免责声明：本篇见解乃编辑基于自身在房地产行业的知识与经验所撰写，仅供参考，并非财务建议。