马来西亚短租市场预计持续增长，尽管竞争加剧
- malaysiaproptrend
- 5月20日
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八打灵再也（4月17日）：在监管逐步清晰、旅游业复苏以及供应增加的推动下，马来西亚短期租赁市场预计在未来五年持续增长，但业内人士警告，市场竞争将日益激烈。
马来西亚短期租赁服务管理协会（MVR）主席 Ivan Chong 表示，未来五年马来西亚短租市场前景主要取决于监管、旅游业以及供应动态。
“对于短期租赁来说，有几个关键因素决定它是否能够增长。第一就是监管因素。
“如果相关法规真正落实，这将成为推动市场增长的重要因素——会出现所谓的‘爆发式增长（boom）’，”他在 Empire City Hextar World Exhibition Hall 举行的2026年短期租赁住宿（STRA）论坛与展会上接受 EdgeProp 采访时表示。
Chong 补充，旅游增长以及政府政策推动也将支持该行业发展。
“第二个因素是整体旅游市场。随着2026马来西亚旅游年（VM2026），我们也听说政府将延长旅游推广活动。
“一旦政府全面推动马来西亚旅游业，STRA 也将间接受益，”他说。
他指出，新住宅开发带来的供应增长正在持续影响市场结构。
“第三个因素是马来西亚房地产市场——新的公寓不断推出，每个月都有新高层建筑落成，这意味着供应增加。
“我们也知道很多购房者是投资者，他们最终会把房产转为租赁收入——短租模式。因此在各个区域，你会看到越来越多短租供应进入市场，”他说。
他表示，虽然市场预计增长，但供应上升也会带来竞争压力。
“整体来看供需相对平衡，因此未来五年行业会增长。
“但任何行业只要供应增加，就一定会带来竞争，这也是潜在挑战之一，”他说。
越来越多旅客转向非城市目的地
亚洲旅游科技产业协会（ATTIA）董事总经理 Mark Chan 表示，短租趋势正受到旅客转向非传统城市目的地的影响。
“非常有趣的是，旅客正在选择一些次级目的地，这些地方更具替代性。不只是吉隆坡和槟城，很多人对乡村地区非常感兴趣，因为那里提供与城市不同的文化体验，”他说。
他补充，本地旅客在非城市短租需求中占据重要比例。
“这不仅是国际现象——实际上本地旅客是这些乡村与非城市住宿需求的主要来源，”他说。
他指出，国内旅游有助于在全球不确定性下稳定市场。
“这是一个非常重要的稳定因素，有助于推动VM2026取得成功，”他说。
Chan 补充，旅客越来越倾向于更长时间停留以及本地化体验。
“我们看到多种趋势同时发生，这使得多元化住宿市场变得更加重要。
“过去几年的整体趋势是，越来越多旅客选择在本地社区长期停留，以获得更真实的生活体验，”他说。
聚焦高收益资产
Bukit Vista Bali 创始人 Jing Cho Yang 表示，运营方应优先关注高表现资产，并退出表现不佳的单元。
“如果你没有获得投资回报（ROI），说明这些单位没有价值。你应该做的是放弃这些单位，让竞争对手接手，”他在题为《Expanding Smart: Scaling to Large Portfolios with Practical Strategies》的演讲中表示。
“你应该只专注于能带来最高ROI的单位，”Jing说。
他指出，在重组合作关系并缩小规模后，整体投资组合表现有所改善。
“当我们缩小规模后，一切开始变好。我们的管理资产规模反而增加了。我们剔除了那些与实现投资回报目标不一致的业主。
“我们也剔除了那些没有长期合作承诺、经常让运营复杂化或造成干扰的业主，”他说。
STRA 2026 是马来西亚首个专注短期租赁住宿（STRA）行业的活动，汇集运营商、房东、开发商、代理以及解决方案提供方，共同讨论法规、市场趋势与运营最佳实践，并进行交流与知识分享。 来源： Edgeprop.my – 发布于2026年4月21日 – Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译
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