绿色是新的标准：深入了解马来西亚工业可持续发展竞争
- malaysiaproptrend
- 4月7日
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随着工厂、物流枢纽和数据中心的不断增多，开发商和使用者正转向绿色认证设施，作为其长期竞争力战略的一部分。
从合规到竞争
根据马来西亚建筑行业发展局（CIDB）的数据，认证框架如绿色房地产（GreenRE）、绿色建筑指数（GBI）以及能源与环境设计领导力（LEED）引导开发项目实现资源效率、降低环境影响，并营造更健康的工作场所。
这些标准验证了开发商对负责任建筑的承诺，同时提升节能效果、降低运营成本并增强市场吸引力。
截至2025年8月，GreenRE已认证超过800个项目，总面积超过4亿平方英尺。到2023年底，马来西亚绿色科技与气候变化公司（MGTC）报告称，有超过671个项目通过GBI认证，总面积接近3亿平方英尺。
根据PEPS Ventures Learning Resources的数据，马来西亚绿色建筑市场的年均增长率约为14.3%，绿色材料板块预计从2021年的2800亿令吉增长至2027年的5200亿令吉。该公司补充称，绿色建筑的建设成本通常高出约2%，但可实现14%至19%的运营节省，并带来更高的转售和租赁溢价。
这一转变标志着从以合规为导向的发展，走向追求运营卓越及环境、社会与治理（ESG）对齐的竞争。
工业板块领跑
在工业板块，认证浪潮迅速加速。GreenRE执行董事Ashwin Thurairajah表示，该组织已认证70个工业项目和29个工业园区，分别覆盖3500万平方英尺建筑面积和33,000英亩土地。
“目前还有30个工业开发项目已注册，超过100个表示有意申请认证，”他说。
他补充说，这一板块的增长速度超过其他资产类别，自2023年以来工业项目年增长率为45%，而商业建筑为30%；其城镇类工业园每年增长50%。
这些趋势反映了可持续性已经超越高层办公楼，正在重塑马来西亚的工业骨干。
平衡成本与长期回报
绿色认证通常被认为成本高昂，但GreenRE的数据呈现出更为细致的情况。
“增量成本取决于认证等级。通常，铜级为0%–1%，银级为0%–1.5%，金级为3%–5%，铂金级为3%–8%。”他说。
Eco World Development Group Bhd的Eco Business Park已获得绿色房地产（GreenRE）青铜级（临时）认证，属于城镇类项目。
Ashwin补充说，大多数项目在两到四年内即可回本，主要得益于能源、水和维护成本的降低。为了确保持续的性能，每三年需重新认证，评估能源和水的使用以及废物管理。
“认证不是静态的，它旨在培养持续改善环境的文化，”他说。
政府的激励措施也推动了绿色采纳。针对认证升级的投资税收减免，以及多个州的地方政府回扣，进一步降低了进入门槛，同时跨国租户越来越多地将绿色认证列为租赁的前提条件。
内含碳：下一个前沿
运营效率只是方程的一部分。行业现在开始关注材料生产和施工过程中产生的内含碳排放。
“GreenRE采用EN 15978框架，评估建筑在四个生命周期阶段的碳足迹：产品、施工、使用和生命周期结束，”Ashwin说道。
他引用了CIDB 2019年第207号技术出版物，发现材料选择占初始碳排放的近90%，其中混凝土和钢材为主要贡献者。
为应对这一问题，GreenRE引入了绿色混凝土、回收钢材的前提条件，并在混凝土使用指数（Concrete Use Index, CUI）下设定限制。
然而，他补充说，在马来西亚，环境产品声明（EPD）的采用仍有限，而EPD对于验证材料碳足迹至关重要。
“计算排放是一回事，但进行基准对比并减少排放才是真正的挑战，”他说。
为未来进行改造
可持续性不仅限于新建项目。霹雳怡保的Wah Seng仓库改造项目展示了如何将老旧设施转变。
“该项目引入基于CO2的冷藏系统，将能源使用减少高达45%，太阳能板提供15%的电力，并通过雨水收集减少对主供水的依赖，”Ashwin说道。
改造还整合了电动车（EV）充电站、高效五级空调以及增强的自然采光。
员工设施也重新设计——保留的山竹树为户外休息区提供阴凉，而室内则用木质纹理和柔和饰面取代了冷冰冰的工业风。
消防楼梯也以颜色点亮，使工作环境更加宜人。
“这是将老旧设施转变为高效、低碳工作空间的最佳示例，”他补充道。
弥合认知与技术差距
尽管增长迅速，绿色工业运动仍面临若干障碍。
“最大的障碍是成本感知偏高。通过精心设计，前期成本可降至最低，而长期节约远超初始支出，”Ashwin说。
他补充说，另一个挑战是小型开发商缺乏对认证流程的认知。
GreenRE通过技术指南、宣传计划，将开发商与咨询公司及技术供应商联系起来来应对这一问题。
“第三个挑战是技术差距。我们的制冷系统和工业设备性能标准仍落后于发达市场。
“政府即将推出的马来西亚能源性能标准（MEPS）2.0，将有助于提升进入马来西亚的产品效率基准，”他说。
通向净零排放的道路
展望未来，马来西亚的工业设施预计将向净零排放方向发展，整合可再生能源、电池储能和智能电网系统。
Ashwin预计，接近净零排放的节能设施将成为常态。
“电池储能、分布式发电，甚至数据中心的小型模块化反应堆将变得更加普遍，”他说。
他补充，自动化、物联网监控及AI驱动的建筑管理系统将在预测性维护和实时碳追踪中发挥关键作用。
“健康与福祉也将成为关键。我们正在开发一项认证计划，以推广以人为本的工作场所，”他说。
随着马来西亚的工厂和工业园现代化，可持续性不再是一种奢侈；它已成为新基准，是下一代工业地产的决定性标准。
什么是内含碳及其重要性？
内含碳指在建筑材料的生产、运输、施工及生命周期结束处理过程中产生的温室气体排放。
在工业项目中，混凝土和钢材是最大的排放来源，占初期碳排放的近70%，根据CIDB的数据。
GreenRE使用EN 15978框架对整个生命周期的碳排放进行基准评估，包括产品、施工、使用和生命周期结束阶段。
减少内含碳需要仔细的材料选择、使用回收材料以及通过环境产品声明（EPD）进行透明报告。虽然在马来西亚的采用仍有限，但应对内含碳对于可持续工业建设和长期气候影响减缓至关重要。 来源与版权： Edgeprop.my – 发布于 2026年3月4日 – Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译
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