租赁诈骗受害者对当局无作为感到失望

吉隆坡（1月30日）：马来西亚的租赁诈骗案件日益增加，但尽管已经有报案，受害者表示他们并未看到任何实际行动，无论是追回损失，还是遏制犯罪活动。

警方报告称，这类案件从2023年的184宗激增至2025年的922宗，仅三年时间增长超过400%，当地一家日报在1月12日报道。

骗子越来越多地针对学生和外国租客，因为诈骗中介利用线上房源，同时滥用房地产谈判员（REN）注册号码。

警惕低于市场的租金

一名25岁的租客，希望匿名，告诉EdgeProp，他去年年初因被驱逐而急于寻找新住所。他发现位于旧巴生路的一处相当新的服务式住宅的两卧室全配套单位，租金标价为RM1,750，押金要求为RM6,325。租金显得异常低廉，但他决定预约看房。

中介将他交给一名助理，仅进行了简短的带看。在几周无法找到合适房源后，租客按指示分三期支付押金，并签署了所有法律文件。中介承诺在交钥匙前修理松动的风扇，但从未跟进。

租客在取钥匙前一天意识到这是骗局。到那时，房源已从房产门户网站上删除，他直接报警。尝试通知公寓管理层时，对方漠不关心——前台 reportedly 笑了，并表示此前已有多单类似事件发生。对缺乏行动感到沮丧，租客没有返回。

租金隐藏在细则中

与此同时，一名只愿意以Katrina称呼的57岁女士，她曾在马来西亚居住20年，从英国舍伯恩飞来。她告诉EdgeProp，她计划一个安静的假期，并花了两周时间寻找租房。随后，她在尝试租住位于武吉免登的高档服务式公寓进行短期住宿时，成为诈骗受害者。

该单位在租赁门户网站上标价为RM700，但她最终见到的中介要求RM2,000，这是合同细则中隐藏的条款。

担心会无处可住，她勉强支付了RM2,000，并将现金支付记录下来作为证据。即便如此，她仍需在大堂等待两小时，并与中介进行长时间争论后才交付钥匙。

Katrina认为，她最终能够入住单位完全因为她拥有“中介”和交易的照片证据。她还注意到，网上评论显示部分租客从未拿到钥匙。

在闹过之后，她还设法收回了RM300的押金。公寓管理层对事件并不惊讶，表示此类情况经常发生，并未采取进一步行动。

他是同一中介在同一公寓中的第15名受害者。

另一名受害者Hisham Lee，25岁，来自砂拉越的内容创作者，遭受更大损失。他告诉EdgeProp，2024年11月，刚搬到吉隆坡后，他尝试在Bangsar一处位于Universiti LRT站对面的公寓租房。

骗子冒充公寓管理层，使用他人照片和看似合法的文件，多次说服Hisham转账。该房间的租金标价为RM600，押金已包含在支付总额中。

由于不熟悉REN注册的重要性，他共损失RM1,500的付款，并在Airbnb临时住宿花费RM1,200，总损失为RM2,700。

尽管报案，Hisham发现当局几乎无所作为。实际上，公寓管理层透露，他很可能是同一中介的第15名目标，即使有内部支持升级报告，也未采取有效行动。

截至撰写本文时，骗子的银行交易仍未被发现，凸显了执法上的持续漏洞。Hisham的案件在社交媒体上走红后，他被多位同样受害的人联系。

地产代理身份被滥用

骗子手法越来越高明，常利用知名租赁网站使房源看似合法，并针对不熟悉本地租赁流程的外国人。伪造的REN号码让骗子冒充持牌代理，营造合法外观。

一名活跃于TikTok和YouTube等社交平台的房地产谈判员报告称，她的Facebook视频、姓名Izzy Ricco、照片及联系方式被用于涉及雪兰莪Banting复式单位的诈骗中。

据她称，所谓房主请她协助寻找买家，却未透露该物业已在拍卖中，且涉及贷款问题。她被列为担保人而不知情，尽管她只是中介。

该房源还称物业有多处维修问题，但房主据称试图抬高价格，并拒绝部分买家低价出价。在意识到是骗局后，Ricco报警，并提醒公众在房产交易中谨慎行事。

线上平台无意中成为帮凶

这些骗局带来财务和情绪成本，受害者损失押金，同时个人信息可能被反复滥用。

此外，一些数字平台在未全面验证的情况下发布房源，可能无意中助长骗局，为骗子创造机会。

这凸显了提高警惕的必要性。建议租客核实代理合法性，确认房产所有权及文件，并避免匆忙付款。大学、学生团体与租赁平台合作也可提高意识，为弱势租客提供指导。

基于身份的租赁诈骗增加，强调对代理及房源建立更强验证体系的必要性。

短期措施，如租前指导和经过验证的房源列表，可降低风险；长期解决方案则需监管机构、平台及房东的协调行动。

Langkah-langkah untuk Mengurangkan Risiko Penipuan Sewaan

Penyewa berpotensi disarankan untuk mengesahkan bahawa hartanah wujud dan keadaan, lokasi serta ciri-cirinya selaras dengan maklumat yang diberikan dalam iklan. Lawatan secara langsung adalah disyorkan, atau sekurang-kurangnya, sesi video langsung untuk mengesahkan bahawa unit tersebut asli dan sedang tersedia.

Apabila berurusan dengan ejen atau pemilik, penyewa harus mengesahkan identiti individu tersebut, dan jika berkenaan, mengesahkan butiran pendaftaran dengan pihak berkuasa pengawalseliaan yang relevan. Permintaan pembayaran atas nama yang tidak sepadan dengan dokumen rasmi atau sah perlu diberi perhatian.

Deposit atau yuran tempahan tidak boleh dibayar sebelum hartanah dilawati, hak milik atau kuasa untuk menyewa disahkan, dan dokumen yang sewajarnya disediakan. Tekanan untuk membuat pembayaran segera mungkin merupakan tanda amaran.

Bayaran harus dilakukan melalui saluran yang boleh dijejaki seperti pemindahan bank. Pembayaran tunai atau pemindahan kepada pihak ketiga yang tidak berkaitan boleh meningkatkan risiko penipuan.

Perjanjian sewaan yang sah harus disokong oleh perjanjian bertulis yang jelas menyatakan terma sewa, tempoh, dan tanggungjawab. Semua butiran harus disemak dengan teliti sebelum menandatangani atau membuat sebarang pembayaran.

Penyewa juga digalakkan berhati-hati terhadap tawaran sewaan yang jauh lebih rendah daripada kadar pasaran semasa. Membandingkan senarai yang serupa dalam kawasan yang sama dapat membantu menilai sama ada tawaran itu wajar.

Akhirnya, akses ke hartanah dan pengaturan penyerahan kunci harus ditetapkan dengan jelas, dengan kunci diserahkan hanya selepas perjanjian sewaan dimuktamadkan dan semua syarat yang dipersetujui dipenuhi.

Kredit: Edgeprop.my - Disiarkan 30 Januari 2026 - Myia S Nair / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译