柔佛跃升为马来西亚第二大住宅市场——JLL 马来西亚

JLL 马来西亚董事总经理兼估值与风险咨询主管 Jamie Tan

吉隆坡（1月30日）：根据交易量与交易总值计算，柔佛州在2025年已确立其作为马来西亚第二大住宅市场的地位，仅次于雪兰莪州。第三季度期间，柔佛共录得10,500宗住宅交易，总值达54.87亿令吉。

该南部州属持续保持强劲增长势头，表现优于全国整体趋势及其他主要市场。作为对比，同期雪兰莪录得14,560宗交易，交易总值为84.66亿令吉；吉隆坡录得3,789宗交易，总值34.52亿令吉；槟城则录得4,614宗交易，总值21.28亿令吉。

JLL 马来西亚董事总经理兼估值与风险咨询主管 Jamie Tan 在周二于此举行的2025年第四季度房地产市场媒体简报会上表示，柔佛的亮眼表现得益于柔新特别经济区（JS-SEZ）的发展，以及一系列广泛的基础设施升级。

他补充指出，数据中心与工业领域的扩张所带来的外溢效应，也进一步提振了住宅需求。

不过，从按年（y-o-y）比较来看，交易量与交易总值分别出现约17%及6%的回调，或反映市场正进入调整阶段。

柔佛工业用地价格持续上涨

与此同时，柔佛的工业用地价值持续攀升，这主要受益于主要地区的持续需求，包括依斯干达公主城–丹戎柏拉帕和古来–士乃地区。

JLL 马来西亚物流与工业高级经理 Derek Yap 表示，2025年工业用地平均价格已达每平方英尺86令吉（RM86），较2024年的79令吉同比上涨8.4%。自2020年以来的持续增长，接近疫情前水平，显示在先前经济扰动后，市场正在逐步稳定。

Derek Yap，JLL 马来西亚物流与工业高级经理

诸如 SiLC（南部工业与物流集群）努沙再也、Nusajaya TechPark、Senai IP、i-Park@Indahpura、SME@Indahpura、Indahpura IP、柔佛科技园、Pasir Gudang IP 以及 Tanjung Langsat IP 等主要工业区，持续吸引来自电气与电子（E&E）、物流、汽车、数据中心相关供应链、医疗及快速消费品（FMCG）等行业的租户。

Derek Yap 补充道，该市场受益于投资者友好政策、战略地理位置及区域多元化策略，包括“中国+1”策略。

尽管由于大量新增供应，预计2026年的租金增长仍将保持温和，但业主正在提供更优厚的激励和优惠措施，这反映了竞争激烈的市场环境。仓储和厂房空间持续保持高需求，主要热点地区空置率较低。

本地机构和马来西亚房地产投资信托（REIT）仍为主导力量，战略性地收购优质资产，以强化和多元化物流投资组合，即使在持续的经济不确定性中亦如此。

努沙再也成为主要数据中心枢纽

关于数据中心，JLL 马来西亚资本市场经理 Sum Chun Kit 分享称，努沙再也已成为柔佛的高级数据中心目的地，战略位置临近新加坡，通过Tuas第二通道连接。

JLL 马来西亚资本市场经理，Sum Chun Kit

与此同时，Sedenak 拥有东南亚最大的专用数据中心园区之一，配备专用电力和水基础设施——第一阶段已全面投入运营，第二阶段预计将很快启动。附近的古来地区也已发展成为关键枢纽，YTL Corp Bhd 正在建设一个500兆瓦的园区，计划容纳大型科技公司，包括总部位于新加坡的 SEA Ltd 和美国的 Nvidia Corporation。

然而，尽管该地区预计最终将容纳全州最高的数据中心容量，但它面临相当大的挑战——现有工业基础设施最初并非为数据中心运营而设计，需要大量投资升级电力和供水系统，以满足不断增长的需求。

这些成熟地点的数据中心集中，给当地公共设施带来了前所未有的压力，为管理部门带来挑战。作为应对，运营商正积极在柔佛各地探索替代位置，包括直布罗、乌鲁地拉、巴西古当及其他新兴区域，以分散容量并获取额外资源。

Sum 观察到，马来西亚数据中心行业目前正在经历战略性整合，同时引入大量新容量并完成关键基础设施升级。尽管这一阶段可能导致短期市场调整，但长期前景仍然非常乐观。

该行业扩张得益于强劲的基本面，包括整个东南亚的数字化加速、持续的云迁移以及人工智能的快速发展，这些因素产生了对高性能计算基础设施前所未有的需求。这些趋势使马来西亚的数据中心处于技术发展的前沿。

展望未来，更深入的公私合作伙伴关系预计将在推动可持续增长方面发挥关键作用。强劲的需求驱动、技术创新和可持续基础设施发展的结合表明，马来西亚数据中心行业有望在当前调整期之后实现持续的长期增长。 署名: Edgeprop.my - 发布日期 2026年1月30日 - Myia S Nair / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译