EdgeProp最新特别报告：2025–2029年槟城住宅供应强劲

malaysiaproptrend
10月1日
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吉隆坡（8月22日）： 槟城住宅格局正在稳步演变，从市场动态和住房趋势来看，槟岛与本岛（大陆）之间存在显著差异。

根据EdgeProp特别报告《PENANG Investing Towards 2030》，在2025年至2029年间，槟城本岛（大陆）预计将迎来新一轮房产项目激增，共有84个新项目将为市场带来19,176个单位。

报告显示槟岛与本岛存在明显分化。本岛以有地住宅为主，大多价格介于30万至60万令吉之间，主要满足年轻家庭和首次购房者的需求。几乎一半位于威省（Seberang Perai）的房产属于这个价格区间。值得注意的是，新开发项目集中在主要交通和工业枢纽附近，如峇都交湾（Batu Kawan）、武吉敏惹（Bukit Minyak）、柔府（Juru）和北赖（Perai），可便捷通往槟城大桥、南北大道和峇都交湾工业园。

有趣的是，槟岛和本岛在60.1万–90万令吉这一价格区间的新推盘比例几乎相同，分别为29%和27%。

然而，槟城房地产与房屋开发商公会（Rehda）主席拿督邱德忠（Datuk Khoo Teck Chong）强调，这一中高端价位住宅的需求仍大于供应。

“中间价位——60万至80万令吉的纯住宅——是目前短缺的。”邱德忠在接受EdgeProp独家专访时表示。

与此同时，豪宅选择更多集中在槟岛，13%的新推盘价格超过120万令吉，而本岛仅为5%。

EdgeProp特别报告：《PENANG Investing Towards 2030》

北海北区：有地住宅领先

在槟城本岛以外的大陆地区，**北海北区（Seberang Perai Utara）**将迎来21个有地住宅项目和6个高层发展。可负担房屋选择包括 Pangsapuri Seri Tawar Permai（900平方英尺单位，售价从RM225,000起）；以及 Sena Mas @ Tasik Gelugor（935平方英尺单位，售价从RM200,000起）。

中端选择（RM300,001–RM600,000）包括 Marina Residence @ Air Tawar、Taman Ara Suria 和 D’Aleena，而高端买家则可考虑起价RM122万的 Residensi Bertam。

北海中区：高楼住宅占主导

在 北海中区（Seberang Perai Tengah），高层住宅项目占主导，共有16个新项目，其中规模最大的由 SkyWorld Development Bhd 推出。SkyWorld Pearlmont 是马来西亚最大的可负担房屋项目的一部分，单位售价从RM323,000起。该项目共1,846个单位，坐落在 Seberang Jaya，一个将覆盖34英亩的城镇发展。

该项目也标志着槟城首次全面采用 预制装配式整体建筑（PPVC）。

“通过PPVC，我们能够利用规模化生产降低成本，同时仍然提供定制化和更好的质量，”**SkyWorld首席执行官李志成（Lee Chee Seng）**在EdgeProp的特别报道专访中表示。

其他可负担房屋项目包括 Maya Residensi（213个单位，售价从RM388,500起），以及 Pangsapuri Pinggiran Machang Bubok 2（580个单位，售价从RM378,014起）。

有地住宅依然受欢迎，共有21个项目，例如 Taman Camellia、Taman Jasa Intan 和 Paramount Embun Hills，单位售价介于RM473,000至RM803,000之间。

北海南区：可负担与中端住宅混合

南部地区将迎来18个有地住宅项目和5个高层开发，其中亮点项目包括 Eco Ceria（1,000个服务式公寓，售价从RM510,370起）和 Savana（912个服务式公寓，售价从RM574,000起）。

对于寻求中端定价有地住宅的家庭，名单包括 Taman Damai Setia 和 Taman Ilmu 第4期（RM368,800–RM581,100），以及 Vila Botani @ Pearl City（510个半独立式单位，售价从RM512,000起）。

平衡可负担性与生活方式

总体而言，北海的多样化供应反映出大陆槟城持续吸引力，作为岛屿的实用替代选择。买家可以预期将重点关注从可负担到中端的有地住宅，同时便捷接入主要交通与工业枢纽。

槟城岛预计在未来项目中为11%有地住宅、89%高层开发

在岛上，新项目将塑造 西南区（Daerah Barat Daya） 和 东北区（Daerah Timur Laut） 的有地与高层住宅发展前景。

在 西南区，像 Bayan Lepas（槟城国际机场及自由工业区所在地）、Balik Pulau（以农业产品及乡村魅力闻名）以及 Teluk Kumbar（快速发展的沿海社区）等区域成为主要关注地点。

预计在2025至2028年间，共有三个有地住宅项目将竣工，包括 Seri Bayu 2b2 (Bayu Trisha) 由JKP Sdn Bhd开发、Begonia 由MTT Properties & Development Sdn Bhd开发，以及 Queens Residences Q3 由Ideal Gim Venture Sdn Bhd开发。

这些项目主要为排屋，建筑面积在1,045至1,442平方英尺之间。价格从RM845,000起，主要定位于中至中高端市场。预计2028年竣工的 Queens Residences Q3 拥有532个排屋单位，起价RM997,500，显示该区对高端有地住宅的偏向。

这些有限的有地住宅供应凸显了西南地区土地供应日益紧张的挑战，在城市化和需求上升的背景下，高层开发通常更受青睐。

东北区的高端有地住宅生活

在 东北区（Daerah Timur Laut），主要地标包括 乔治市（George Town），作为联合国教科文组织世界遗产以其文化意义而闻名；Gurney Drive，一条受欢迎的海滨地带，沿线有丰富美食、商场和住宅；以及 Tanjung Tokong，一个重要的住宅和商业枢纽。

在此区域，预计在2026–2028年间将推出两项高价值有地住宅项目。两者均面向豪华市场，售价均超过RM3百万。

首个项目 FERA 由 E&O Bhd 开发，包括36个半独立式单位，建筑面积为4,262平方英尺，起价RM3.62百万。预计于2026年完工，进一步巩固E&O在高端市场的地位。

同时，由 Berjaya Land Development Sdn Bhd 开发的 Jesselton Courtyard 位于 Jesselton Selatan，将提供239个独栋及半独立式单位，建筑面积从2,734平方英尺起，售价从RM3.32百万起。该项目预计于2028年完工，为该区的豪华有地住宅库存增添规模。

总体而言，这些开发项目凸显了 西南区（Daerah Barat Daya） 与 东北区（Daerah Timur Laut） 的明显差异：西南区的有地住宅仍属中至中高端市场，而东北区的新有地住宅供应明确定位于豪华层级。