EdgeProp与PropNex合作发布2026年第一季度综合房地产市场报告

PETALING JAYA（5月6日）：EdgeProp Malaysia与PropNex Malaysia合作推出《Malaysia Property Market Overview 1Q2026》—— 一份以数据驱动的综合报告，全面分析马来西亚四大主要房地产市场，即吉隆坡、雪兰莪、柔佛及槟城的住宅、商业与工业领域市场状况。

在关键领域提供数据驱动洞察

作为领先的房地产数据平台，EdgeProp在此次合作中带来了建立于超过1000万个数据点之上的研究基础设施，涵盖马来西亚各地房地产及地点资料，并拥有长达十年的历史数据支持其分析。通过其EPIQ房地产智能工具，EdgeProp追踪交易量、资本价值、未售库存、供应管道及投资流向 —— 提供超越新闻标题、具备可执行价值的细致及超本地化市场洞察。

本期报告采用国家产业资讯中心（Napic）、马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia）及马来西亚投资发展局（Mida）的数据，并通过EdgeProp的分析框架进行整合，以清晰及客观地呈现市场当前状况及未来方向。

“这是一项适用于所有在2026年作出房地产决策人士的实用工具，”EdgeProp董事经理Alvin Ong表示。

全国规模的代理视角

PropNex Malaysia在过去八年间，已建立覆盖全国的房地产谈判代表（REN）网络，拥有超过2,000名房地产谈判员，业务覆盖吉隆坡、八打灵再也、KLCC、蕉赖、新山、槟城、沙巴及砂拉越。仅在2025年，其销售额已达到2亿令吉 —— 相较创立之初增长25倍 —— 并促成全国超过116,000宗房地产交易，使其成为国内增长最快的房地产代理网络之一。

对于如此规模的网络而言，以数据为基础的市场视角已不再只是竞争优势，而是必需品。

“如今的客户更加了解市场、更具选择性，也更关注市场周期。掌握市场情报的PropNex代理，更有能力以清晰、可信及有信心的方式为客户提供建议，”PropNex表示。

报告内容

2026年第一季度报告针对三大核心领域提供各市场的分析情报。重点包括：

（1）工业领域 —— 柔佛工业领域在2025年的交易总值按年增长44%，达到95亿7000万令吉，主要受柔佛–新加坡特别经济区（JS-SEZ）、强劲外国直接投资流入，以及迅速扩张的物流与先进制造生态系统带动。与此同时，雪兰莪工业市场完成了总值150亿1000万令吉的交易 —— 按年增长11% —— 主要受益于靠近巴生港口，以及大量符合ESG标准的现代工业园供应。

（2）商业领域 —— 吉隆坡办公市场正明显分化，一边是位于Tun Razak Exchange及Merdeka 118等新兴核心区的A级优质资产，另一边则是面临日益老化与淘汰风险的次级旧办公楼。与此同时，柔佛办公市场录得55.1%的出租率 —— 为马来西亚四大主要市场中最低，但柔佛–新加坡特别经济区（JS-SEZ）及即将启用的新山–新加坡捷运系统（RTS），被视为中期需求的重要催化剂。

（3）住宅领域 —— 吉隆坡在2025年表现领先四大主要市场，高层住宅交易量增长22.1%，交易总值更按年大涨44.1%，达到157亿1000万令吉。这主要受2025年7月隔夜政策利率（OPR）下调至2.75%，以及政府可负担房屋激励措施的带动。与此同时，柔佛与槟城则继续面对较高的未售库存，分别达8.8%与7.6%，显示市场需要更谨慎的供应管理。

对市场透明度的季度承诺

该报告预计将成为季度系列出版物的第一期，旨在为投资者、买家、发展商及房地产专业人士，提供一份可靠且定期更新的马来西亚房地产市场分析。

“在一个受利率变化、不断演变的政府政策、全球贸易逆风及快速城市化影响的市场中，及时且可信的市场情报，是作出稳健决策的基础。

“EdgeProp的数据深度，加上PropNex Malaysia深入市场前线的代理网络，共同形成了一个独特视角 —— 将数据所反映的趋势，与市场参与者实际观察到的情况结合在一起，”Ong补充道。

来源：Edgeprop.my - 发表于2026年5月7日 - Halim Yaacob / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译