18MPS：收入增加仍无法解决住房紧张问题——经济学家
- malaysiaproptrend
- 2月5日
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吉隆坡（2026年1月29日）：房价上涨和收入有限继续给马来西亚购房者带来压力，尤其是在城市地区。
社会经济研究中心（SERC）执行董事Lee Heng Guie表示，住房负担压力预计将持续，特别是在城市地区，由于人口老龄化和家庭债务上升。
“这将影响不仅是住房需求，也会影响服务需求，”他在由马来西亚私营部门估价师、物业管理人员、地产代理及物业顾问协会（PEPS）举办的第18届马来西亚物业峰会（18MPS）上表示。
Lee解释说，根据家庭负担能力指数，中位数收入水平是与现行房价进行对比测算的。
“一些地区的住房负担能力已经达到非常严重的水平，房价超过中位数家庭收入的四到五倍，而低于三倍通常被认为是可控的。
“总体而言，住房负担能力持续高于四，一些地区甚至达到5.5，”他说。
他补充说，即使中位数家庭收入已上升至约RM7,017，住房负担压力仍将持续，因为日常支出和财务承诺后的可支配收入仍是关键限制因素。
“在考虑购买房产时，财务承诺不应超过收入的30%。”
改善步行区以缓解未来RTS周边交通
同时，前马来西亚投资发展局（Mida）董事及泰莱大学兼职教授Ong Kian Ming警告说，由于该州房地产开发速度，柔佛需要更密切的监管。
“需要进行一定程度的控制，特别是在柔佛，因为如果有一个地方有些过热，那就是柔佛，这受到连接马新两地的快速交通系统（RTS）以及新开发项目集中在柔佛巴鲁市中心的推动，”他在“马来西亚房地产市场趋势与宏观经济展望：2026年及以后见解”会议上表示。
Ong解释说，当RTS在2026年底或2027年初开始运营时，交通分流可能成为重大挑战。
“我们需要短期和长期计划，以免吓跑投资者或新加坡人。”
他建议步行区作为改善连通性和商业活力的一种解决方案。
“考虑至少铺设500米步行区。鼓励人们多走路，可以为商业活动提供更多空间，使该地区更具吸引力，并更好地连接周边开发。”
Ong还指出，在各种房地产资产类别中，工业和物流部门最符合马来西亚下一阶段外商直接投资（FDI）的增长趋势。
“随着马来西亚贸易增长——无论是出口还是进口——受到FDI流入和中美贸易紧张局势下贸易流向变化的推动，这一领域更具可持续性。”
Ong补充说，工业园区管理的创新，包括无人机配送和自动驾驶车辆，有可能打造旗舰物流生态系统。
“如果成功实施，这些可以形成旗舰工业园和物流生态系统，作为其他地区的示范，至少在区域层面提升马来西亚的地位，如果不是在全球范围内。”
Napic数据将从2月1日起向公众全面开放
国家物业信息中心（Napic）估价及物业服务部主管Norhisham Shafie在一次小组讨论中宣布，Napic数据将从2月1日起全面向公众开放，以提高透明度。
“从2026年2月1日起，(Napic)电子数据将向任何人提供——无论您是从事物业科技、学术研究，还是只是想了解自己房产的价格。这包括租金数据。”
此前，Napic的电子数据服务，仅限于注册在估价师、评估师、地产代理及物业管理委员会（Bovaep）的会员，提供房产交易详情。
“更广泛获取Napic数据，将方便学术界、研究人员、学生以及公众进行分析。”
此外，Norhisham告诉EdgeProp，在吉隆坡找到同时具有良好位置和合理价格的服务式公寓越来越罕见。
“大多数未售出的单位已完工超过三年。这些单位大部分价格在RM500,000至RM1,000,000之间，目前高于许多买家愿意或能够支付的水平。
“五年以上的服务式公寓通常难以销售，但三年内完工的单位表现良好。”
以“重塑房地产：替代资产、适应性再利用与投资的未来”为主题，第18届18MPS峰会汇聚了全国300名行业人士，共同探讨2026年马来西亚房地产市场前景，讨论涵盖五个主要环节，包括关于投资趋势演变、替代资产和适应性再利用如何重塑行业的专家小组讨论，为投资者、开发商和政策制定者提供见解。
署名: Edgeprop.my - 发布日期 2026年1月29日 - Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译
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