YouthFest 2025: Patutkah anda beli untuk dijual semula atau disewakan?

KUALA LUMPUR (12 Mei): Kesedaran dalam kalangan golongan muda kini semakin meningkat mengenai peluang dalam pelaburan hartanah, di mana anda boleh memperoleh keuntungan melalui penjualan semula hartanah pada nilai yang lebih tinggi, atau menyewakannya untuk mendapat pendapatan pasif berulang.

Persoalannya, mana satu lebih baik?

Pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif (CEO) syarikat proptech FAR Capital, Faizul Ridzuan, membincangkan isu ini di YouthFest 2025 anjuran EdgeProp Malaysia yang pertama kali diadakan selama dua hari baru-baru ini di APW.

Acara hujung minggu ini menyediakan platform untuk perbincangan tentang mengharungi kehidupan dewasa di tengah kos sara hidup yang meningkat, sambil memanfaatkan peluang baru dalam pasaran.

Pelaburan hartanah dengan pendekatan sewa menawarkan pendapatan pasif yang lebih selamat, kata Faizul.

“Manakala, flipping hanya berkesan apabila anda melabur pada permulaan atau tengah-tengah kitaran kenaikan hartanah dan dapat mengatur masa keluar anda dengan tepat. Ini memerlukan kefahaman penuh tentang bagaimana kitaran pasaran hartanah berfungsi,” tambahnya.

“Jika anda mahu membeli hartanah tetapi tidak tergesa-gesa untuk tinggal, pastikan anda mempunyai wang yang mencukupi untuk membayar pinjaman,” kata Faizul.

Beliau menjelaskan lagi bahawa adalah lebih baik untuk menyewakan unit tersebut supaya dapat menampung sekurang-kurangnya 70% daripada ansuran bulanan. Ini mengelakkan ia menjadi beban kewangan utama, membolehkan anda menunggu beberapa tahun supaya aset tersebut meningkat nilainya sebelum menjualnya.

Beli atau sewa?

Sementara itu, bagaimana untuk membuat keputusan sama ada mahu membeli atau menyewa rumah untuk didiami sendiri?

“Jika kos ansuran bulanan untuk memiliki sebuah unit adalah RM2,000, dan anda menyewa unit yang sama pada harga RM800, anda patut pertimbangkan untuk menyewa kerana kos menyewa kurang daripada 50% kos membeli. Namun, jika harga sewa melebihi RM1,500, anda patut pertimbangkan untuk membeli,” katanya.

Satu lagi perkara yang beliau sentuh ialah: “Harga sewa biasanya meningkat dua kali ganda setiap 10 hingga 15 tahun, jadi walaupun menyewa lebih murah hari ini, ia mungkin tidak murah pada masa depan.”

Mengenai pembelian rumah pertama, adalah penting untuk memastikan rumah itu selesa untuk didiami.

“Ramai pembeli rumah memilih untuk membeli rumah kos rendah sebagai rumah pertama, tetapi seringkali kemudahan dan fasiliti dalam keadaan teruk, serta kejiranan mungkin kurang baik, menjadikan tempat itu kurang selesa untuk didiami,” katanya.

Berkenaan sama ada mahu membeli di pasaran primer atau sekunder, Faizul menyatakan bahawa modal diperlukan untuk hartanah sub-sale jauh lebih tinggi berbanding hartanah pelancaran baru.

“Sebagai contoh, jika anda melihat hartanah sub-sale bernilai RM500,000, anda biasanya perlu mempunyai sekurang-kurangnya 15% modal yang tersedia. Tidak bijak menggunakan RM75,000 simpanan anda, yang mungkin mengambil masa 5 hingga 10 tahun untuk dikumpulkan, hanya untuk bayaran pendahuluan ini. Namun, jika anda boleh membeli hartanah dengan harga kemasukan terendah, kemungkinan hartanah itu menjadi beban kewangan jauh lebih rendah,” jelasnya.

YouthFest 2025 juga menampilkan aktiviti menarik dengan gerai-gerai oleh Sime Darby Property Bhd, Malton Bhd, Radium Development Bhd, dan PKNS Homes. Untuk menghiburkan pengunjung, EdgeProp bekerjasama dengan Sony menawarkan barangan PlayStation melalui cabaran Astro Bot, serta TONG TONG ASIA dengan persembahan terpilih oleh artis tempatan seperti RADi, CLAUDIA dan Asyraf Nasir.

Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan 12 Mei 2025 - Tam You Sheng - Diterjermah oleh ChatGPT