Forest City Bab Kedua: Malaysia Memikat Golongan Berkemampuan Tinggi

Forest City sedang dibayangkan semula sebagai hab untuk golongan pelabur yang berbeza. — THOMAS YONG/The Star

Projek mega ini sedang dicipta semula sebagai hab bagi keluarga berkemampuan tinggi.

Ketika Malaysia memperkenalkan Zon Ekonomi Khas Johor–Singapura (JS-SEZ), sebahagian besar perhatian awal tertumpu kepada logistik rentas sempadan, pembuatan dan perdagangan. Namun dalam beberapa bulan kebelakangan ini, satu golongan pelabur berbeza telah bergerak masuk dengan senyap — khususnya keluarga berpendapatan tinggi — tertarik oleh satu set insentif baharu yang disasarkan untuk pemeliharaan kekayaan, perancangan legasi dan pertumbuhan modal jangka panjang.

Di tengah-tengah peralihan ini ialah Forest City, projek mega mewah berani oleh syarikat hartanah China, Country Garden Holdings Ltd. Pembangunan ini merupakan usaha sama antara Country Garden dengan sebuah syarikat Malaysia, Esplanade Danga 88 Sdn Bhd. Dahulu dilihat terutamanya sebagai projek kediaman dan pelancongan, Forest City seluas 7,000 ekar kini muncul sebagai nexus bagi usaha Malaysia menarik pejabat keluarga (family offices) global dan serantau.

Membina asas kukuh

Perubahan ketara berlaku pada September 2024 apabila kerajaan Malaysia memperkenalkan kadar cukai konsesi 0% ke atas pendapatan yang dijana daripada pelaburan layak oleh kenderaan pejabat keluarga tunggal (single-family office vehicle – SFOV) yang beroperasi di Forest City, untuk tempoh selama 20 tahun.

Insentif ini merupakan sebahagian daripada pakej dasar yang lebih luas untuk menarik individu berpendapatan sangat tinggi dan memantapkan amalan pengurusan kekayaan dalam Malaysia. Di bawah skim ini, yang diterajui oleh Kementerian Kewangan dan ditadbir oleh Suruhanjaya Sekuriti (SC) Malaysia, SFOV mesti memenuhi ambang aset minimum sebanyak RM30 juta, komited kepada perbelanjaan operasi tahunan tempatan sekurang-kurangnya RM500,000, serta menggaji sekurang-kurangnya dua pekerja sepenuh masa, termasuk seorang profesional pelaburan.

Pengecualian cukai selama 10 tahun ini boleh diperbaharui untuk satu dekad lagi jika penanda aras pelaburan dan penggajian yang lebih tinggi dipenuhi. Pengerusi SC, Datuk Mohammad Faiz Azmi berkata inisiatif ini selaras dengan trend global dan bertujuan untuk meningkatkan profil Malaysia dalam arena pengurusan kekayaan antarabangsa.

“Penubuhan skim pejabat keluarga tunggal ini meletakkan Malaysia dalam kedudukan strategik untuk memperluas pangkalan pelaburnya dengan menarik keluarga dari rantau ini dan keluarga Malaysia untuk menguruskan kekayaan mereka dari Malaysia. Kesan pengganda ekonomi yang diunjurkan daripada keperluan substansi tempatan ini dianggarkan antara RM3.9 bilion hingga RM10.7 bilion, yang turut merangkumi kesan positif terhadap penciptaan pekerjaan berkemahiran dan permintaan terhadap perkhidmatan sampingan lain,” katanya dalam satu kenyataan. Insentif melebihi pengecualian cukai

Walaupun kadar cukai pendapatan 0% menarik perhatian utama, inisiatif sokongan lain menunjukkan bahawa Malaysia sedang merancang untuk jangka masa panjang. Antaranya ialah kadar cukai pendapatan peribadi sebanyak 15% untuk pekerja berpengetahuan (knowledge workers) yang beroperasi dalam Forest City. Ini terpakai kepada para profesional dalam bidang kewangan, teknologi dan undang-undang — bidang yang dikenal pasti sebagai penting untuk operasi pejabat keluarga.

Tujuannya adalah untuk memastikan bakat yang berkelayakan, sama ada dari dalam negara mahupun antarabangsa, dapat ditarik dan dikekalkan bagi membina serta memperkukuh ekosistem tersebut.

Penahanan bakat adalah kunci

“Menahan bakat adalah penting, terutamanya dalam sektor kewangan seperti pejabat keluarga yang sangat bergantung kepada tenaga kerja yang mahir,” kata Country Garden Pacificview Sdn Bhd (CGPV), pemaju utama dan pengendali Forest City, kepada The Star. CGPV turut memuji penubuhan Jawatankuasa Pembangunan Bakat Johor oleh kerajaan negeri Johor, yang bertujuan menarik serta membangunkan profesional mahir dalam sektor-sektor bernilai tinggi.

Forest City juga mendapat manfaat daripada kewujudan Pusat Pemudahcara Pelaburan Malaysia – Johor (IMFC-J), sebuah pusat sehenti yang diketuai kerajaan dan menempatkan agensi-agensi utama seperti Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia (MIDA), Invest Johor dan Pihak Berkuasa Wilayah Pembangunan Iskandar (IRDA).

Pusat ini menghapuskan keperluan pelabur untuk berurusan secara berasingan dengan pelbagai badan pengawalseliaan, sekali gus mempercepatkan proses kelulusan dan memudahkan perjalanan ke arah kesiapsiagaan operasi. Satu lagi tarikan unik ialah ambang nilai aset di bawah pengurusan (AUM) Malaysia yang lebih rendah iaitu RM30 juta, berbanding S$50 juta (sekitar RM175 juta) di Singapura, menjadikan kemasukan ke ruang pejabat keluarga lebih mudah diakses oleh pemilik kekayaan bersaiz sederhana. Ini membuka pintu kepada kumpulan keluarga kaya yang lebih luas, termasuk usahawan yang sedang meningkat naik dan pewaris generasi baharu, untuk merasmikan kenderaan pelaburan mereka di Malaysia. Tambahan pula, Forest City terletak berhampiran dengan Singapura.

Terletak hanya 2km dari Pautan Kedua, Forest City membolehkan pejabat keluarga memanfaatkan salah satu ekosistem kewangan paling maju di dunia sambil menikmati kos operasi yang lebih rendah di Malaysia. Cukai hartanah Singapura untuk pembeli asing boleh mencecah sehingga 60%, satu faktor yang menjadikan hartanah Malaysia lebih menarik untuk pemeliharaan kekayaan dan kecekapan modal.

“Forest City bukan sekadar lokasi fizikal tetapi juga pintu strategik untuk keluarga yang ingin menempatkan diri di Asia. Ekosistem yang kami bina menyokong bukan sahaja operasi perniagaan tetapi juga kehidupan keluarga, dengan sekolah antarabangsa, penjagaan kesihatan dan kemudahan gaya hidup,” tambah CGPV.

Perintis awal isyaratkan keyakinan

Visi ini bukan lagi sekadar aspirasi. Pada April 2025, Pengerusi Jawatankuasa Pelaburan, Perdagangan, Hal Ehwal Pengguna dan Sumber Manusia Johor, Lee Ting Han berkata lebih daripada 30 entiti telah menyatakan minat serius untuk menubuhkan pejabat keluarga di Forest City – merangkumi Malaysia, Singapura dan Thailand. Dua pejabat keluarga, CMY Capital dan Yow Kee Family Office, telah menerima kelulusan untuk beroperasi di Forest City, menjadi yang pertama berbuat demikian di bawah rangka kerja SFOV.

CMY Capital disokong oleh sebuah keluarga Malaysia yang mempunyai kepentingan dalam hartanah, hospitaliti dan media manakala Yow Kee Family Office berasal daripada kumpulan agrobisnes berpangkalan di Johor yang ingin mempelbagaikan pelaburannya ke dalam teknologi dan ekuiti persendirian. Kedua-duanya memilih Forest City kerana kedudukannya yang berdekatan dengan Singapura, struktur kos yang kompetitif dan statusnya sebagai zon ekonomi berorientasikan masa hadapan.

Menurut CGPV, kewujudan pejabat keluarga telah mula memberi manfaat nyata kepada ekosistem yang lebih luas. “Pejabat keluarga sering terlibat dalam pembelian pukal hartanah yang bertujuan sebagai pusat operasi, kediaman pekerja atau kediaman utama. Di bawah skim pejabat keluarga tunggal semasa, hartanah Forest City adalah pelaburan yang layak. Pendapatan sewaan juga menikmati pengecualian cukai, yang akan membantu meningkatkan jualan di Forest City,” tambahnya.

Bagi menyokong ekosistem ini dengan lebih lanjut, CGPV sedang bekerjasama dengan firma guaman, bank dan penyedia teknologi kewangan (fintech) bagi memastikan perkhidmatan seperti perancangan harta pusaka, pematuhan pelaburan dan penstrukturan tadbir urus disediakan di lokasi. Syarikat itu juga telah menandatangani memorandum persefahaman dengan Pusat Timbang Tara Antarabangsa Beihai Asia untuk menawarkan perkhidmatan penyelesaian pertikaian rentas sempadan di Forest City.

Memandang ke hadapan

Dengan penambahbaikan kesalinghubungan rentas sempadan yang sedang dirancang, asas bagi koridor kekayaan yang lebih meluas kini sedang dibina. Dan walaupun Singapura dan Hong Kong berkemungkinan kekal sebagai pusat kewangan utama, tawaran Malaysia sedang mewujudkan ruangnya yang tersendiri: Satu pendekatan yang mengutamakan akses, kemampuan dan penjajaran jangka panjang dengan matlamat legasi keluarga.

“Kami amat menghargai sokongan kerajaan. Tugas penting seterusnya adalah untuk mempromosikan inisiatif pejabat keluarga di negara-negara sasaran dan meningkatkan kesedaran secara global. Kami optimistik terhadap peranan Forest City dalam masa depan tersebut,” kata CGPV. Ketika Zon Kewangan Khas pertama Malaysia sedang memantapkan kedudukannya, ukuran kejayaan sebenar bukan sahaja berdasarkan bilangan pejabat keluarga yang berjaya ditarik, tetapi sejauh mana keluarga-keluarga ini dapat membina dan mengembangkan legasi mereka di bumi Malaysia.

Kredit: Star Media Group Berhad - Star Property - Diterbitkan pada 13 Jun 2025 - Joseph Wong & Syazwani Hasnizam - Diterjermah oleh ChatGPT