The Lighthauz

Seksyen 8, 11600 Gelugor, Penang, Malaysia

Dalam Pembinaan Utk Dijual

Dari RM86X, XXX. XX

Adrian Ng

PEA 4517 / IQI Realty

travelvengloon@gmail.com

Untuk Maklumat Lanjut!

Deskripsi Hartanah

Temui The Lighthauz, sebuah projek kediaman pegangan bebas menghadap laut oleh Exsim, yang terletak di Gelugor, Pulau Pinang — menawarkan gabungan sempurna antara ketenangan pesisir dan keselesaan bandar. Terletak di sepanjang koridor timur Pulau Pinang, The Lighthauz menikmati aksesibiliti yang sangat baik, hanya beberapa minit dari Jambatan Pulau Pinang dan Lebuhraya Tun Dr Lim Chong Eu, serta berpotensi mendapat manfaat daripada sambungan rel masa depan melalui “The Light” LRT yang bakal dibina.

Terletak di atas tanah seluas lebih kurang 2 ekar, The Lighthauz direka sebagai kediaman menara tunggal yang menjulang sehingga 57 tingkat. Keseluruhannya terdapat 671 unit — satu susunan yang direka untuk kepadatan seimbang dan kehidupan yang selesa. Unit-unit hadir dalam pelbagai konfigurasi, biasanya berukuran antara 732 kaki persegi hingga 1,001 kaki persegi, direka dengan teliti untuk memaksimumkan cahaya semula jadi dan pengudaraan silang. Banyak unit juga menawarkan pemandangan laut dan Jambatan Pulau Pinang, menangkap panorama bandar dan pesisir.

Kemudahan dan keselesaan menanti dalam pembangunan ini dengan kemudahan yang direka khusus: kolam infiniti di dek atas, bilik permainan, teres BBQ, dan sky lounge — semuanya terletak di tingkat atas untuk mengambil sepenuhnya pemandangan panorama bandar dan laut, memberikan pengalaman hidup bergaya resort kepada penduduk. Susun atur unit termasuk reka bentuk fleksibel, dengan beberapa unit menampilkan ruang tamu yang lebih panjang berbanding balkoni bagi mereka yang menghargai ruang dalaman yang luas.

Dengan status pegangan bebas, lokasi pesisir yang strategik, dan gabungan saiz unit praktikal dengan kemudahan bergaya resort, The Lighthauz mewakili pilihan menarik bagi mereka yang mencari kehidupan selesa, bersambung, dan bernilai di langit Pulau Pinang yang semakin berkembang.

Hubungi Ejen

Adrian Ng

+6017-6953309

travelvengloon@gmail.com

Butiran Hartanah

Jenis Hartanah

Apartmen Servis

Bilik Tidur

Bilik Mandi

Hak milik

2 hgg 3

Komersial dengan HDA

Saiz Dari

732 kps

Jumlah Tingkat

Tahun Siap

Tempoh Pemilikan

Q4 2030 Ang

Pegangan Bebas

Lokasi Hartanah

Seksyen 8, 11600 Gelugor, Penang, Malaysia

Pendapat Editor Kami mengenai The Lighthauz, Gelugor, Pulau Pinang The Lighthauz ialah pembangunan kediaman tepi laut freehold oleh Exsim Group, menonjol di sepanjang koridor pesisiran timur Pulau Pinang di Gelugor, bersebelahan dengan kawasan Lightwaterfront yang sedang berkembang dan kawasan E‑Gate. Terletak di sepanjang paksi pertumbuhan utama hanya beberapa minit dari jalan utama termasuk Lebuhraya Tun Dr. Lim Chong Eu, projek ini mendapat manfaat daripada sambungan yang kukuh ke George Town, Bayan Lepas, Jambatan Pulau Pinang, serta kemudahan seperti Lotus’s E‑Gate, pusat runcit tepi laut, kemudahan kesihatan dan pusat pendidikan. Lokasinya di sepanjang koridor pesisiran Gelugor secara strategik meletakkannya di persimpangan keselesaan bandar dan tarikan gaya hidup tepi laut. Pembangunan ini terdiri daripada kira-kira 671 unit kediaman dalam sebuah menara 57 tingkat, dengan kira-kira 15 unit per tingkat yang dilayani oleh enam lif penumpang dan satu lif servis. Walaupun susunan peredaran menegak ini berfungsi dan mencerminkan norma industri untuk bangunan berskala sebegini, pembeli mungkin menyedari bahawa kombinasi kepadatan unit setiap tingkat dan penggunaan tanah keseluruhan tidak memberikan tahap eksklusiviti yang sama seperti pembangunan mewah berketumpatan sangat rendah, walaupun masih selesa dalam konteks kondominium tepi laut tinggi Pulau Pinang. Penyediaan tempat letak kereta juga sejajar dengan jangkaan tipikal bagi kondominium tepi laut, dengan dua tempat letak kereta per unit bagi kebanyakan konfigurasi. Dari segi harga, The Lighthauz kini dipasarkan pada kira-kira RM1,180 per kaki persegi (berdasarkan input harga pemaju dan senarai pasaran), menempatkannya pada premium berbanding penanda aras transaksi Gelugor secara umum. Menurut data EPIQ, harga purata hartanah berdekatan di Gelugor biasanya berada dalam lingkungan RM300 hingga RM600 per kaki persegi, dengan kes-kes premium jarang seperti Middleton Condo mencapai hampir RM900 per kaki persegi. Perbezaan ini meletakkan The Lighthauz di atas kebanyakan norma sejarah, mencerminkan keyakinan terhadap kedudukannya di tepi laut dan potensi masa depan, tetapi juga meningkatkan jangkaan terhadap nilai yang disampaikan. Kemudahan di The Lighthauz direka untuk meningkatkan pengalaman kehidupan pesisiran, termasuk dek gaya hidup di tingkat atas dengan kolam infiniti dan pemandangan laut serta Jambatan Pulau Pinang, sky lounge, kawasan kecergasan, taman permainan kanak-kanak, ruang komuniti berlandskap, serta keselamatan 24 jam dengan kawalan akses. Penduduk juga akan mendapat manfaat daripada stesen “The Light” LRT yang bakal dibuka, memastikan sambungan yang lancar sepanjang koridor timur Pulau Pinang. Dengan tarikh siap dijangka Q4 2030, The Lighthauz membingkai dirinya sebagai pilihan gaya hidup jangka panjang dalam langit Pulau Pinang yang sedang berkembang. Tarikannya terletak pada hak milik kekal, kedudukan tepi laut, ketersambungan menyeluruh, dan kemudahan berfungsi yang disesuaikan untuk profesional muda, keluarga, dan pelabur yang mencari kediaman yang menggabungkan kehidupan tepi laut dengan akses bandar. Dari perspektif pemilik sendiri, projek ini menawarkan pilihan menarik bagi mereka yang mengutamakan pemandangan laut dan kemudahan bandar dalam salah satu kawasan yang berkembang paling pesat di Pulau Pinang. Bagi pelabur, harga premium projek ini berbanding penanda aras sejarah Gelugor memerlukan pertimbangan teliti, kerana potensi kenaikan modal dan prestasi sewaan akan bergantung kepada permintaan berterusan untuk kehidupan tepi laut dan dinamik pasaran secara keseluruhan. Penafian: Maklumat yang diberikan adalah berdasarkan pengetahuan dan pengalaman peribadi Editor dalam industri hartanah dan harus dianggap sebagai rujukan sahaja, bukan nasihat kewangan atau pelaburan.

Analisis berikut merujuk kepada pandangan pasaran yang diperoleh daripada EPIQ oleh EdgeProp.my, yang menggabungkan rekod transaksi sewa dan jualan sejarah daripada NAPIC, serta pemerhatian pasaran semasa di Gelugor — salah satu kawasan pesisiran bandar yang sedang berkembang di Pulau Pinang.

Sehingga Disember 2025, kadar sewa di kawasan Gelugor secara umum berada dalam lingkungan RM1.20 hingga RM2.10 per kaki persegi, mencerminkan kepelbagaian umur hartanah, spesifikasi, dan kedekatan dengan pesisiran laut. Kadar sewa premium telah direkodkan di sepanjang Jalan Pantai Sinaran, dengan kadar mencecah sehingga RM3.30 per kaki persegi, biasanya berkaitan dengan pembangunan baru atau kedudukan baik yang menawarkan pemandangan laut yang cantik, kepadatan rendah, atau identiti gaya hidup yang jelas. Ini menunjukkan bahawa walaupun peluang sewa utama sederhana, terdapat fleksibiliti untuk kadar sewa yang lebih tinggi apabila disokong oleh reka bentuk, lokasi, dan permintaan penyewa.

Dalam konteks ini, potensi sewaan The Lighthauz berada dalam segmen atas sederhana hingga premium di pasaran Gelugor. Dengan kedudukannya di tepi laut, kemudahan lengkap, dan akses ke stesen “The Light” LRT yang bakal dibuka, pembangunan ini berupaya mensasarkan kadar sewa melebihi median kawasan. Namun, kadar sewa premium bergantung kepada orientasi unit, tingkat, garis pandangan, dan permintaan penyewa secara keseluruhan selepas siap. Pelabur disarankan menilai potensi sewaan dengan teliti mengikut penanda aras tempatan, kerana hasil sewa mungkin terhad jika harga perolehan melebihi kadar sewa yang dapat dicapai selepas siap.

Dari segi harga jualan, unit The Lighthauz kini dipasarkan dari sekitar RM86X,XXX hingga RM1,1XX,XXX, bergantung pada saiz, tingkat, dan orientasi. Ini bersamaan dengan kira-kira RM1,180 per kaki persegi, menempatkan projek ini pada premium yang ketara berbanding penanda aras transaksi Gelugor secara umum. Data EPIQ menunjukkan kebanyakan hartanah berdekatan ditransaksikan dalam lingkungan RM300 hingga RM600 per kaki persegi, dengan contoh premium seperti Middleton Condo mencecah hampir RM900 per kaki persegi. Oleh itu, The Lighthauz memasuki pasaran sebagai tawaran premium, mencerminkan kedudukannya melebihi purata sejarah kerana lokasi tepi laut dan kemudahan premium.

Dari perspektif produk dan perancangan, The Lighthauz terdiri daripada kira-kira 671 unit kediaman dalam menara 57 tingkat, dengan kira-kira 15 unit per tingkat dilayani oleh enam lif penumpang dan satu lif servis. Walaupun berfungsi dan berada dalam norma standard bagi bangunan tinggi sebegini, pembeli perlu mengambil perhatian bahawa gabungan kepadatan unit dan peredaran menegak mencerminkan kepadatan standard bagi pembangunan tepi laut. Penyediaan tempat letak kereta, biasanya dua ruang per unit, sejajar dengan jangkaan pasaran.

Kemudahan di The Lighthauz direka untuk meningkatkan pengalaman kehidupan pesisiran, termasuk dek gaya hidup di tingkat atas dengan kolam infiniti dan pemandangan laut serta Jambatan Pulau Pinang, sky lounge, kawasan kecergasan, taman permainan kanak-kanak, ruang komuniti berlandskap, serta keselamatan 24 jam dengan kawalan akses. Ditambah lagi dengan stesen “The Light” LRT yang bakal beroperasi dalam jarak berjalan kaki, kemudahan ini menyediakan keselesaan dari segi gaya hidup dan fungsional untuk penduduk, menjadikan projek ini kompetitif dalam segmen kondominium pesisiran Pulau Pinang.

Dengan tarikh siap dijangka Q4 2030, The Lighthauz mewakili pelaburan gaya hidup jangka panjang di langit Pulau Pinang yang sedang berkembang. Tarikannya terletak pada hak milik kekal, kedudukan tepi laut, ketersambungan menyeluruh, dan kemudahan praktikal sesuai untuk profesional muda, keluarga, dan pelabur yang mencari keseimbangan antara kehidupan pesisiran dan akses bandar. Bagi pembeli sendiri, pembangunan ini menawarkan pilihan menarik untuk kediaman dengan pemandangan laut berserta kemudahan moden. Bagi pelabur, harga premium berbanding penanda aras sejarah Gelugor memerlukan pertimbangan teliti kerana potensi kenaikan modal dan prestasi sewaan bergantung pada permintaan berterusan untuk hartanah pesisiran dan dinamik pasaran secara keseluruhan.

Penafian: Maklumat yang diberikan adalah berdasarkan pengetahuan dan pengalaman peribadi Editor dalam industri hartanah dan harus dianggap sebagai rujukan sahaja, bukan nasihat kewangan atau pelaburan.