Queens Residences 3

Persiaran Bayan Indah, Bayan Lepas, Pulau Pinang, Malaysia

Dalam Pembinaan Utk Dijual

Dari RM90X, XXX. XX

Adrian Ng

PEA 4517 / IQI Realty

travelvengloon@gmail.com

Untuk Maklumat Lanjut!

Deskripsi Hartanah

Temui Queens Residences Q3 @ Queens Waterfront — projek kondominium mewah tepi laut oleh Ideal Property Group yang mentakrifkan gaya hidup mewah berinspirasikan pesisir di Bayan Lepas, Pulau Pinang.

Terletak di tanah tebus guna di tepi laut yang berhadapan terus dengan Queensbay Mall, Q3 menggabungkan keanggunan tepi laut dengan kemudahan bandar moden. Bertempat di kawasan Bayan Indah, projek ini menawarkan akses mudah ke lebuh raya utama serta pelbagai kemudahan berdekatan, menjadikannya pilihan ideal bagi mereka yang mahukan gaya hidup ala resort tanpa mengorbankan kesalinghubungan.

Menampilkan 532 unit pegangan bebas dalam satu menara setinggi 25 tingkat, Q3 menawarkan pelan susun atur yang serba guna berukuran antara 950 hingga 1,400 kaki persegi, termasuk konfigurasi dual-key dan tiga bilik tidur — direka untuk keluarga, pelabur, atau profesional moden.

Kemudahan dalam kawasan berkonsepkan resort termasuk kolam infiniti, jacuzzi cove, kelab kesihatan, pavilion BBQ, ruang kerja bersama, dan banyak lagi. Projek ini turut menampilkan promenade landskap tepi laut dengan pemandangan laut yang menakjubkan, serta pintu masuk berasingan dan sistem keselamatan tiga peringkat untuk privasi tambahan.

Untuk gaya hidup sosial, aras bawah dan aras pertama Q3 menempatkan pelbagai kedai runcit, kafe, dan ruang makan alfresco, menghubungkan penduduk dengan suasana komersial yang meriah hanya beberapa langkah dari rumah.

Dengan fasa Q1 dan Q2 yang sudah beroperasi, Q3 merupakan evolusi seterusnya di Queens Waterfront — dijangka siap pada tahun 2027. Bagi pembeli hartanah yang mencari kediaman tepi laut pegangan bebas di Pulau Pinang, Queens Residences Q3 menawarkan prestij, kemudahan, serta nilai strategik yang unggul.

Hubungi Ejen

Adrian Ng

+6017-6953309

travelvengloon@gmail.com

Butiran Hartanah

Jenis Hartanah

Kondo

Bilik Tidur

Bilik Mandi

Hak milik

2 + 1 hgg 3

Residensi

Saiz Dari

950 kps

Jumlah Tingkat

Tahun Siap

Tempoh Pemilikan

Q4 2027 Ang

Pegangan Bebas

Lokasi Hartanah

Persiaran Bayan Indah, Bayan Lepas, Pulau Pinang, Malaysia

Pendapat Editor Kami mengenai Queens Residences Q3, Bayan Lepas, Pulau Pinang Queens Residences Q3 merupakan pembangunan kediaman freehold bertempat di tepi laut di Bayan Lepas, Pulau Pinang, terletak sepanjang koridor Queens Waterfront. Lokasinya yang strategik menawarkan akses mudah ke jalan utama, Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang, serta kemudahan bandar berdekatan termasuk pusat membeli-belah, tempat makan, kemudahan kesihatan dan institusi pendidikan. Ini menjadikan pembangunan ini pilihan menarik bagi pembeli sendiri yang menginginkan gaya hidup bandar tepi laut, serta pelabur yang mensasarkan subpasaran Bayan Lepas yang berkembang. Projek ini terdiri daripada sebuah menara 25 tingkat dengan 532 unit kediaman, biasanya 28 unit per tingkat, dilayani oleh lapan lif penumpang dan dua lif servis — konfigurasi pergerakan menegak ini sejajar dengan norma tinggi bangunan pencakar langit. Penyediaan tempat letak kereta, biasanya dua ruang per unit, konsisten dengan jangkaan pasaran bagi pembangunan kondominium tepi laut. Dari segi harga, unit di Queens Residences Q3 kini dipasarkan dari sekitar RM90X,XXX hingga RM1,9XX,XXX, bersamaan RM1,000 hingga RM1,400 per kaki persegi, bergantung pada saiz, tingkat, dan orientasi. Data EPIQ bagi kawasan Bayan Lepas menunjukkan hartanah yang ditransaksikan biasanya berada antara RM400 hingga RM700 per kaki persegi, dengan contoh premium seperti 98 Nibong Residence di hujung atas. Ini menempatkan Queens Residences Q3 pada premium yang ketara, mencerminkan keyakinan terhadap lokasi tepi laut, reka bentuk, dan kemudahan gaya resort, berbanding sekadar bersesuaian dengan purata transaksi sejarah. Kemudahan di Queens Residences Q3 direka untuk memberikan pengalaman gaya hidup ala resort, termasuk kolam infiniti dan jacuzzi yang tenang, gym dan kelab kesihatan dengan pemandangan laut, zon rekreasi bertema seperti Flamenco Dance & Yoga Studio, bilik permainan interaktif, taman permainan kanak-kanak, gazebo BBQ, dan promenade tepi laut yang indah untuk berjalan dan bersosial. Kemudahan ini menyediakan ruang rekreasi serta kehidupan harian yang praktikal, menjadikan projek ini lebih tinggi nilainya berbanding pembangunan tinggi biasa di bandar. Dengan tarikh siap dijangka Q4 2027, Queens Residences Q3 mewakili pilihan gaya hidup jangka sederhana di sepanjang pesisiran timur Pulau Pinang. Tarikannya terletak pada hak milik kekal, kedudukan tepi laut, dan kemudahan bergaya resort yang praktikal, sesuai untuk profesional muda, keluarga, dan pelabur yang mencari kediaman tepi laut dengan akses bandar. Bagi pembeli sendiri, projek ini menawarkan gabungan pemandangan laut yang indah dan kemudahan gaya hidup. Bagi pelabur, potensi sewaan dan kenaikan modal perlu dinilai mengikut penanda aras tempatan, terutama memandangkan harga premium berbanding tahap transaksi sejarah di kawasan Bayan Lepas. Penafian: Maklumat yang diberikan adalah berdasarkan pengetahuan dan pengalaman peribadi Editor dalam industri hartanah dan harus dianggap sebagai rujukan sahaja, bukan nasihat kewangan atau pelaburan.

Analisis berikut merujuk kepada maklumat pasaran daripada EPIQ oleh EdgeProp.my, yang mengumpul rekod transaksi jualan dan sewaan sejarah daripada NAPIC, berserta pemerhatian pasaran semasa dalam kawasan Bayan Lepas — salah satu kawasan perbandaran dan perindustrian yang matang di Pulau Pinang.

Sehingga Disember 2025, kadar sewaan di sekitar Bayan Lepas secara amnya berada antara RM1.50 hingga RM3.00 setiap kaki persegi, mencerminkan gabungan umur hartanah, spesifikasi, dan kedekatan dengan kemudahan utama, nod pengangkutan, serta pusat perindustrian. Pengecualian premium telah diperhatikan di pembangunan bertaraf tinggi seperti 98 Nibong Residence, yang merekodkan kadar sewaan pada bahagian atas spektrum, biasanya dikaitkan dengan unit yang strategik, mempunyai kemasan moden, mudah diakses, dan menarik minat penyewa. Julat ini menunjukkan bahawa walaupun peluang sewaan arus perdana sederhana, terdapat fleksibiliti untuk kadar sewa yang lebih tinggi apabila disokong oleh lokasi, reka bentuk, dan permintaan.

Dalam konteks ini, potensi sewaan Queens Residences Q3 berada pada segmen atas-sederhana dalam pasaran Bayan Lepas. Dengan kedekatan kepada Queensbay Mall, Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang, serta pusat perindustrian dan komersial utama, pembangunan ini berupaya menyasarkan kadar sewaan di atas median kawasan tersebut. Kadar sewaan tertinggi akan bergantung kepada orientasi unit, aras tingkat, koridor pandangan, dan permintaan penyewa semasa siap projek.

Para pelabur digalakkan menilai potensi sewaan dengan teliti mengikut penanda aras tempatan, kerana hasil sewaan mungkin terhad jika harga perolehan melebihi kadar sewaan yang boleh dicapai selepas siap.

Dari segi jualan, harga unit Queens Residences Q3 kini berada dalam julat RM90X,XXX hingga RM1,9XX,XXX, bergantung pada saiz, tingkat, dan orientasi. Ini bersamaan dengan kira-kira RM1,000 hingga RM1,400 setiap kaki persegi, menempatkan projek ini pada premium ketara berbanding penanda aras transaksi di Bayan Lepas. Data EPIQ menunjukkan kebanyakan hartanah berdekatan ditransaksikan antara RM400 hingga RM700 setiap kaki persegi, dengan pengecualian premium seperti 98 Nibong Residence mencapai kadar psf yang lebih tinggi. Oleh itu, Queens Residences Q3 memasuki pasaran sebagai tawaran premium, mencerminkan kedudukannya di atas purata sejarah disebabkan lokasi, keterhubungan, dan kemudahan berfungsi.

Dari perspektif produk dan perancangan, Queens Residences Q3 terdiri daripada kira-kira 532 unit kediaman dalam sebuah menara 25 tingkat, dengan anggaran 28 unit per tingkat, dilayani oleh lapan lif penumpang dan dua lif servis — konfigurasi yang mencerminkan kepadatan tinggi standard untuk pembangunan urban. Tempat letak kereta, biasanya dua ruang per unit, sejajar dengan jangkaan pasaran untuk projek kediaman berskala tinggi di kawasan ini.

Kemudahan di Queens Residences Q3 direka untuk menyediakan pengalaman gaya hidup ala resort, termasuk kolam infiniti dan jacuzzi yang tenang, gym dan kelab kesihatan dengan pemandangan laut, zon rekreasi bertema seperti Flamenco Dance & Yoga Studio, bilik permainan interaktif, gazebo BBQ, dan promenade tepi laut yang indah untuk berjalan dan bersosial. Kemudahan ini menyediakan ruang rekreasi dan keselesaan harian kepada penduduk.

Dengan tarikh siap anggaran dijangka Q4 2027, Queens Residences Q3 merupakan pilihan gaya hidup dan pelaburan jangka sederhana di Bayan Lepas. Tarikannya berpunca daripada hak milik kekal, kedekatan dengan nod perbandaran dan perindustrian, serta kemudahan praktikal yang sesuai untuk profesional muda, keluarga, dan pelabur. Bagi pembeli sendiri, projek ini menawarkan kehidupan bandar moden dengan akses dan keselesaan. Bagi pelabur, potensi hasil sewaan dan kenaikan modal perlu dinilai dengan teliti mengikut penanda aras tempatan serta trend penyerapan pasaran yang lebih luas.

Penafian: Maklumat yang disediakan adalah berdasarkan pengetahuan dan pengalaman peribadi Editor dalam industri hartanah dan harus dianggap sebagai rujukan sahaja, bukan nasihat kewangan atau pelaburan.