Data berikut diekstrak daripada EPIQ, sebuah alat oleh EdgeProp.my, yang menganalisis transaksi hartanah di Malaysia menggunakan data transaksi lampau daripada NAPIC. Data ini membentangkan transaksi sewaan dan jualan di sekitar kawasan Permas Jaya, salah satu kawasan pinggir bandar yang mapan di Johor Bahru dengan daya tarikan tepi sungai yang semakin berkembang.

Setakat September 2025, kadar sewaan di kawasan Permas Jaya berada dalam lingkungan RM1.40 hingga RM2.00 setiap kaki persegi, dengan projek premium seperti Southkey Mosaic mencapai sehingga RM2.72 setiap kaki persegi. Ini menonjolkan bahawa walaupun pasaran yang lebih luas kekal mampu milik, projek mercu tanda atau berorientasikan gaya hidup mampu meraih kadar sewaan yang lebih tinggi, sekali gus menunjukkan keanjalan permintaan yang jelas apabila terdapat pembezaan kukuh seperti penjenamaan, kedudukan tepi sungai atau konsep bersepadu. Bagi Parkland by the River, ini mencadangkan potensi untuk menguasai kadar sewaan melebihi purata sekiranya ia berjaya menubuhkan kedudukan gaya hidup tepi sungainya.

Dari segi jualan, transaksi di Permas Jaya biasanya berpurata antara RM300 hingga RM400 setiap kaki persegi. Malah, penanda aras tertinggi terkini di kawasan berkenaan—Pangsapuri Permas Jaya 7, sebuah projek perumahan kerajaan yang siap pada 2010—hanya mencatatkan sekitar RM442 setiap kaki persegi. Dengan latar belakang ini, harga pasaran semasa Parkland by the River sekitar RM750 setiap kaki persegi meletakkannya hampir dua kali ganda berbanding norma semasa, sekali gus menetapkan premium yang berani dalam subpasaran ini. Harga ini menunjukkan keyakinan kukuh terhadap proposisi nilai unik projek ini, tetapi pada masa yang sama meletakkan jangkaan tinggi dari segi penyampaian dan potensi penghargaan jangka panjang.

Harga unit di Parkland by the River bermula daripada kira-kira RM41X,XXX hingga RM76X,XXX, bergantung kepada saiz, aras tingkat, dan orientasi. Walaupun penilaian setiap kaki persegi dianggap tinggi, saiz unit yang agak kompak memastikan kos masuk keseluruhan masih dalam jangkauan golongan profesional muda dan pelabur. Ini mencerminkan strategi “kos masuk mutlak rendah, psf tinggi”, yang mengurangkan halangan kewangan awal untuk pembeli sambil membolehkan pemaju mengekalkan kedudukan premium.

Apa yang membezakan Parkland by the River ialah kedudukan tepi sungainya yang unik—jarang ditemui dalam landskap pangsapuri tinggi Johor Bahru—digabungkan dengan status pegangan bebas dan perancangan berskala besar di atas tapak seluas 10 ekar. Pembangunan ini merangkumi empat menara setinggi 36 tingkat, dengan setiap tingkat menempatkan 18 unit dan disokong oleh enam lif setiap menara. Walaupun kepadatan menegak kekal tinggi, keluasan tanah yang besar membolehkan jarak yang lebih luas antara blok, zon landskap yang lebih besar, dan persekitaran gaya hidup yang lebih menyeluruh berbanding pangsapuri padat di bandar. Selain kemudahan standard seperti kolam renang, gimnasium, dewan serbaguna, dan taman landskap, daya tarikan projek ini terletak pada keupayaannya menggabungkan kehidupan tepi sungai dengan keselesaan pinggir bandar, disokong oleh kedekatannya dengan AEON Permas Jaya, Senibong Cove, dan akses jarak sederhana ke pusat bandar Johor Bahru.

Dari sudut pelaburan, Parkland by the River mewakili permainan premium berisiko tinggi di Permas Jaya. Penilaian harganya jauh melangkaui purata sejarah, tetapi preseden daripada projek berorientasikan gaya hidup seperti Southkey Mosaic menunjukkan bahawa premium sewaan dan selera pembeli untuk persekitaran kediaman yang berbeza memang wujud. Walau bagaimanapun, hasil mungkin kekal tertekan melainkan permintaan yang lebih luas di Johor timur berkembang dengan ketara. Bagi pembeli kediaman sendiri, pembangunan ini menawarkan peluang untuk memiliki alamat moden tepi sungai dengan pegangan bebas dan suasana pinggir bandar berskala besar, walaupun dengan pertukaran kepada kepadatan tinggi dan harga masuk setiap kaki persegi yang mahal.

Kesimpulannya, Parkland by the River bukanlah mengenai bersaing dengan projek pertengahan di Permas Jaya, tetapi lebih kepada membina identiti sebagai mercu gaya hidup di Johor Bahru timur. Kejayaannya akan bergantung kepada sama ada pembeli menerima premium harga sebagai pertukaran untuk kehidupan tepi sungai, pegangan bebas, dan skala pembangunan yang luas. Bagi pelabur, ia merupakan pertaruhan ke hadapan terhadap transformasi jangka panjang waterfront Johor Bahru; bagi pembeli kediaman sendiri, ia memberikan kesambungan, gaya hidup, dan eksklusiviti tepi sungai—walaupun pada harga yang menuntut pertimbangan teliti.

Penafian: Pandangan yang diberikan adalah berdasarkan pengetahuan dan pengalaman peribadi Editor dalam industri hartanah dan harus dianggap sebagai rujukan, bukan nasihat kewangan.