Data berikut diperoleh daripada EPIQ, sebuah alat oleh EdgeProp.my yang menganalisis transaksi hartanah di Malaysia menggunakan data transaksi lalu daripada NAPIC. Data ini membentangkan kedua-dua transaksi sewaan dan jualan di kawasan Larkin, salah satu hab pinggir bandar-komersial yang paling lama bertapak di Johor Bahru.

Sehingga September 2025, kadar sewaan di kawasan Larkin berada antara RM1.80 hingga RM2.00 setiap kaki persegi. Ini mencerminkan persekitaran sewaan yang agak stabil, disokong oleh permintaan berterusan daripada golongan profesional bekerja dan keluarga yang menghargai kebolehcapaian serta kemudahan. Walaupun Larkin tidak mempunyai kadar sewaan premium seperti lokasi pusat Johor Bahru seperti Tanjung Puteri, konsistensi kadarnya menunjukkan daya ketahanan, walaupun potensi pertumbuhan di sini lebih bersifat beransur-ansur daripada bersifat transformasi.

Dari segi jualan, transaksi di Larkin biasanya berlegar antara RM300 hingga RM400 setiap kaki persegi, dengan hanya projek terpilih seperti M Condominium baru-baru ini melepasi paras RM500 setiap kaki persegi. Dengan latar belakang ini, harga Larkinton – Adison West sekitar RM820 setiap kaki persegi jelas berada jauh di atas norma pasaran. Ini meletakkannya sebagai satu tawaran premium yang berani dalam kawasan yang secara tradisinya berorientasikan pasaran pertengahan. Walaupun duluan yang ditetapkan oleh M Condominium menunjukkan bahawa Larkin mampu menembusi siling sejarahnya, tahap premium ini menimbulkan persoalan mengenai kadar penyerapan dalam jangka masa dekat hingga sederhana, kecuali terdapat pemacu pasaran yang lebih besar seperti lonjakan daripada Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (SEZ) yang mendorong pasaran keseluruhan lebih tinggi.

Harga unit bermula dari RM35X,XXX dan meningkat sehingga sekitar RM70X,XXX, bergantung pada saiz, aras, dan orientasi. Walaupun kadar harga per kaki persegi adalah tinggi, harga mutlak pintu masuk masih agak mampu milik berkat saiz unit yang kompak. Ini menjadikan projek ini sebagai pilihan yang boleh didekati oleh pembeli muda atau pelabur yang mungkin lebih peka terhadap kos pendahuluan berbanding penanda aras harga per kaki persegi.

Apa yang membezakan Larkinton – Adison West ialah konsep pembangunan bercampur bersepadu, yang menyatukan elemen kediaman, komersial, dan gaya hidup dalam satu kawasan. Digabungkan dengan pegangan bebas dan kelebihan kawasan tapak seluas 8.62 ekar, projek ini menawarkan lebih banyak ruang dan kemudahan gaya hidup berbanding banyak pembangunan pangsapuri bertingkat tinggi lain di Johor Bahru. Ciri-ciri ini mengukuhkan daya tarikannya kepada pembeli yang menghargai keselamatan pemilikan jangka panjang serta kehidupan bersepadu.

Dari sudut pelaburan, projek ini bersifat bercita-cita tinggi, bergantung sepenuhnya pada lokasi dan naratif pertumbuhan lebih besar Johor. Premium yang ketara berbanding transaksi sekeliling, bagaimanapun, bermakna hasil sewaan dan peningkatan modal jangka pendek mungkin mencabar. Pelabur di sini pada asasnya bertaruh pada transformasi masa depan Johor berbanding perbandingan pasaran semasa. Bagi pembeli untuk didiami sendiri, pembangunan ini menawarkan kes yang kukuh: keterhubungan, gaya hidup bersepadu moden, dan pemilikan bebas di lokasi yang semakin matang. Kemudahan serta skala tanah meningkatkan pengalaman hidup harian, walaupun pembeli perlu menimbang dengan teliti sama ada premium harga yang dikenakan berbaloi berbanding pilihan lain yang lebih mampu milik di kawasan berhampiran.

Secara keseluruhannya, Larkinton – Adison West menawarkan gaya hidup bandar bersepadu yang berpandangan jauh dengan kelebihan penempatan jangka panjang, tetapi ia hadir dengan tanda harga yang jauh melampaui pasaran Larkin pada masa kini. Kejayaannya akan bergantung pada sama ada pembeli berkongsi keyakinan yang sama terhadap trajektori pertumbuhan kawasan ini sepanjang dekad akan datang.

Penafian: Maklumat yang diberikan adalah berdasarkan pengetahuan dan pengalaman peribadi Editor dalam industri hartanah dan hanya bertujuan sebagai rujukan, bukan nasihat kewangan.