Pandangan Editor Kami mengenai Gen Sphere, Johor Bahru: Gen Sphere terletak di JBCC, Tanjung Puteri, sepanjang Jalan Lumba Kuda — sebuah lokasi yang sangat strategik bersebelahan dengan CIQ (Kastam, Imigresen dan Kuarantin) serta pautan RTS yang akan datang. Ini memberikan kelebihan besar kepada rakyat Malaysia dan Singapura yang mencari akses rentas sempadan yang lancar. Bagi penghuni bandar yang mengutamakan kesalinghubungan ke Singapura tanpa perlu berpindah keluar dari Johor, lokasi ini jelas merupakan salah satu titik jualan paling kuat bagi Gen Sphere. Pembangunan pegangan bebas ini merangkumi keluasan 1.42 ekar, dengan ketinggian 50 tingkat dan sejumlah 996 unit dalam 5 susun atur berbeza. Setiap tingkat menempatkan 28 unit, yang menimbulkan kebimbangan tentang kepadatan. Walau bagaimanapun, penyediaan 8 lif kediaman adalah di atas purata dan seharusnya dapat mengurangkan tekanan transit menegak, terutamanya pada waktu puncak. Penekanan yang kuat terhadap unit kunci dua (dual-key) turut menambah fleksibiliti, menjadikan Gen Sphere menarik kepada pelabur yang mencari hasil sewaan serta keluarga yang mahukan ruang pelbagai fungsi. Dari segi harga, Gen Sphere berharga purata RM1,350 setiap kaki persegi — satu premium yang ketara berbanding pembangunan moden siap sedia di kawasan Tanjung Puteri, yang berada dalam lingkungan RM1,000 hingga RM1,200 psf. Walaupun harga yang lebih tinggi ini mungkin menimbulkan keraguan bagi sesetengah pembeli, kedekatannya dengan CIQ dan peningkatan kesalinghubungan yang dijangka, khususnya dengan RTS, merupakan pemacu utama di sebalik penilaian ini. Pelabur yang menaruh harapan kepada kenaikan nilai masa depan mungkin melihat premium ini sebagai langkah berorientasikan masa depan berbanding keterlaluan. Kemudahan merupakan salah satu kekuatan Gen Sphere, dengan 4 aras diperuntukkan untuk kemudahan gaya hidup yang tersebar merentasi 8 zon tematik. Penduduk boleh menikmati kolam renang, gimnasium, dewan serbaguna, taman landskap, dan juga gelanggang bola keranjang — menawarkan pilihan menyeluruh yang memenuhi gaya hidup santai mahupun aktif. Pakej yang seimbang ini meletakkan Gen Sphere sebagai pembangunan yang mengimbangi kepraktisan dengan daya tarikan rekreasi. Namun begitu, kepadatan kekal sebagai kebimbangan yang sah. Dengan 28 unit setiap tingkat serta tambahan konfigurasi kunci dua, sesetengah pembeli mungkin merasakan skala keseluruhan agak membebankan, lebih-lebih lagi apabila digabungkan dengan peruntukan parkir kereta yang terhad. Walaupun nisbah lif memberi sedikit kelegaan, kesesakan pada waktu puncak mungkin tetap menjadi realiti yang sukar dielakkan. Secara keseluruhannya, Gen Sphere menonjol sebagai pembangunan pegangan bebas yang terletak strategik dengan prospek kesalinghubungan yang cemerlang serta tawaran kemudahan yang kukuh. Namun, tahap kepadatan yang agak tinggi dan harga premium mungkin tidak sesuai dengan tahap keselesaan setiap pembeli. Bagi mereka yang mengutamakan kemudahan rentas sempadan dan fleksibiliti sewaan, ia adalah cadangan yang menarik — tetapi pembeli yang berhati-hati harus menimbang faedah ini berbanding cabaran praktikal dari segi kepadatan dan kos. Penafian: Pandangan yang diberikan adalah berdasarkan pengetahuan dan pengalaman peribadi Editor dalam industri hartanah dan harus dianggap sebagai rujukan, bukan nasihat kewangan.