top of page

Causewayz Square JBCC

Jalan Lumba Kuda, 80300 Johor Bahru, Johor Darul Ta'zim, Malaysia

Dalam Pembinaan Utk Dijual

Dari RM58X, XXX. XX

Adrian Ng

REN64085 / IQI Realty

travelvengloon@gmail.com

Untuk Maklumat Lanjut!

whatsapptransparent.png

Deskripsi Hartanah

Temui Causewayz Square oleh Kumpulan EXSIM — sebuah pembangunan bersepadu bertanah bebas yang menjadi mercu tanda baharu, terletak secara strategik hanya beberapa minit dari CIQ Johor–Singapura dan Stesen RTS Bukit Chagar yang bakal datang di Johor Bahru.

Meliputi kawasan seluas kira-kira 7.75 ekar di tengah-tengah pusat bandar Johor Bahru dan merangkumi empat menara (A, B, C, D) setinggi 60 tingkat, pembangunan ini menampilkan sehingga 4,525 unit — termasuk susun atur 1 bilik tidur, 2 bilik tidur, 3 bilik tidur dan kunci dua (dual-key) yang direka khas untuk memenuhi keperluan pemilik rumah dan pelabur.

Direka bagi memenuhi gaya hidup moden serta keperluan kediaman rentas sempadan, Causewayz Square menonjol dengan susun atur yang dirancang secara efisien, penggunaan ruang yang optimum, dan kemudahan berorientasikan gaya hidup seperti taman langit, kolam renang berkonsep resort, serta podium runcit bersepadu. Dengan jambatan pejalan kaki berbumbung yang dicadangkan untuk terus menghubungkan ke zon CIQ dan RTS, setiap perincian direka bagi menekankan keselesaan dan konektiviti.

Terletak dalam koridor berorientasikan transit yang tinggi permintaan, Causewayz Square menawarkan potensi hasil sewaan menarik serta apresiasi modal jangka panjang. Dengan pusat membeli-belah utama, hab makanan, dan laluan pengangkutan harian di sekitarnya, ia berdiri sebagai penanda aras baharu untuk gaya hidup bandar dan nilai pelaburan di Johor Bahru.

Hubungi Ejen

Adrian Ng

+6017-6953309

travelvengloon@gmail.com

Butiran Hartanah

Jenis Hartanah

Apartmen Servis

Bilik Tidur

Bilik Mandi

Hak milik

Studio hgg 3

1 hgg 2

HDA Komersial

Saiz Dari

366 kps

Jumlah Tingkat

62

Tahun Siap

Q1 2030 Ang

Tempoh Pemilikan

Pegangan Bebas

Lokasi Hartanah

Jalan Lumba Kuda, 80300 Johor Bahru, Johor Darul Ta'zim, Malaysia


Pandangan Editor Kami tentang Causewayz Square JBCC, Johor Bahru: Causewayz Square, sebuah pembangunan bercampur bertanah bebas oleh Kumpulan Exsim, terletak secara strategik di zon CIQ Johor Bahru — hanya beberapa langkah dari Kompleks Kastam, Imigresen dan Kuarantin (CIQ) serta terminal RTS Link yang bakal datang. Lokasinya menawarkan aksesibiliti yang tiada tandingan bagi rakyat Malaysia dan Singapura yang berulang-alik antara kedua-dua negara. Bagi golongan profesional rentas sempadan dan pelabur yang mengutamakan kemudahan tanpa mengorbankan jarak, lokasi Causewayz Square merupakan antara kelebihan paling besar projek ini. Pembangunan ini terdiri daripada empat menara, di mana Menara A direka khas untuk pelaburan jangka pendek atau gaya Airbnb, manakala Menara B, C dan D berfungsi sebagai blok kediaman konvensional bermula dari aras 12 ke atas. Pemisahan ini memastikan perbezaan yang jelas antara penghuni sementara dan penghuni tetap — satu keputusan yang praktikal bagi meningkatkan privasi serta keselamatan pemilik rumah, di samping mengekalkan potensi pelaburan Menara A. Dari segi kemudahan, Causewayz Square menggunakan pendekatan dua zon. Menara A dilengkapi dengan kemudahan bumbung sendiri, menawarkan tetamu dan pelabur ruang santai eksklusif yang berbeza daripada kemudahan kediaman utama. Sementara itu, penghuni Menara B, C dan D menikmati pelbagai kemudahan gaya hidup di aras podium, termasuk taman landskap, kolam renang, taman permainan, serta gimnasium yang lengkap. Pembahagian ini mengekalkan eksklusiviti sambil memenuhi keperluan kumpulan pengguna yang berbeza — satu perancangan yang dianggap bijak dan matang dalam pembangunan ini. Dari segi ketumpatan, reka letak projek ini dianggap seimbang berdasarkan skala keseluruhannya. Menara A dilengkapi dengan 8 lif, manakala Menara B, C dan D masing-masing mempunyai 6 lif, menghasilkan nisbah lif yang lebih baik berbanding kebanyakan projek bertingkat tinggi lain. Ini membantu memastikan pergerakan penghuni yang lebih lancar, terutama pada waktu puncak, serta mengelakkan rasa sesak yang sering berlaku di pembangunan bandar berskala besar. Dari segi harga, Causewayz Square berharga sekitar RM1,550 sekaki persegi, meletakkannya di hujung atas pasaran pusat bandar Johor Bahru. Walaupun harga ini kelihatan tinggi berbanding projek lain di kawasan berdekatan, ia sejajar dengan lokasi premium bersebelahan CIQ serta konektiviti masa depan melalui RTS. Dengan reka bentuk unik, sokongan jenama kukuh daripada Exsim, serta kedudukannya yang strategik untuk pasaran rentas sempadan, nilai harga tersebut dilihat wajar dan berasas. Secara keseluruhan, Causewayz Square menonjol sebagai pembangunan bertanah bebas berkonsep konektiviti tinggi, direka khusus untuk generasi baharu penghuni dan pelabur rentas sempadan. Pemisahan fungsi antara unit pelaburan dan kediaman menunjukkan pandangan jauh ke hadapan, manakala perancangan kemudahannya memperkukuh daya tarikan gaya hidup moden. Namun, pembeli wajar peka terhadap tahap harga serta dinamik pasaran yang sedang berkembang di koridor CIQ–RTS, di mana bekalan dan persaingan sewaan masa depan mungkin mempengaruhi pulangan jangka panjang. Bagi mereka yang mengutamakan akses mudah ke Singapura, fleksibiliti pelaburan, dan konsep gaya hidup bandar moden dalam koridor paling strategik Johor Bahru, Causewayz Square merupakan pilihan berpandangan jauh — sejajar dengan peranan baharu bandar ini sebagai pintu gerbang serantau. Penafian: Pandangan ini berdasarkan pengetahuan dan pengalaman peribadi Editor dalam industri hartanah dan harus dianggap sebagai rujukan, bukan nasihat kewangan.

Data berikut diekstrak daripada EPIQ, satu alat oleh EdgeProp.my yang menganalisis transaksi hartanah di Malaysia menggunakan data transaksi terdahulu daripada NAPIC. Data ini memaparkan transaksi sewaan dan jualan di kawasan Tanjung Puteri — salah satu kawasan pinggir air yang paling menonjol dan strategik di Johor Bahru, terletak bersebelahan dengan CIQ dan pautan RTS yang bakal datang.

Sehingga November 2025, kadar sewaan di sekitar kawasan Tanjung Puteri kekal sekitar RM1.10 setiap kaki persegi, dengan kadar sewaan tertinggi mencecah sehingga RM4.40 setiap kaki persegi, terutamanya di pembangunan seperti Stulang Villa. Namun begitu, landskap sewaan secara keseluruhan menunjukkan julat yang ketara, kerana perumahan lama dan berkos rendah di kawasan berhampiran cenderung untuk menurunkan purata kadar sewaan — mewujudkan jurang yang jelas antara stok lama dan pembangunan baharu yang lebih premium.

Dari segi jualan, harga transaksi di Tanjung Puteri biasanya berada dalam lingkungan RM1,000 hingga RM1,200 setiap kaki persegi, bergantung pada usia projek, spesifikasi, dan jarak dengan infrastruktur utama seperti CIQ. Sebagai perbandingan, Causewayz Square oleh Exsim kini berharga kira-kira RM1,550 setiap kaki persegi, menjadikannya lebih tinggi daripada purata pasaran sekitarnya. Harga unit bermula sekitar RM58X,XXX, dan boleh mencecah lebih daripada RM1,2XX,XXX, bergantung pada susun atur, saiz, dan ketinggian tingkat. Projek ini dijangka siap pada Suku Pertama 2030, memberikan tempoh pelaburan jangka panjang yang selari dengan kematangan pembangunan RTS dan SEZ.

Apa yang membezakan Causewayz Square ialah konsep pembangunan bercampur yang bersepadu, dengan empat menara utama — Menara A diperuntukkan untuk penggunaan penginapan jangka pendek dan pelaburan (serasi dengan Airbnb), manakala Menara B, C dan D ditujukan untuk kediaman. Pemisahan fungsi ini meningkatkan privasi bagi penghuni jangka panjang sambil mengekalkan fleksibiliti pelaburan. Kemudahan pembangunan ini juga dibahagikan dengan baik, di mana Menara A mempunyai kemudahan bumbung tersendiri, manakala menara kediaman berkongsi dek kemudahan di Aras 12 yang merangkumi taman, kolam renang, gimnasium, taman permainan dan kawasan landskap — direka untuk menggalakkan gaya hidup santai serta interaksi komuniti.

Dari segi kepadatan, Causewayz Square mengekalkan keseimbangan yang baik melalui susun atur empat menaranya, dengan 8 lif untuk Menara A dan 6 lif bagi setiap Menara B, C, dan D — nisbah yang menyokong aliran menegak yang lebih lancar berbanding projek bandar berketumpatan tinggi yang tipikal.

Dari sudut pelaburan, Causewayz Square menawarkan kelebihan jelas bagi mereka yang mencari kediaman berhampiran RTS dan CIQ, menjadikannya pilihan strategik untuk pengulang-alik rentas sempadan dan pelabur yang menyasarkan permintaan sewaan jangka pendek daripada trafik berkaitan Singapura. Walau bagaimanapun, pembeli perlu berhati-hati terhadap harga premium projek ini berbanding purata transaksi di kawasan sekitar serta persaingan pasaran yang sedang berkembang di sepanjang koridor RTS, di mana beberapa projek berhubung tinggi bakal memasuki pasaran dalam tahun-tahun akan datang.

Walau bagaimanapun, bagi pembeli dan pelabur yang melihat kepada transformasi Johor Bahru di bawah kerangka RTS dan SEZ, Causewayz Square berdiri sebagai pembangunan pegangan bebas yang berpandangan ke hadapan, menggabungkan konektiviti, kemudahan pelbagai guna dan daya tarikan gaya hidup — menawarkan satu peluang kemasukan kukuh ke dalam fasa seterusnya evolusi bandar ini.

Penafian: Pandangan yang dikongsikan adalah berdasarkan pengetahuan dan pengalaman peribadi Editor dalam industri hartanah dan harus dianggap sebagai rujukan, bukan nasihat kewangan.

bottom of page