Data berikut diekstrak daripada EPIQ, sebuah alat oleh EdgeProp.my yang menganalisis transaksi hartanah di Malaysia menggunakan data transaksi lampau daripada NAPIC. Data ini membentangkan transaksi sewaan dan jualan di sekitar kawasan Larkin, salah satu hab pinggir bandar-komersial paling lama dan mapan di Johor Bahru.

Sehingga September 2025, kadar sewaan di kawasan Larkin berada sekitar RM2.00 per kaki persegi, dengan projek tertentu seperti Wave Marina Cove mencapai sehingga RM3.00 per kaki persegi. Ini menunjukkan bahawa walaupun pasaran sewaan Larkin secara keseluruhannya kekal mampu milik dan konsisten, projek mercu tanda atau berorientasikan gaya hidup tertentu mampu mencapai premium, membuktikan bahawa keanjalan permintaan wujud apabila terdapat pembezaan yang kukuh seperti lokasi, penjenamaan atau konsep bersepadu. Bagi The Asteriaz, ini menunjukkan potensi untuk kadar sewaan lebih tinggi daripada purata sekiranya projek ini mampu membina ceruk nilai yang serupa.

Dari segi jualan, transaksi di Larkin biasanya berlegar antara RM300 hingga RM400 per kaki persegi. Berbanding dengan ini, The Asteriaz kini dipasarkan pada sekitar RM845 per kaki persegi — lebih dua kali ganda daripada norma kawasan tersebut. Walau bagaimanapun, duluan yang ditetapkan oleh KSL D’Esplanade, yang berjaya mencapai sekitar RM850 per kaki persegi dalam transaksi terkini, memberikan penanda aras penting. Ia menunjukkan bahawa dalam pasaran Johor Bahru, pembeli telah membuktikan kesediaan untuk menerima tahap harga tersebut bagi projek kediaman bertingkat tinggi dengan kedudukan pasaran yang kukuh. Oleh itu, The Asteriaz bukanlah satu-satunya yang meregangkan sempadan harga, walaupun keupayaannya mengekalkan penilaian ini sangat bergantung pada sentimen pasaran dan pemacu lebih luas seperti Johor–Singapore SEZ dan RTS Link.

Harga unit di The Asteriaz bermula dari sekitar RM47X,XXX dan meningkat sehingga RM77X,XXX bergantung pada saiz, tingkat, dan orientasi. Walaupun kadar per kaki persegi yang tinggi, saiz unit yang agak kompak memastikan harga kemasukan keseluruhan kekal dalam jangkauan pembeli muda atau pelabur. Formula “kos kemasukan mutlak rendah, psf tinggi” ini menurunkan halangan kewangan awal sambil membolehkan pemaju mengekalkan kedudukan premium.

Apa yang membezakan The Asteriaz ialah skala dan peruntukannya yang berani dalam tapak yang kompak seluas 2.43 ekar. Menara tunggal ini naik sehingga 44 tingkat, disokong oleh 8 lif penumpang dan 1 lif bomba — suatu penyediaan lif yang luar biasa banyak berbanding banyak projek bertingkat tinggi lain di Johor Bahru. Kemudahan gaya hidup termasuk tawaran standard seperti kolam renang, gim, dan kawasan landskap, dilengkapi dengan pilihan rekreasi seperti bilik permainan dan karaoke yang menarik minat golongan muda serta keluarga yang mencari lebih kepelbagaian dalam persekitaran kediaman mereka. Walaupun kepadatan kekal menjadi kebimbangan dengan sehingga 27 unit setiap tingkat, nisbah lif yang mencukupi adalah faktor mitigasi yang kuat, memastikan keselesaan walaupun pada waktu puncak.

Dari sudut pelaburan, The Asteriaz mewakili percaturan premium yang berani di Larkin. Walaupun harga per kaki perseginya meregang jauh melepasi purata tradisional, pengesahan daripada KSL D’Esplanade yang berdekatan memberikan kredibiliti kepada kedudukannya. Hasil sewaan, bagaimanapun, mungkin kekal ketat melainkan permintaan meningkat dengan ketara, kerana sebahagian besar pasaran sewaan Larkin kekal pada paras sekitar RM2.00 per kaki persegi. Bagi pembeli kediaman sendiri, projek ini menawarkan hubungan pusat bandar, kemudahan moden, dan persekitaran gaya hidup yang bertenaga di salah satu alamat paling mudah diakses di Johor Bahru.

Kesimpulannya, The Asteriaz ialah sebuah pembangunan pernyataan yang meletakkan dirinya selaras dengan penanda aras kediaman premium Johor Bahru dan bukannya norma pasaran sederhana. Kejayaannya bergantung pada sama ada pembeli sanggup menerima kompromi antara kepadatan tinggi dan pegangan pajakan dengan kelebihan lokasi, kemudahan, dan kepelbagaian gaya hidup. Bagi pelabur, ia adalah taruhan ke hadapan terhadap transformasi Johor; bagi pembeli kediaman, ia menawarkan gaya hidup moden dan berhubung pusat — namun pada premium yang memerlukan pertimbangan teliti.

Penafian: Pandangan yang diberikan adalah berdasarkan pengetahuan dan pengalaman peribadi Editor dalam industri hartanah dan hendaklah dianggap sebagai rujukan, bukan nasihat kewangan.