Data berikut diperoleh daripada EPIQ, sebuah alat oleh EdgeProp.my yang menganalisis transaksi hartanah di Malaysia berdasarkan data transaksi lalu daripada NAPIC. Data ini merangkumi transaksi sewaan dan jualan di sekitar koridor Cahaya Alam — kawasan kediaman matang yang aman dan damai, terletak di antara Setia Alam dan Bukit Raja.

Setakat Julai 2025, kadar sewaan untuk rumah bertanah di kawasan sekitar Cahaya Alam biasanya berada dalam lingkungan RM1.10 hingga RM1.50 setiap kaki persegi, dengan kadar tertinggi sehingga RM2.00 direkodkan di Jalan Setia Tropika. Walaupun hasil sewaan dalam segmen ini agak sederhana berbanding kediaman bertingkat tinggi, ia mencerminkan kestabilan dan sifat mesra keluarga di kejiranan bertanah yang telah matang ini. Data sewaan dari Sunsuria Forum dan pembangunan bertingkat tinggi lain tidak diambil kira memandangkan perbezaan kategori produk dan profil penyewaannya.

Dari sudut transaksi jualan, harga rumah bertanah dalam koridor ini umumnya berada dalam lingkungan RM500 hingga RM600 setiap kaki persegi, dengan harga tertinggi dicatatkan di Eco Ardence pada kira-kira RM675 setiap kaki persegi. Kawasan ini terus menarik minat golongan pembeli rumah dan ‘upgrader’ yang mencari keseimbangan antara kesambungan bandar dan ruang kediaman pinggir bandar.

Berdasarkan konteks ini, Tilia kini ditawarkan pada harga kira-kira RM650 setiap kaki persegi, meletakkannya dalam julat atas pasaran hartanah bertanah tempatan. Walaupun sedikit melebihi purata kawasan, harga ini masih kompetitif memandangkan skala butik, susun atur praktikal dan lokasi yang baik di dalam Cahaya Alam — hanya beberapa minit dari NKVE serta berdekatan dengan Setia City Mall, sekolah, pasar raya, klinik dan banyak lagi.

Tilia merupakan pembangunan bertanah pegangan pajak oleh Encorp, yang terdiri daripada hanya 112 unit rumah teres 2 tingkat di atas tanah seluas 9.13 ekar, dengan susun atur yang dirancang rapi menekankan gaya hidup praktikal dan skala komuniti. Dengan jangkaan siap pada suku keempat 2025, projek ini menawarkan serahan awal dan peluang kemasukan tepat waktu untuk pembeli kediaman sendiri atau pemegang jangka panjang.

Walaupun tiada kemudahan gaya hidup terbina seperti dalam pembangunan strata, projek ini mendapat manfaat daripada kedudukannya yang berhampiran dengan kawasan komersial kira-kira 1km jauhnya, yang menawarkan pilihan makanan, pendidikan, automotif, barangan runcit dan perkhidmatan perubatan — memastikan keperluan harian penduduk dipenuhi dengan mudah.

Dari sudut kepadatan, Tilia menawarkan keseimbangan yang jarang ditemui — memberikan privasi, ruang dan suasana kejiranan tanpa kesesakan seperti dalam rumah kluster padat atau strata berkepadatan tinggi. Ia jauh lebih rendah kepadatan berbanding konsep townhouse atau kluster, namun sedikit lebih padat berbanding rumah banglo mewah atau rumah berkembar, menjadikannya ideal untuk keluarga kecil hingga sederhana yang ingin membina kehidupan di pinggir bandar.

Dari sudut pelaburan, Tilia mungkin bukan pilihan sewaan berpulangan tinggi, namun tarikan utamanya terletak pada potensi kediaman sendiri, nilai kelangkaan rumah bertanah, serta kelebihan sebagai pembeli awal di lokasi yang semakin matang. Walaupun status pegangan pajak mungkin menjadi pertimbangan untuk sesetengah pembeli, reka bentuk yang berkualiti, lokasi strategik dan bekalan terhad rumah bertanah baru di kawasan ini membantu mengekalkan nilai jangka panjangnya.

Bagi mereka yang mencari peluang memiliki rumah di komuniti bertanah berkepadatan rendah dengan tarikh siap dalam masa terdekat, Tilia menawarkan gabungan praktikaliti, privasi dan kemudahan lokasi — menjadikannya pilihan yang menarik untuk pembeli berwawasan pada tahun 2025 dan seterusnya.

Penafian: Pandangan yang diberikan adalah berdasarkan pengetahuan dan pengalaman peribadi Editor dalam industri hartanah dan harus dianggap sebagai rujukan semata-mata, bukan nasihat kewangan.