Semenyih muncul sebagai kuasa pertumbuhan, menarik daya komersial baharu

Kedai di Eco Majestic Semenyih

KUALA LUMPUR (5 Nov): Semenyih, yang pernah dianggap sebagai bandar kecil dan tenang di pinggir Selangor, kini telah berubah menjadi salah satu koridor pertumbuhan paling dinamik di Greater Kuala Lumpur. Sepanjang tahun-tahun kebelakangan ini, ia telah menarik isi rumah berpendapatan tinggi, profesional, dan pelabur kerana keseimbangan antara kualiti hidup dan hartanah berbaloi.

Secara sejarahnya, Semenyih merupakan sebuah penempatan pertanian kecil yang dikelilingi oleh kehijauan dan rizab hutan. Urbanisasi secara berperingkat telah didorong oleh peningkatan keterhubungan ke lebuh raya utama dan bandar-bandar berdekatan seperti Kajang dan Bangi, menjadikannya destinasi pinggir bandar yang menarik.

Hari ini, Semenyih masih mengekalkan tarikan semula jadinya dan persekitaran santai, termasuk lokasi popular seperti Bukit Broga, terkenal dengan aktiviti mendaki waktu matahari terbit dan pemandangan indah; serta Ladang Arnab, tarikan mesra keluarga. Ditambah lagi, Universiti Nottingham Malaysia Campus membawa kehadiran akademik antarabangsa ke kawasan ini.

Infrastruktur sokongan seperti persimpangan Eco Majestic di Lebuh Raya LEKAS, dan keterhubungan yang dipertingkatkan melalui lebuh raya SUKE dan EKVE, telah memperkukuh akses ke nod pekerjaan dan komersial utama di seluruh Greater KL.

Kemakmuran meningkat membentuk semula koridor

Data daripada Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) dan Penyelidikan EdgeProp menunjukkan bahawa Ulu Langat, tempat koridor Semenyih–Beranang terletak, kini antara daerah yang berkembang pesat di Selangor.

Antara 2020 dan 2024, populasinya berkembang sebanyak 7.7% kepada 1,508,100 orang pada 2024, melebihi kadar pertumbuhan keseluruhan Selangor iaitu 5%.

Ledakan populasi di koridor ini disertai dengan perubahan demografi dan pendapatan yang ketara.

Dari 2019 hingga 2022, purata pendapatan isi rumah bulanan di Ulu Langat meningkat sebanyak 31%, daripada RM10,252 kepada RM13,386. Ini adalah lebih daripada dua kali ganda kadar pertumbuhan pendapatan keseluruhan negeri Selangor sebanyak 13%.

Peralihan ini juga telah mengubah landskap hartanah tempatan.

Menurut Pusat Maklumat Hartanah Negara (Napic), pada tahun 2020, hanya 11.6% transaksi perumahan di Ulu Langat berharga melebihi RM800,000. Menjelang 2024, bahagian itu meningkat kepada 14.8%, dengan nilai transaksi melebihi RM800,000 melonjak sebanyak 52%.

Angka-angka ini menunjukkan bahawa isi rumah yang datang bukan sahaja berpindah ke Semenyih kerana kemampuan kos, tetapi juga kerana gaya hidup dan nilai jangka panjang.

Segmen umur 40 tahun ke atas di Ulu Langat juga berkembang dua kali lebih pantas berbanding purata nasional. Ini menandakan asas penduduk terdiri daripada golongan yang ingin naik taraf kediaman dan keluarga muda, yang mencari ruang lebih luas, sekolah lebih baik, serta kawasan kejiranan yang lebih selamat dan hijau.

Hab komuniti menandakan trend perniagaan yang berubah

Pembangunan komersial terkini terus menggambarkan momentum ini. Pada 27 September, Eco World Development Group Bhd mengadakan pembukaan lembut Majestic Labs, sebuah hab komuniti gaya hidup lengkap dengan taman tepi tasik dan padang bola sepak. Dengan keluasan boleh disewa bersih seluas 110,000 kaki persegi, terdiri daripada 47 unit runcit di empat tingkat, pusat ini menandakan satu lagi pencapaian dalam Eco Majestic seluas 1,089 ekar, township pertama dan terbesar di Semenyih.

Keyakinan terhadap pertumbuhan Semenyih dikongsi oleh penyewa seperti Nando’s, Canton Boy, Believe Fitness, Focus Point, Hock Kee dan Caring Pharmacy, yang merupakan antara penyewa pertama.

Menariknya, peruncit perabot rumah berasaskan Sweden, IKEA, membuka kedai pop-up terbaru di sini. Semasa pembukaan, pengarah runcit negara IKEA Malaysia, Malcolm Pruys berkata, “Koridor selatan Lembah Klang adalah pasaran yang berkembang pesat dengan banyak township baru yang dirancang secara menyeluruh seperti Eco Majestic.”

Jenama terkenal lain dalam segmen kek dan pastri, Chef Kecik, juga membuka cawangan terbesar setakat ini di sini, merangkumi 5,000 kaki persegi.

Semasa acara itu, pengasasnya, Chef Rahmat Bahaudin, memberitahu EdgeProp bahawa dengan kehadiran kukuh pengendali F&B di Majestic Labs, beliau melihat hab ini sebagai lokasi ideal untuk menarik pangkalan pelanggan yang luas. Beliau turut menekankan lokasi pusat township yang strategik dan ruang komuniti yang aktif, menjadikannya tempat berkumpul semula jadi untuk keluarga.

Pengurus besar divisyen EcoWorld, Evon Yap berkata semasa majlis pembukaan bahawa campuran penyewa—merangkumi restoran, runcit, pendidikan, dan kecergasan—memaparkan keperluan komuniti yang semakin berkembang.

Pengembangan township sudah berada dalam pelan pemaju, dengan rancangan untuk Labs 2 dalam tempoh tiga tahun akan datang.

Kumpulan ini telah menyiapkan pembelian seluas 847.25 ekar pada Januari untuk melancarkan Eco Radiance, sebuah township bercampur kediaman-komersial yang akan menjadi pembangunan ketiga mereka di Semenyih.

Dalam langkah seterusnya pada pertengahan Oktober, pemaju memperoleh tambahan 22.73 ekar di hadapan Jalan Broga, bersebelahan tapak Eco Radiance. Petak baru ini dijangka menempatkan komponen akan datang seperti pejabat kedai dan apartmen servis, dengan pelancaran produk pertama dijangka seawal suku pertama 2026.

Kesemua pemerolehan ini menandakan keyakinan pemaju terhadap asas pengguna Semenyih yang semakin berkembang serta trajektorinya sebagai nod pertumbuhan utama di selatan Selangor.             Sumber: Edgeprop.my – Diterbitkan 6 November 2025 – Myia S Nair / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT