Semakan cukai tanah Penang perlu untuk membetulkan ketidaksamaan lama, kata Ketua Menteri

GEORGE TOWN (20 Feb): Kerajaan Pulau Pinang menegaskan bahawa kenaikan cukai tanah (quit rent) pada 2026 dan pengwartaan 25 kawasan bandar baru adalah langkah yang diperlukan untuk menangani ketidaksamaan lama akibat kadar yang tidak disemak selama 30 tahun.

Ketua Menteri Chow Kon Yeow (gambar) berkata semakan kadar ini dijalankan selaras dengan Seksyen 101 Kanun Tanah Negara (Akta 828), dengan menyatakan bahawa semakan terakhir dilakukan pada 1994, manakala pengwartaan kawasan bandar tidak dikemas kini sejak 1966.

“Ketiadaan semakan selama tempoh yang panjang telah mengakibatkan ketidaksamaan cukai tanah yang tidak adil antara kawasan luar bandar dan bandar. Lokasi seperti Seberang Jaya, Bertam dan Bandar Cassia kini setanding dengan kawasan bandar dari segi pembangunan, oleh itu pengkelasan semula adalah wajar,” katanya dalam satu kenyataan pada Jumaat.

Kenyataan itu dikeluarkan sebagai tindak balas terhadap dakwaan Persatuan Pembayar Cukai Pulau Pinang mengenai struktur cukai tanah, dan untuk menjelaskan bahawa pihak berkuasa negeri diberi kuasa di bawah Seksyen 101(3)(b) Akta 828 untuk menentukan kadar berdasarkan pengkelasan dan penggunaan tanah.

Pulau Pinang telah melaksanakan struktur cukai tanah yang disemak berkuat kuasa 1 Jan 2026, melibatkan kenaikan bagi pelbagai kategori tanah.

Chow berkata terdapat kes melibatkan pemilik tanah gred pertama yang sebelum ini membayar hanya RM48 setahun berdasarkan kadar cukai tanah pertanian, walaupun tanah telah ditukar kepada penggunaan komersial.

“Sebagai contoh, tajuk tanah gred pertama di daerah Seberang Perai Selatan berkeluasan 16,035.64 m² sebelum ini dikenakan cukai tanah tahunan RM48 berdasarkan kadar pertanian (kelapa).

“Namun, penemuan semasa menunjukkan tanah itu digunakan untuk tujuan komersial, dengan kadar cukai tanah RM3.25 setiap m².

“Ini menghasilkan jumlah cukai tanah terkini sebanyak RM44,900, berdasarkan penggunaan tanah semasa, jumlah luas tanah dan kadar komersial RM3.25 setiap m²,” katanya.

Beliau berkata ini menunjukkan pemilik tanah telah menikmati kadar cukai tanah yang terlalu rendah selama tiga dekad berbanding pembayar cukai lain.

Walau bagaimanapun, Chow berkata untuk mengurangkan kesan kenaikan ini, kerajaan negeri telah melaksanakan langkah-langkah termasuk pemberian rebate automatik sebanyak 50% kepada pemilik tanah yang terjejas.

Sumber: Edgeprop.my – Diterbitkan 20 Feb 2026 – Bernama - Diterjemah oleh ChatGPT