Rumah mampu milik, ledakan industri kukuhkan hartanah dan REIT ke 2026, kata BIMB

KUALA LUMPUR (18 Dis): Sektor hartanah dan dana pelaburan hartanah (REIT) Malaysia sedang memasuki kitaran menaik yang dipacu dasar, disokong oleh rancangan kerajaan untuk membina satu juta rumah mampu milik antara 2026 dan 2035 di bawah Rancangan Malaysia ke-13, kata BIMB Securities Research.

Dalam unjuran sektor 2026, BIMB mengekalkan penilaian 'overweight' terhadap kedua-dua sektor, dengan menyebut sokongan berterusan daripada insentif perumahan, persekitaran kadar faedah yang stabil dan permintaan industri yang meningkat.

Dorongan dasar ini mengarahkan pemaju ke arah produk pasaran massa dan pertengahan, disokong oleh insentif pembiayaan termasuk jaminan perumahan, pengecualian duti setem dan pelepasan cukai untuk rumah berharga di bawah RM750,000.

Aset industri dan logistik muncul sebagai pemacu pertumbuhan struktur utama. BIMB menyorot Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dan Pelan Induk Industri Baharu (NIMP) 2030. Ini merupakan pemangkin bagi permintaan meningkat daripada pusat data, pembuatan berteknologi tinggi dan pemain logistik moden, menguntungkan pemaju dan REIT yang mempunyai pendedahan di sepanjang koridor ini.

BIMB juga menekankan penambahbaikan asas runcit, disokong oleh pemulihan pelancongan dan perbelanjaan domestik yang lebih kukuh, yang telah meningkatkan kadar penghunian pusat beli-belah dan pembalikan sewa di pusat bandar utama.

Sementara itu, keadaan makroekonomi kekal menyokong. Pinjaman gadai janji kediaman berkembang 6.1% tahun ke tahun kepada RM877.9 bilion setakat Oktober 2025, dengan pertumbuhan lebih pantas dalam segmen RM250,000-RM1 juta, menandakan peningkatan kuasa beli.

BIMB menjangkakan Bank Negara Malaysia akan mengekalkan kadar dasar semalaman (OPR) pada 2.75% sepanjang 2026. “[Ini] seharusnya mengekalkan keadaan pembiayaan yang kondusif dan menggalakkan lebih ramai bakal pembeli pertama dan yang ingin menaik taraf untuk memasuki pasaran,” tambahnya.

Sektor REIT diniagakan pada nisbah harga kepada buku kira-kira 0.9 kali, menawarkan hasil agihan purata 5.5% hingga 6.0%, kata BIMB.

BIMB menegaskan semula saranan 'beli' bagi Mah Sing Group Bhd (KL:MAHSING), Sime Darby Property Bhd (KL:SIMEPROP), Lagenda Properties Bhd (KL:LAGENDA) dan SkyWorld Development Bhd (KL:SKYWLD).

Ia lebih gemar Al-Salam REIT (KL:ALSREIT) dan Axis REIT (KL:AXREIT) untuk pendapatan defensif dan pendedahan industri, ketika sektor ini menavigasi pemulihan dipacu dasar ke 2026.

Sumber: Edgeprop.my – Diterbitkan 18 Disember 2025 – Eng Wen Tzer / theedgemalaysia.com - Diterjemah oleh ChatGPT