Perbandaran Kwasa Damansara semakin berkembang pesat

PETALING JAYA (9 April): Kwasa Damansara yang terletak di koridor utara Lembah Klang kini memasuki fasa pertumbuhan yang lebih ketara selepas bertahun-tahun melalui proses perancangan dan pembangunan asas. Dibangunkan oleh Kwasa Land Sdn Bhd, anak syarikat Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) dengan penyertaan pelbagai pemaju, perbandaran seluas 2,257 ekar ini mengintegrasikan komponen kediaman, komersial, pendidikan dan gaya hidup, mencerminkan visi komuniti mampan generasi baharu.

Sebahagian besar tanah seluas 535 ekar dikekalkan oleh Institut Penyelidikan Getah Malaysia (RRIM) untuk pembangunan institusinya sendiri. Komponen ini merupakan sebahagian daripada pelan jangka panjang perbandaran tersebut yang dijangka mengambil masa antara 20 hingga 25 tahun bermula dari 2015, dengan pembinaan masih berjalan sehingga 2026.

Walaupun perbandaran terancang ini mula diperkenalkan lebih sedekad lalu, momentum pembangunan semakin meningkat dalam beberapa tahun kebelakangan ini, didorong oleh pelancaran aktif projek kediaman, sambungan MRT yang kini beroperasi di stesen Kwasa Damansara dan Kwasa Sentral serta akses kepada beberapa lebuh raya utama.

Jadi, apakah bentuk pembangunan semasa dan masa depan di Kwasa Damansara? Apakah tarikan utamanya?

Projek yang membentuk landskap kediaman

Beberapa pembangunan kediaman telah mula membentuk landskap hartanah perbandaran ini yang semakin berkembang. Fasa pertama Daya Residence oleh TSR Capital Bhd merupakan pembangunan bertanah yang menawarkan rumah semi-D bermula dari RM2.65 juta dan banglo bermula RM4.02 juta. Projek ini merangkumi 35 unit dan dijangka siap pada akhir tahun ini. Fasa 2 yang terdiri daripada tujuh Parkhomes dan 218 unit kondominium dilancarkan pada 28 Februari lalu. Harga bermula dari RM2.14 juta dan RM632,000 masing-masing.

Dedaun Rimba oleh YTL Land & Development Bhd pula terdiri daripada 264 unit termasuk townhouse 1.5 tingkat dan rumah pautan 3 tingkat dengan harga bermula RM870,600 dan RM1.92 juta masing-masing. Ia dijadualkan siap pada suku ketiga 2026.

Sementara itu, Tujuh Residences oleh MRCB Land merupakan sebahagian daripada Kwasa Damansara City Centre (KDCC) seluas 94 ekar dan merangkumi 573 unit apartmen servis dengan harga bermula sekitar RM494,000. Ia dijangka siap pada 2027.

Satu lagi projek kediaman dalam perbandaran ini ialah Linari Damansara oleh Serene Impian Development Sdn Bhd yang menampilkan dua menara kondominium dengan 480 unit serta 16 townhouse berkelompok. Ia dijangka siap pada suku keempat 2027.

Perumahan mampu milik juga menjadi komponen penting pembangunan perbandaran ini. Idaman Kwasa Damansara yang dibangunkan oleh Gagasan Nadi Cergas Bhd menawarkan 1,669 unit merangkumi empat blok dalam fasa pertamanya. Sebagai sebahagian daripada program Rumah Idaman MBI, harga bermula dari RM250,000 dan disasarkan siap tahun ini. Dengan beberapa fasa lagi dalam perancangan, keseluruhan projek akan menawarkan 4,694 unit dengan anggaran nilai pembangunan kasar (GDV) RM1 bilion di atas tanah seluas kira-kira 39.12 ekar. Satu lagi plot tambahan turut sedang dibangunkan yang menawarkan 4,183 unit mampu milik.

Kemajuan pusat bandar

Satu pencapaian utama dalam pembangunan komersial perbandaran ini hadir melalui Project MX-1, pusat bandar utama yang pertama kali diumumkan pada 2014.

Dua tahun selepas pengumuman awal itu, Malaysian Resources Corporation Bhd (MRCB) dianugerahkan tender untuk membangunkan tapak seluas 64.07 ekar tersebut. Pembangunan itu dilaksanakan bersama Kwasa Land yang masih mengekalkan pengawasan terhadap pelan susun atur induk.

Pembangunan bercampur ini dijangka menampung populasi bekerja dan tinggal sekitar 135,000 orang. Ia dianggarkan mempunyai GDV melebihi RM8 bilion dan direka sebagai pemangkin utama kepada keseluruhan perbandaran.

Sementara itu, di atas lot seluas 40,000 kaki persegi bersebelahan Menara KWSP dan berhampiran stesen MRT Kwasa Damansara, sebuah hab runcit dan makanan & minuman dikenali sebagai Urban Eats telah muncul. Dibuka pada November 2025, ia menempatkan beberapa outlet F&B.

Pelan induk PJ West dan PJ East

Antara rakan pembangunan utama Kwasa Land ialah LBS Bina Group Bhd yang pada Julai 2025 menandatangani perjanjian hak pembangunan dengan Kwasa Land untuk membangunkan kira-kira 192 ekar di Kwasa Damansara.

Projek dengan anggaran GDV sekitar RM8.3 bilion itu akan dilaksanakan secara berfasa dalam tempoh 14 tahun dan dijangka menawarkan gabungan komponen kediaman serta infrastruktur sokongan dalam presint PJ West.

Satu lagi pembangunan utama dalam kawasan Kwasa Damansara ialah ParkCity Damansara. Berkeluasan lebih 400 ekar di kawasan dikenali sebagai PJ East, ia merupakan parcel pembangunan terbesar di Kwasa Damansara.

Diterajui oleh ParkCity Group, perbandaran terancang ini akan dibangunkan dalam tempoh sekitar 20 tahun dan akan mencontohi fokus pembangunan komuniti, kemampanan dan kebolehdiaman seperti di Desa ParkCity.

Dalam kenyataan media yang mengumumkan kerjasama itu Jumaat lalu, Kwasa Land berkata: “Ia juga bersebelahan dengan perbandaran dan kawasan kediaman matang seperti Tropicana dan Kota Damansara, menawarkan sambungan lancar dan akses kepada infrastruktur bandar matang.”

Fasa kediaman pertama ParkCity Damansara iaitu Zenia dilancarkan pada 28 Mac, memperkenalkan gabungan ParkHomes bertanah dan CondoVillas bertingkat tinggi di atas tanah seluas 55.05 ekar dengan anggaran GDV sekitar RM2 bilion. Pembangunan itu turut merangkumi perancangan hab komersial berkonsepkan waterfront bagi menyokong keperluan gaya hidup harian dalam perbandaran tersebut dengan sasaran siap sekitar 2030.

Memperluas peluang pembangunan bersepadu

Dalam kenyataan sama, Pengarah Urusan Kwasa Land Datuk Adenan Md Yusof berkata: “Kami kini memasuki fasa baharu pertumbuhan dan dengan keadaan pasaran yang semakin baik, inilah masa yang tepat untuk mempercepatkan visi kami bagi sebuah perbandaran yang benar-benar bersepadu.”

Beliau turut mendedahkan bahawa Kwasa Land sedang memperluaskan peluang kerjasama dengan pemaju yang mampu mereka bentuk dan membina parcel pembangunan bercampur yang “mentakrif semula cara komuniti hidup, bekerja dan berhubung”.

“Terbaharu, kami menawarkan tender bagi dua plot meliputi 30.78 ekar dalam presint Petaling Jaya di perbandaran ini. Tapak-tapak ini menikmati lokasi strategik berhampiran Subang SkyPark, dengan kerja-kerja infrastruktur utama di kawasan sekeliling sedang giat dijalankan sekali gus meningkatkan potensi pembangunan mereka,” tambah Adenan.

“Apabila siap kelak, Kwasa Damansara akan mempunyai lebih 250 ekar ruang hijau merangkumi sembilan taman, dilengkapi lebih 25km laluan basikal dan pejalan kaki.

Direka dengan mengambil kira keperluan keluarga, perbandaran ini dijangka menawarkan kira-kira 25,000 rumah termasuk 10,000 unit rumah mampu milik serta tanah bagi 15 sekolah. Sebagai pembangunan berorientasikan transit (TOD), Kwasa Damansara turut menawarkan sambungan cemerlang melalui rangkaian jalan raya, rel dan pengangkutan udara,” menurut kenyataan tersebut.

Sambungan MRT meningkatkan tarikan

Mengenai profil demografi berpotensi dan tarikan perbandaran ini, Pengarah Urusan Nawawi Tie Leung Real Estate Consultants Sdn Bhd, Eddy Wong berkata pelbagai pembangunan yang ditawarkan dijangka menarik golongan profesional bujang dan keluarga muda. Ia juga berpotensi menarik pembeli kategori pertengahan hingga berpendapatan tinggi yang ingin menaik taraf kediaman.

“Memandangkan Kwasa Damansara dilayani oleh dua laluan MRT utama (Kajang dan Putrajaya) dengan dua stesen (Kwasa Damansara dan Kwasa Sentral) terus dalam perbandaran, ia akan menarik mereka yang menghargai sambungan pengangkutan. Ini termasuk penumpang harian yang tinggal di Kwasa Damansara tetapi bekerja di lokasi lain di Lembah Klang, serta penyewa yang ingin menjimatkan kos pemilikan hartanah dan kereta,” katanya kepada EdgeProp.

Beliau menambah bahawa Kwasa Damansara berpotensi berkembang menjadi hotspot hartanah kerana ia merupakan perbandaran terancang dengan semua pembangunan dibina baharu.

Wong menjelaskan bahawa rumah bertanah mewah dilihat mendapat sambutan baik, manakala unit mampu milik Rumah Selangorku juga kelihatan laris dijual.

“Namun, jualan projek dalam segmen bertingkat tinggi pertengahan hingga mewah dilihat agak perlahan secara perbandingan,” katanya.

Mengenai kedudukan gaya hidup, beliau berkata Kwasa Damansara sedang dibangunkan sebagai perbandaran mampan generasi baharu dengan fokus kepada infrastruktur gaya hidup sihat, ruang hijau dan laluan joging di samping sekolah kebangsaan dan antarabangsa, hospital serta komponen kediaman, komersial dan runcit.

Beliau berkata kepelbagaian produk perbandaran itu, khususnya penawaran bertanah mewah dan berketumpatan rendah dengan ciri reka bentuk premium, akan membantu memberikan pengalaman kediaman yang berbeza kepada pembeli yang mencari rumah luas dalam persekitaran hijau.

“Lokasi strategiknya dan sambungan cemerlang dengan akses kepada dua laluan MRT, dua stesen KTM Komuter dan enam lebuh raya utama akan meletakkannya sebagai hotspot pinggir bandar seterusnya bagi pembeli yang mencari rumah premium,” katanya. Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan pada 25 April 2026 - Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT