Penipuan Sewa: Jangan Jadi Mangsa Seterusnya

Kuala Lumpur: Pencarian rumah sewa idaman di pusat bandar sentiasa mengujakan tetapi pada masa sama ia juga membuka ruang kepada penipu yang semakin licik dan sofistikated. Satu insiden baru-baru ini telah menggegarkan pasaran sewaan tempatan selepas seorang scammer yang menyamar sebagai Perunding Hartanah (REN) berjaya memperdaya bakal penyewa untuk membayar deposit RM3,000 menggunakan nombor pendaftaran REN yang telah tamat tempoh.

Kisah amaran ini menjadi peringatan jelas bahawa kad perniagaan yang kelihatan profesional atau gaya percakapan yang meyakinkan bukan bukti kesahihan. Dalam kes ini, scammer menggunakan portal hartanah dalam talian untuk menyenaraikan unit menarik pada harga kompetitif. Untuk mendapatkan kepercayaan mangsa, scammer memberikan nombor REN iaitu identifikasi unik yang dikeluarkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta Malaysia (BOVAEP).

Namun, mangsa kemudian mendapati bahawa walaupun nombor tersebut benar wujud, ia sebenarnya telah tamat tempoh dan tidak lagi aktif. Pada ketika mangsa menyedarinya, scammer telah menghilangkan diri bersama deposit RM3,000 tersebut.

Cara Mengesahkan Profesional Hartanah

Di Malaysia, setiap perunding hartanah sah mesti membawa tag REN fizikal yang mempunyai gambar dan nombor pendaftaran daripada Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta Malaysia (BOVAEP). Berikut cara mengenal pasti penipuan:

• Tag merah: Perunding Hartanah (REN) memakai tag ungu manakala Ejen Harta Tanah (REA) memakai tag biru. Contoh ID untuk Real Estate Negotiator (REN), Registered Estate Agent (REA) dan Probationary Estate Agent (PEA).
  

• Kod QR: Semua tag REN sah mempunyai kod QR. Apabila diimbas, ia sepatutnya membawa terus ke pangkalan data rasmi BOVAEP yang memaparkan identiti berdaftar serta maklumat agensi.
  

• Laman web LPPEH: Sebelum menyerahkan walau satu sen sekalipun, semak nombor REN di search.lppeh.gov.my. Jika status bukan ACTIVE, terus tinggalkan urusan tersebut.
  

• Selain itu, cari maklumat perunding tersebut secara dalam talian termasuk di platform penyenaraian hartanah lain, media sosial dan enjin carian untuk memeriksa profil, sejarah aktiviti serta sama ada mereka benar-benar aktif dalam transaksi hartanah sebenar.
  

Tanda-Tanda Amaran Yang Anda Wajib Tahu

Penipuan hartanah kini tidak lagi terhad kepada penyenaraian palsu sahaja. Ia telah berkembang menjadi lebih meyakinkan dan lebih sukar dikesan. Pada masa dahulu, penipuan sering melibatkan iklan berganda dengan harga tidak realistik atau gambar dicuri. Kini, scammer melangkah lebih jauh dengan menyamar sebagai ejen sah menggunakan butiran REN palsu atau dicuri serta mencipta tekanan melalui taktik tergesa-gesa dan permintaan tinggi.

Berhati-hati jika seseorang enggan menunjukkan pengenalan diri yang sah, mengelakkan pertemuan fizikal atau mendesak anda membuat keputusan segera dengan alasan permintaan tinggi. Salah satu taktik penipuan tempatan yang biasa ialah meminta bayaran tempahan atau deposit sebelum sebarang lawatan atau dokumentasi rasmi disediakan. Ini bukan amalan standard dan boleh menyebabkan mangsa kehilangan wang tanpa sebarang cara untuk mendapatkannya semula.

Scammer kini menggunakan:

• Imej dijana AI

• Gambar dicuri daripada penyenaraian lain

• ID palsu (dicuri, disunting atau tamat tempoh)

• Dokumen dan kontrak palsu

Dengan peningkatan kes penipuan hartanah, berikut ialah panduan amaran scam terkini bagi sesiapa yang ingin menyewa atau membeli hartanah supaya anda tidak menjadi mangsa seterusnya.

Harga Terlalu Murah Dan Mencurigakan

Harga sewa atau jualan jauh lebih rendah daripada pasaran (20% hingga 60% lebih murah), terutamanya bagi hartanah di pusat bandar atau berhampiran mercu tanda utama dan hab pengangkutan.

Apa yang perlu anda lakukan:Jangan terburu-buru membuat keputusan. Luangkan masa untuk membuat kajian dan membandingkan harga sewa atau jualan bagi hartanah serupa di kawasan sama termasuk unit berhampiran serta penyenaraian daripada ejen berbeza, sambil mengambil kira saiz, susun atur dan keadaan unit untuk memahami julat pasaran sebenar.

Penyenaraian Berganda

Hartanah yang sama diiklankan di pelbagai platform menggunakan gambar sama tetapi nombor hubungan berbeza. Berhati-hati juga jika hartanah tersebut telah lama diiklankan tanpa disewa atau dijual.

Apa yang perlu anda lakukan:Periksa konsistensi maklumat seperti harga, gambar, alamat dan nombor hubungan. Berwaspada terhadap deskripsi samar, kesalahan tatabahasa atau dakwaan yang terlalu berlebihan. Semak hartanah tersebut di pelbagai platform dan sahkan dengan sumber atau ejen lain.

Saluran Komunikasi Terhad

Berhati-hati jika ejen atau tuan rumah hanya berkomunikasi melalui WhatsApp atau aplikasi mesej, mengelakkan panggilan telefon atau enggan bercakap secara langsung. Scammer sering memilih komunikasi teks sahaja untuk mengelakkan dikesan atau dipersoalkan.

Sebaliknya, ejen sah biasanya boleh dihubungi melalui pelbagai saluran termasuk panggilan telefon, hubungan rasmi agensi dan perjumpaan fizikal jika perlu.

Apa yang perlu anda lakukan:Sahkan identiti ejen melalui saluran rasmi dan periksa status pendaftaran dengan BOVAEP serta agensi berkaitan, semak penyenaraian di pelbagai platform, gunakan pelbagai kaedah komunikasi termasuk panggilan telefon dan elakkan sesiapa yang enggan menjalani proses pengesahan sewajarnya.

Enggan Membenarkan Lawatan Fizikal Tanpa Bayaran

Scammer sering mendesak mangsa membuat bayaran sebelum melihat hartanah menggunakan istilah seperti deposit sebelum viewing, booking fee untuk secure unit, bayaran penuh sebelum tandatangan kontrak, first-come-first-served payment basis atau mendakwa pemilik meminta bayaran sebelum penyerahan kunci. Semua ini merupakan tanda amaran serius.

Apa yang perlu anda lakukan:JANGAN teruskan atau membuat sebarang bayaran dan hentikan semua komunikasi dengan scammer yang disyaki itu dengan segera. Jangan kongsi sebarang maklumat peribadi anda. Simpan tangkapan skrin sebagai bukti jika sesuatu terasa mencurigakan.

Apa Yang Perlu Dilakukan Jika Ditipu

Jika anda sedar telah menjadi sasaran scam hartanah, masa sangat penting. Jangan biarkan rasa malu menghalang anda daripada mengambil empat langkah kritikal berikut:

1. Buat laporan polis

Pergi ke balai polis berhampiran untuk membuat laporan rasmi. Ini merupakan syarat wajib untuk sebarang tindakan undang-undang atau perbankan seterusnya. Pastikan anda menyediakan semua bukti termasuk tangkapan skrin perbualan, nombor akaun bank yang digunakan untuk transaksi serta butiran REN palsu.

2. Hubungi National Scam Response Centre

Jika pemindahan wang baru dilakukan dalam tempoh 24 jam terakhir, segera hubungi 997. NSRC ialah talian khas yang bekerjasama dengan bank untuk cuba membekukan akaun keldai yang digunakan scammer sebelum wang dikeluarkan.

3. Laporkan kepada BOVAEP

Walaupun scammer menggunakan nombor palsu atau tamat tempoh, anda tetap perlu melaporkan insiden tersebut kepada Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (hubungi: info@lpeph.gov.my atau telefon: +603-2288 8815/16/17). Mereka menyimpan rekod salah laku dan boleh membantu pihak berkuasa mengenal pasti sekiranya bekas ahli berdaftar terlibat dalam aktiviti penipuan.

4. Maklumkan kepada platform berkaitan

Jika anda menemui penyenaraian tersebut di portal hartanah awam atau kumpulan media sosial, laporkan akaun itu kepada pentadbir platform. Ini membantu menghalang scammer daripada menggunakan profil sama untuk memerangkap mangsa lain.

Peraturan Emas Tentang Deposit

Jangan sesekali membayar deposit ke akaun bank peribadi. Transaksi hartanah yang sah sepatutnya melibatkan pembayaran ke akaun klien agensi. Ini memastikan dana dipegang secara escrow serta tertakluk kepada perlindungan insurans indemniti profesional dan audit ketat.

Ingat, jika sesuatu urusan terasa terlalu tergesa-gesa atau proses pengesahan nampak mencurigakan, kemungkinan besar memang ada sesuatu yang tidak kena. Lindungi wang hasil titik peluh anda dengan membuat pengesahan sebelum simpanan anda lenyap begitu sahaja.

Kesimpulan Utama

Jika anda hanya ingat 5 perkara:

• Jangan bayar sebelum viewing atau tandatangan dokumen sah

• Elakkan tawaran yang “terlalu murah”

• Sahkan identiti ejen

• Berwaspada dengan taktik tekanan

• Semak semula penyenaraian (gambar atau listing berganda)

Kebanyakan scam bergantung kepada gabungan unsur tergesa-gesa + emosi + kurang pengesahan.

Kredit: Star Media Group Berhad - StarProperty - Diterbitkan pada 14 Mei 2026 - Joseph Wong - Diterjemah oleh ChatGPT