Pasaran sewaan jangka pendek Malaysia dijangka terus berkembang walaupun persaingan meningkat

(Dari kiri) Presiden Malaysian Vacation Rental Services Management Association (MVR) Ivan Chong, Pengarah Urusan Asia Travel Technology Industry Association (ATTIA) Mark Chan, Ketua Unit Fizikal dan Guna Tanah R&D PLANMalaysia Muhammad Anwar Ramli, dan (moderator) rakan kongsi Zaid Ibrahim & Co Mohamad Izahar Mohamad Izham

PETALING JAYA (17 April): Sektor sewaan jangka pendek Malaysia dijangka terus berkembang dalam tempoh lima tahun akan datang, didorong oleh kejelasan peraturan, pemulihan pelancongan, dan peningkatan bekalan, walaupun pemain industri memberi amaran bahawa persaingan akan menjadi lebih sengit.

Presiden Malaysian Vacation Rental Services Management Association (MVR), Ivan Chong berkata prospek pasaran sewaan jangka pendek Malaysia dalam tempoh lima tahun akan datang banyak bergantung kepada peraturan, pelancongan, dan dinamik bekalan.

“Untuk sewaan jangka pendek, terdapat beberapa faktor penting yang menentukan sama ada ia akan berkembang. Faktor pertama sudah tentu ialah faktor peraturan.

“Jika peraturan benar-benar dilaksanakan, ini akan menjadi salah satu faktor yang pasti akan menyebabkan pasaran berkembang — ‘boom’,” katanya kepada EdgeProp semasa Forum dan Ekspo Short-Term Rental Accommodation (STRA) 2026 di Hextar World Exhibition Hall, Empire City di sini pada Khamis.

Chong menambah bahawa pertumbuhan pelancongan dan inisiatif kerajaan juga akan menyokong sektor ini.

“Faktor kedua ialah keseluruhan pasaran pelancongan. Dengan Visit Malaysia (VM) 2026, kita juga mendengar bahawa kerajaan akan melanjutkan tahun promosi pelancongan.

“Apabila kerajaan memacu promosi Malaysia secara menyeluruh, secara tidak langsung STRA juga akan mendapat manfaat,” katanya.

Chong turut menambah bahawa peningkatan bekalan daripada pembangunan baharu akan terus membentuk pasaran.

“Faktor ketiga ialah hartanah Malaysia — kondominium baharu, setiap bulan, di sana sini, setiap bangunan bertingkat tinggi sedang dibina. Ini bermaksud bekalan meningkat.

“Kita juga tahu bahawa banyak pembelian hartanah adalah didorong oleh pelabur. Pada akhirnya, mereka akan menukarkannya kepada pendapatan sewaan — sewaan jangka pendek. Ini bermaksud di setiap kawasan ini, anda akan melihat lebih banyak bekalan STRA masuk,” katanya.

Beliau berkata walaupun pasaran dijangka berkembang, peningkatan bekalan juga akan meningkatkan persaingan dalam sektor tersebut.

“Ia dianggap agak seimbang dari segi bekalan dan permintaan. Jadi dalam tempoh lima tahun akan datang, saya melihat industri ini akan berkembang.

“Namun begitu, seperti semua industri, apabila bekalan meningkat, akan ada persaingan. Ini juga merupakan salah satu cabaran atau risiko,” katanya.

Lebih ramai pelancong memilih destinasi bukan bandar

Pengarah Urusan Asia Travel Technology Industry Association (ATTIA), Mark Chan berkata trend sewaan jangka pendek kini semakin dipengaruhi oleh pelancong yang bergerak ke luar destinasi bandar utama.

“Apa yang sangat menarik ialah pelancong kini memilih destinasi sekunder yang lebih alternatif. Bukan hanya Kuala Lumpur dan Pulau Pinang — ramai sangat berminat ke kawasan luar bandar yang menawarkan pengalaman budaya berbeza daripada bandar,” kata Chan.

Beliau menambah bahawa pelancong domestik menyumbang sebahagian besar permintaan bagi penginapan di kawasan bukan bandar.

“Ini bukan hanya fenomena antarabangsa — sebenarnya pelancong tempatan merupakan majoriti permintaan bagi penginapan luar bandar seperti ini,” katanya.

Beliau berkata pelancongan domestik membantu menstabilkan sektor ini di tengah ketidaktentuan global.

“Ini merupakan faktor penstabil yang penting untuk memastikan VM2026 berjaya,” tambahnya.

Chan berkata pelancong juga semakin cenderung kepada penginapan lebih lama dan pengalaman tempatan.

“Kita melihat pelbagai perubahan berlaku serentak, yang menjadikan sektor penginapan pelbagai ini semakin penting.

“Trend keseluruhan sejak beberapa tahun lalu adalah peningkatan pasaran untuk penginapan lebih lama di kawasan kejiranan tempatan di mana pelancong boleh menikmati pengalaman autentik,” katanya.

(Dari kiri) (Moderator) Presiden Persatuan Sewaan Jangka Pendek Malaysia Jayden Lee, pengasas Bukit Vista Bali Jing Cho Yang, pengasas & CEO Styrene Management David Loh, dan pembantu pengurus pembangunan perniagaan Maplehome Loi Kean

Fokus kepada aset berprestasi tinggi

Pengasas Bukit Vista Bali, Jing Cho Yang berkata pengendali perlu memberi keutamaan kepada aset berprestasi tinggi dan keluar daripada unit yang tidak berprestasi baik.

“Jika anda tidak mendapat pulangan pelaburan (ROI), ini bermakna unit tersebut tidak bernilai. Apa yang perlu dilakukan ialah melepaskan unit tersebut dan membenarkan pesaing mengambilnya,” katanya semasa sesi bertajuk “Expanding Smart: Scaling to Large Portfolios with Practical Strategies”.

“Anda perlu memberi tumpuan hanya kepada unit yang memberikan ROI tertinggi,” kata Jing.

Beliau berkata prestasi portfolio meningkat selepas penstrukturan semula kerjasama dan pengurangan skala operasi.

“Apabila kami mengecilkan skala, semuanya mula bertambah baik. Aset di bawah pengurusan kami meningkat. Kami menyingkirkan pemilik yang tidak selari dengan matlamat untuk menjana pulangan daripada hartanah mereka.

“Kami juga menyingkirkan pemilik yang tidak mempunyai komitmen jangka panjang dengan kami dan sering merumitkan atau mengganggu operasi kami,” kata Jing.

STRA 2026 merupakan acara industri pertama di Malaysia yang didedikasikan untuk sektor STRA, menghimpunkan pengendali, hos, pemaju, ejen dan penyedia penyelesaian bagi perbincangan, rangkaian serta perkongsian ilmu mengenai peraturan, trend pasaran dan amalan operasi terbaik. Kredit: Edgeprop.my – Diterbitkan 21 April 2026 – Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT