Menstabilkan asas untuk 2026

Datuk Ho Hon Sang ialah presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda).

Rehda merangka laluan lestari untuk hartanah Malaysia

Pasaran hartanah Malaysia bersedia untuk fasa pengembangan yang stabil dan lestari pada 2026, didorong terutamanya oleh agenda kerajaan yang bercita-cita tinggi, fokus pada pembangunan infrastruktur dan reformasi perumahan kritikal. Penilaian berpandangan ke hadapan ini, yang disampaikan oleh presiden Rehda, Datuk Ho Hon Sang, merangka trajektori yang direka untuk memenuhi permintaan sebenar pasaran sambil mengurangkan aktiviti spekulatif secara berkesan.

Walaupun prospek pasaran secara keseluruhan positif, industri sedang mengurus tempoh penyesuaian yang diperlukan selepas perlahan pada separuh pertama 2025. Pendekatan berhemah ini menetapkan pentas untuk pertumbuhan yang lebih sihat dan organik pada tahun akan datang.

Pengukuran prestasi 2025 menunjukkan pengurangan inventori baru Menurut Kajian Industri Hartanah Rehda 1H 2025, bilangan unit yang dilancarkan menurun kepada 12,938 unit, penurunan 26% berbanding 17,404 unit pada separuh kedua 2024. Penurunan ini secara semula jadi menjejaskan kadar jualan, yang berada pada 24% atau 3,125 unit terjual, berbanding 55% (9,487 unit) pada 2H 2024. Data Napic juga menunjukkan trend menurun sama pada 3Q 2025, dengan 11,533 unit dilancarkan dan hanya 1,610 unit terjual.

Langkah penurunan strategik ini adalah perlu untuk menstabilkan pasaran, dengan matlamat memupuk permintaan sebenar dan menghapuskan spekulasi, membina asas bagi pertumbuhan yang lebih kukuh pada 2026.

Angin dasar: Mandat kemampuan milik rumah kerajaan Pertumbuhan stabil disokong oleh komitmen dasar kerajaan terhadap aksesibiliti dan kemampuan milik rumah, yang diperkukuh melalui Rancangan Malaysia Ke-13 dan pengumuman Belanjawan 2026. Antaranya termasuk sasaran 500,000 unit rumah mampu milik menjelang 2030, sambungan pengecualian duti setem untuk memorandum pemindahan dan perjanjian pinjaman bagi rumah sehingga RM500,000 sehingga Disember 2027, serta pelanjutan Skim Pembiayaan Rumah Belia sehingga RM1 juta. Reformasi Perumahan MADANI yang diumumkan pada Januari 2026 juga dijangka menstandardkan dan mempermudah peraturan sektor perumahan.

Infrastruktur: Pemangkin permintaan serantau Pemacu utama prospek positif Rehda ialah projek mega infrastruktur, termasuk RTS Johor Bahru–Singapura, penubuhan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dan sistem e-ART Johor Bahru, yang akan meningkatkan aktiviti ekonomi dan aksesibiliti, seterusnya merangsang permintaan hartanah. Pulau Pinang juga dijangka mendapat momentum pertumbuhan dengan projek LRT Laluan Mutiara dan Lebuhraya Berkembar Juru-Sungai Dua. Secara nasional, projek ECRL dan MRT3 dijangka menjadi pemangkin pertumbuhan di koridor masing-masing.

Menyediakan masa depan: ESG dan pembaharuan bandar Rehda melihat peralihan struktur ke arah pembangunan lestari, menekankan kepatuhan ESG dan kaedah mesra alam. Jawatankuasa ESG Rehda ditubuhkan tahun ini untuk memastikan penyumbangan aktif terhadap komitmen nasional ESG. Fokus juga diberi kepada pembaharuan bandar melalui Akta Pembaharuan Bandar yang dicadangkan, termasuk inisiatif Selangor untuk membangunkan semula rumah lebih 50 tahun.

Optimisme berhati-hati dan penglibatan regulatori Rehda kekal optimis tetapi berhati-hati terhadap beberapa inisiatif baru, termasuk kenaikan duti setem bagi pemilikan hartanah asing daripada 4% ke 8% dan penggubalan Akta Pembangunan Harta Tanah yang menggantikan Akta Pembangunan Perumahan sedia ada. Rehda komited untuk terus berunding dengan kerajaan bagi memastikan pertumbuhan industri tidak terganggu oleh perubahan regulatori.

Secara keseluruhan, Rehda menegaskan komitmen anggotanya untuk membina rumah berkualiti dan mampu milik secara lestari, memastikan sektor hartanah terus menjadi pemacu pembangunan negara.

Sumber: Star Media Group Berhad – Star Property – 12 Dis 2025 – Datuk Ho Hon Sang & Joseph Wong - Diterjemah oleh ChatGPT