Mencegah pewarisan hartanah daripada menjadi beku

Di Malaysia, hartanah mempunyai identiti berganda. Ia merupakan alat pembinaan kekayaan paling penting bagi keluarga, namun secara paradoks, ia juga merupakan aset yang paling sukar diakses apabila paling diperlukan. Tanpa perancangan harta pusaka yang teliti, apa yang sepatutnya menjadi legasi sering bertukar menjadi liabiliti, menyebabkan ahli keluarga yang masih hidup terdedah dari segi kewangan dan terperangkap dalam pertikaian undang-undang yang berpanjangan. Dengan lebih RM90 bilion aset pusaka dibekukan atau tidak dituntut di Malaysia setakat September 2025, adakah negara akhirnya bersedia untuk menilai semula bagaimana keluarga melindungi legasi mereka?

Isu kritikal ini menjadi teras kepada transformasi digital yang sedang melanda landskap pewarisan. Pengasas bersama dan ketua pegawai eksekutif platform perancangan harta pusaka digital Sampul.co, Arham Merican, menjelaskan realiti pahit proses probet konvensional serta bagaimana inovasi teknologi, digabungkan dengan pematuhan undang-undang, kini menyediakan kejelasan dan kestabilan kepada isi rumah Malaysia.

Satu mitos yang berakar umbi tetapi berbahaya dalam masyarakat Malaysia ialah kepercayaan bahawa apabila pemilik hartanah meninggal dunia, aset tersebut akan secara automatik dipindahkan kepada pasangan yang masih hidup atau ahli keluarga terdekat. Hakikatnya, apabila seseorang meninggal dunia, hartanahnya tidak akan secara automatik menjadi milik pasangan yang masih hidup.

Di bawah undang-undang sivil Malaysia dan juga undang-undang Syariah, hartanah dianggap sebagai sebahagian daripada harta pusaka si mati dan mesti diagihkan terlebih dahulu kepada semua waris yang sah. Pengagihan ini tertakluk sama ada kepada Akta Probet dan Pentadbiran 1959 bagi harta pusaka bukan Islam atau prinsip Faraid bagi harta pusaka Islam. Keperluan undang-undang ini bermaksud saat kematian berlaku, pembekuan aset akan bermula.

Dalam tempoh pembekuan ini, hartanah tidak boleh dijual, dibiayai semula atau dipindah milik. Namun begitu, tanggungan kewangan yang berkaitan dengannya seperti ansuran pinjaman perumahan bulanan, cukai tanah tahunan, cukai pintu pihak berkuasa tempatan dan yuran penyelenggaraan terus terkumpul.

“Hartanah biasanya merupakan aset paling bernilai dalam sesebuah isi rumah Malaysia, namun tanpa perancangan harta pusaka yang betul, ia juga menjadi yang paling sukar diakses selepas kematian,” jelas Arham. “Keluarga sering terpaksa menanggung kos penyelenggaraan rumah menggunakan wang sendiri, sedangkan mereka tidak dapat mengakses nilai aset tersebut, sekali gus mewujudkan tekanan kewangan yang tidak perlu dan boleh berlarutan selama bertahun-tahun.” Kekurangan akses segera kepada aset digabungkan dengan hutang yang semakin meningkat merupakan punca utama kerentanan kewangan yang dihadapi oleh keluarga-keluarga ini.

Rangkaian probet konvensional dan kelewatan

Proses untuk mendapatkan kawalan rasmi ke atas aset seseorang yang telah meninggal dunia, dikenali sebagai probet, sememangnya terkenal sebagai rumit dan memakan masa di Malaysia. Kerumitan ini timbul kerana penglibatan pelbagai agensi kerajaan dan kewangan, daripada Mahkamah Tinggi (untuk Geran Probet atau Surat Kuasa Mentadbir) hingga ke Amanah Raya Bhd dan Pejabat Tanah yang berkaitan.

Arham menekankan halangan biasa yang menyebabkan kelewatan ketara: “Proses probet konvensional boleh menjadi panjang dan rumit kerana melibatkan banyak agensi, dan setiap satu memerlukan dokumentasi yang berbeza, daripada pengesahan hak milik hartanah hingga pelepasan hutang.”

Ramai keluarga tidak menyedari betapa luasnya langkah-langkah birokrasi ini. Antara kelewatan lazim termasuk:

• Dokumentasi tidak lengkap: Ketiadaan geran hak milik asal, dokumen pengenalan diri si mati atau waris, atau penyata bank yang tidak lengkap.

• Ketidakpastian waris: Pertikaian atau kekurangan dokumentasi jelas mengenai penerima manfaat yang sah, yang memerlukan pengisytiharan mahkamah yang mahal dan memakan masa.

• Wasiat yang kabur: Kes di mana hartanah yang baru diperoleh tidak dikemas kini dalam wasiat si mati, menyebabkan ia tertakluk kepada undang-undang pusaka lalai (harta baki) dan bukannya hasrat asal.
  

Bagi harta pusaka yang dianggap mudah, aset hartanah lazimnya kekal dibekukan selama enam hingga dua belas bulan. Namun, dalam senario yang lebih kompleks melibatkan pelbagai hartanah, hutang besar atau pertikaian undang-undang, tempoh ini boleh berlanjutan melebihi dua tahun. Yang lebih kritikal, institusi kewangan lazimnya telah membekukan akaun bank si mati, menghapuskan sebarang sumber kecairan segera untuk mengurus kos berterusan harta pusaka tersebut.

Ancaman pertikaian berbilang waris

Selain kelewatan prosedur, perselisihan keluarga merupakan antara punca terbesar aset hartanah kekal dibekukan tanpa had masa. Apabila sesebuah hartanah diwarisi oleh beberapa individu sebagai pemilik bersama (tenants-in-common), kebuntuan undang-undang boleh berlaku.

“Jika terdapat ramai pewaris, sebarang keputusan untuk menjual, membiayai semula atau memindahkan pemilikan memerlukan persetujuan sebulat suara,” jelas Arham. “Jika seorang waris tidak bersetuju—sama ada kerana keterikatan emosi, keinginan menunggu harga lebih tinggi atau semata-mata kerana pertikaian—hartanah tersebut boleh terperangkap dalam limbo undang-undang selama bertahun-tahun.”

Kebuntuan ini memerangkap nilai hartanah, memaksa keluarga terus membayar semua yuran berkaitan tanpa keupayaan untuk mencairkan atau mengurus aset tersebut.

Dengan menetapkan terma pemindahan yang jelas lebih awal melalui pemegang amanah berlesen seperti Rakyat Trustee Bhd, hartanah boleh diurus secara bertanggungjawab dan mengikut kehendak pemilik, sekali gus mengelakkan pertikaian keluarga dan kebuntuan prosedur pada masa hadapan. Perancangan awal ini amat penting untuk melindungi aset daripada konflik dalaman.

Transformasi digital

Perancangan harta pusaka digital sedang mengubah cara rakyat Malaysia melindungi pewarisan mereka, khususnya bagi aset bernilai tinggi seperti hartanah. Namun, Arham menegaskan keperluan pemilik aset memastikan pelan mereka sentiasa dikemas kini. Jika hartanah baru diperoleh tetapi belum dimasukkan ke dalam wasiat, ia akan tergolong dalam harta baki. “Untuk mengelakkan perkara ini, Sampul.co membolehkan pengguna mengemas kini pelan harta pusaka mereka secara digital setiap kali memperoleh aset baharu. Ini memastikan setiap hartanah direkodkan serta-merta dan diagihkan kepada penerima manfaat yang betul,” katanya, sambil menekankan kelebihan pendigitalan.

Bagi keluarga Islam, perancangan harta pusaka melangkaui pengurusan kewangan; ia merupakan tanggungjawab agama. Perancangan patuh Syariah memastikan pengagihan harta dan kekayaan selaras dengan prinsip Islam teras (Faraid, Hibah dan Wasiat), yang penting untuk memelihara keharmonian keluarga serta mematuhi integriti berasaskan keimanan.

Pematuhan ini amat bernilai terutamanya bagi kumpulan seperti jemaah haji, yang memperoleh ketenangan fikiran kerana mengetahui keluarga mereka mempunyai akses kewangan segera semasa ibadah haji. Selain itu, struktur patuh Syariah semakin digunakan oleh golongan profesional untuk membentuk legasi kebajikan seperti Wakaf dan Sadaqah Jariyah, kata Arham. Pematuhan Sampul.co, yang disokong oleh kerjasama dengan Rakyat Trustee Bhd dan Halogen Capital, memastikan kemudahan moden selari dengan integriti keagamaan sepenuhnya.

Hari ini, hartanah jauh lebih daripada sekadar batu-bata dan simen. Arham menekankan bahawa ramai rakyat Malaysia kini memiliki pelaburan berkaitan hartanah, seperti Amanah Pelaburan Hartanah (REIT), usaha niaga komersial atau pegangan pembangunan bersama.

“Aset-aset ini juga mudah dibekukan jika tidak didokumentasikan dengan betul,” katanya memberi amaran. Sampul.co memastikan pengguna boleh menyatukan kedua-dua hartanah fizikal dan aset berkaitan pelaburan ke dalam satu pelan harta pusaka yang telus. Ini memudahkan proses bagi benefisiari untuk menjejak, mengesahkan dan menuntut semua aset berkaitan hartanah, sekali gus mengekalkan kesinambungan dan melindungi keseluruhan portfolio hartanah keluarga.

“Perancangan harta pusaka melibatkan pelbagai disiplin: undang-undang, kewangan dan legasi peribadi,” kata Arham. “Kerjasama memastikan keluarga menerima sokongan yang menyeluruh, patuh dan berperikemanusiaan. Ini bukan sahaja membantu keluarga mengurus aspek praktikal dan emosi pewarisan hartanah dengan lebih yakin, malah menyokong inisiatif literasi kewangan nasional, membantu lebih ramai rakyat Malaysia memahami mengapa perancangan harta pusaka perlu bermula lebih awal.”

Evolusi digital yang diterajui platform seperti Sampul.co sedang membawa perancangan harta pusaka Malaysia keluar daripada era kelewatan kertas kerja dan konflik keluarga, menuju masa depan yang ditakrifkan oleh kejelasan, pematuhan dan keyakinan.

Artikel ini pertama kali diterbitkan dalam StarBiz 7.

Kredit: Star Media Group Berhad - Star Property - Diterbitkan 24 Nov 2025 - Joseph Wong - Diterjemah oleh ChatGPT