Malaysia tidak terkecuali daripada tekanan kemampuan memiliki rumah, beralih ke reformasi bersasar — menteri

Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming, menyampaikan ucaptama beliau di Downing College, Universiti Cambridge, UK pada hari Selasa. (Foto oleh Chin Wai Lun/The Edge)

LONDON (26 Mac): Malaysia tidak terkecuali daripada tekanan meningkatnya kemampuan memiliki rumah walaupun kadar pemilikan rumah yang agak tinggi, kata Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming, ketika kerajaan beralih ke arah reformasi perumahan yang lebih bersasar dan berasaskan data.

Berucap di Downing College, Universiti Cambridge, UK pada hari Selasa, Nga berkata walaupun kira-kira 76.5% rakyat Malaysia memiliki rumah, cabaran kemampuan membeli menjadi lebih ketara, khususnya dalam kalangan kumpulan pendapatan 40% terbawah (B40) dan 40% pertengahan (M40).

“Kita tidak terkecuali daripada tekanan sejagat mengenai kemampuan membeli, terutamanya bagi komuniti B40 dan M40 kita,” kata Nga.

Beliau menambah bahawa Malaysia sedang bergerak dari dasar perumahan berasaskan umum ke pendekatan yang lebih dikalibrasi, di mana harga disandarkan kepada tahap pendapatan tempatan dan bukan semata-mata berdasarkan kekuatan pasaran.

“Kita telah melangkaui era pengurusan krisis secara reaktif. Sebaliknya, kita sedang membina ekosistem proaktif berasaskan data yang meramalkan keperluan rakyat kita untuk beberapa dekad akan datang,” katanya, sambil menambah bahawa strategi perumahan Malaysia semakin menumpukan kepada kemampuan hidup jangka panjang, termasuk integrasi yang lebih baik antara penggunaan tanah, infrastruktur dan perancangan, serta ketahanan iklim.

Ucapan tersebut menandakan kemuncak lawatan kajian Asia Real Estate Leaders (AREL) ke UK, yang dianjurkan oleh Rehda Institute, membawa pembuat dasar dan pemimpin industri Malaysia untuk berinteraksi dengan pakar global mengenai pembaharuan bandar, pembangunan berorientasikan transit, dan model perumahan alternatif.

Sementara itu, menteri berkata kerajaan sedang berusaha memperdalam kolaborasi dengan institusi global terkemuka, termasuk usaha menarik bakat Malaysia yang dilatih di luar negara.

“Misi saya adalah untuk membawa bakat terbaik kembali ke Malaysia. Kami menawarkan program latihan industri supaya mereka dapat memperoleh pengalaman langsung dan memahami dengan lebih baik bagaimana kementerian beroperasi,” katanya.

Dalam sesi panel, pengarah urusan kumpulan MKH Bhd (KL:MKH) dan pemegang amanah Rehda Institute, Tan Sri Eddy Chen, berkata cabaran kemampuan membeli semakin tertumpu dalam segmen pendapatan pertengahan kerana kos struktur dalam sistem perumahan terus meningkat.

“Persepsi umum ialah B40 semakin berkembang dan M40 semakin mengecil… mungkin kita perlu menumpukan perhatian pada M40,” katanya, merujuk kepada data berdasarkan penyelidikan Rehda Institute dan Universiti Malaya bahawa pemilikan rumah B40 (76.3%) melebihi M40 (75.9%) pada 2024.

Chen berkata model perumahan awam-swasta Malaysia telah membolehkan pembekalan berskala besar dan pemilikan rumah yang tinggi, tetapi kos pematuhan yang meningkat, sumbangan infrastruktur dan keperluan peraturan menambah kos pembangunan.

“Semua ini telah mencipta distorsi,” katanya, merujuk kepada kawalan harga dan mekanisme subsidi silang yang dikenakan kepada pemaju.

Beliau menambah bahawa ketegangan geopolitik berterusan dan kenaikan kos input kemungkinan akan menambah tekanan kemampuan membeli dalam jangka masa terdekat.

Secara berasingan, pengerusi Rehda Institute, Datuk Jeffrey Ng Tiong Lip, berkata lawatan kajian itu bertujuan menterjemahkan amalan terbaik global kepada strategi praktikal untuk landskap bandar Malaysia yang berkembang.

“Apabila landskap bandar kita terus berkembang secara kompleks, adalah penting bagi pihak industri untuk menterjemahkan pembelajaran ini kepada strategi praktikal yang menyokong bandar lebih lestari, boleh didiami dan dibangunkan secara strategik,” katanya.

Perbincangan di Cambridge dan lawatan kajian AREL menekankan pengiktirafan yang semakin meningkat bahawa model perumahan Malaysia perlu berkembang melepasi pendekatan berasaskan bekalan semata-mata ke arah model yang lebih seimbang dari segi kemampuan membeli, kelestarian dan batasan struktur.

Kredit: EdgeProp.my — Diterbitkan 26 Mac 2026 — Chin Wai Lun / theedgemalaysia.com - Diterjemah oleh ChatGPT