Kerajaan Tolak Model Jual En-Bloc, Pemulihan Bandar Bergantung Pada Persetujuan Pemilik — PLANMalaysia

PUTRAJAYA (28 Nov): Kerajaan telah memutuskan untuk tidak mengamalkan model jualan en-bloc dalam mana-mana projek pemulihan bandar bagi mengelakkan pemindahan paksa dan gentrifikasi, kata Timbalan Ketua Pengarah (Pembangunan) PLANMalaysia, Saidin Lateh.

Beliau berkata pendekatan en-bloc yang diamalkan di Singapura, Hong Kong dan sebahagian Australia membolehkan pemilik secara kolektif menjual hartanah mereka dan berpindah. Namun, ini bercanggah dengan RUU Pemulihan Bandar, yang menjamin hak pemilik untuk kembali ke unit pengganti tanpa sebarang kos.

“Kami tidak akan melaksanakan jualan en-bloc. Di negara lain, apabila 80% atau 90% penduduk bersetuju, tender boleh dibuka, pemilik menerima pampasan dan berpindah.

“Malaysia mengambil pendekatan berbeza. Kami akan mendapatkan persetujuan 80% untuk memulakan sesi perundingan, dan kami menjamin pemilik boleh kembali dan terus tinggal di kawasan yang sama setelah pembinaan selesai,” katanya kepada media selepas sesi dialog Jom Ngopi KPKT di sini pada hari Jumaat.

Saidin berkata proses pemulihan bandar kekal berasaskan perundingan dan tiada projek boleh dijalankan tanpa kelulusan majoriti.

Beliau menambah bahawa mana-mana kawasan pemulihan bandar yang dicadangkan mesti diisytiharkan oleh kerajaan negeri sebelum menjalani penilaian teknikal, perundingan lanjut dan penyediaan model pembangunan yang mengutamakan pemilik asal.

“Ambang 80% hanya mencetuskan kajian teknikal dan penyediaan pelan, tetapi usaha diteruskan untuk mendapatkan tahap persetujuan yang lebih tinggi,” katanya, sambil menekankan bahawa persetujuan penuh hampir mustahil kerana pemilik tidak dapat dikesan, isu warisan, migrasi ke luar negara dan hakmilik hartanah.

“Kita mesti realistik. Jika 95 pemilik bersetuju tetapi lima tidak, tidak adil untuk mengabaikan majoriti yang telah lama tinggal di rumah yang tidak sempurna,” katanya.

Di bawah RUU itu, pemilik akan menerima unit pengganti yang lebih besar dan berkualiti tinggi tanpa membayar apa-apa, termasuk kos pemindahan, sewa sementara dan penyelenggaraan awal, yang akan ditanggung oleh pemaju.

“Pemilik akan kembali ke unit pengganti mereka, manakala mereka yang memilih untuk berpindah ke tempat lain akan menerima pampasan tunai berdasarkan nilai pasaran,” katanya, sambil menambah bahawa kerajaan bertegas menentang gentrifikasi dan RUU itu mengekalkan komposisi demografi sedia ada.

Bagi mengukuhkan keyakinan komuniti, terutama di kalangan penduduk Melayu, Saidin berkata syarikat berkaitan kerajaan, syarikat pelaburan berkaitan kerajaan, syarikat milik negeri, UDA Holdings Bhd dan Mara akan diberi keutamaan sebagai pemaju.

RUU Pemulihan Bandar dijangka akan dibentangkan semula di Parlimen bulan depan.

Sumber: Edgeprop.my - Diterbitkan 1 Dis 2025 - Bernama - Diterjemah oleh ChatGPT