EdgeProp bekerjasama dengan PropNex, terbitkan laporan komprehensif pasaran hartanah 1Q2026

PETALING JAYA (6 Mei): EdgeProp Malaysia telah bekerjasama dengan PropNex Malaysia untuk menghasilkan Malaysia Property Market Overview 1Q2026 — sebuah laporan komprehensif berasaskan data yang memetakan keadaan pasaran merentasi segmen kediaman, komersial dan industri di empat pasaran hartanah utama Malaysia: Kuala Lumpur, Selangor, Johor dan Pulau Pinang.

Kecerdasan berasaskan data di tempat yang paling penting

Sebagai platform data hartanah terkemuka, EdgeProp membawa kepada kerjasama ini sebuah infrastruktur penyelidikan yang dibina berasaskan lebih 10 juta titik data meliputi hartanah dan lokasi di seluruh Malaysia, dengan rekod sejarah selama sedekad menyokong analitiknya. Melalui alat kecerdasan hartanah EPIQ, EdgeProp menjejaki jumlah transaksi, nilai modal, inventori tidak terjual, saluran bekalan, dan aliran pelaburan — memberikan jenis kecerdasan granular dan hiper-lokal yang melangkaui tajuk utama kepada pandangan yang boleh diambil tindakan.

Edisi laporan ini menggunakan data daripada Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic), Bank Negara Malaysia, dan Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia (Mida), yang disintesis melalui rangka kerja analitik EdgeProp untuk membentangkan gambaran yang jelas dan objektif tentang kedudukan pasaran — dan hala tujunya.

“Ia adalah alat praktikal untuk sesiapa sahaja yang membuat keputusan berkaitan hartanah pada tahun 2026,” kata pengarah urusan EdgeProp, Alvin Ong.

Perspektif agensi pada skala nasional

PropNex Malaysia, sepanjang lapan tahun, telah membina rangkaian nasional dengan lebih 2,000 perunding hartanah (REN) yang beroperasi di KL, Petaling Jaya, KLCC, Cheras, Johor Bahru, Pulau Pinang, Sabah dan Sarawak. Pada tahun 2025 sahaja, ia merekodkan jualan sebanyak RM200 juta — peningkatan 25 kali ganda berbanding tahun penubuhannya — dan memudah cara lebih daripada 116,000 transaksi hartanah di seluruh negara, menjadikannya salah satu rangkaian agensi hartanah yang paling pesat berkembang di negara ini.

Bagi rangkaian berskala besar seperti ini, perspektif berasaskan data bukan lagi kelebihan kompetitif — ia kini satu keperluan.

“Pelanggan hari ini lebih bermaklumat, lebih selektif dan lebih peka terhadap kitaran pasaran. Ejen PropNex yang beroperasi dengan kecerdasan pasaran di hujung jari mereka berada pada kedudukan lebih baik untuk menasihati pelanggan dengan jelas, kredibiliti dan keyakinan,” kata PropNex.

Kandungan laporan

Laporan 1Q2026 ini menyediakan kecerdasan pasaran mengikut pasaran merentasi tiga segmen utama. Antara sorotan utama ialah:

(1) Industri — Sektor industri Johor mencatatkan lonjakan 44% dalam nilai transaksi tahun ke tahun (y-o-y) kepada RM9.57 bilion pada tahun 2025, didorong oleh Zon Ekonomi Khas Johor–Singapura (JS-SEZ), aliran masuk pelaburan langsung asing yang kukuh, serta ekosistem logistik dan pembuatan maju yang berkembang pesat. Sementara itu, pasaran industri Selangor memproses transaksi bernilai RM15.01 bilion — meningkat 11% y-o-y — disokong oleh kedekatan dengan Pelabuhan Klang dan saluran besar taman industri moden yang mematuhi ESG.

(2) Komersial — Pasaran pejabat KL kini menunjukkan jurang yang semakin ketara antara aset premium Gred A di lokasi baharu seperti Tun Razak Exchange dan Merdeka 118, dengan stok sekunder lama yang semakin berdepan risiko usang. Sementara itu, pasaran pejabat Johor mencatat kadar penghunian 55.1% — yang terendah antara empat pasaran utama di Malaysia, namun JS-SEZ dan Sistem Transit Rapid Johor Bahru–Singapura (RTS) yang bakal siap dilihat mampu menjadi pemangkin permintaan dalam jangka sederhana.

(3) Kediaman — KL mengatasi kesemua empat pasaran utama pada tahun 2025, dengan jumlah transaksi kediaman bertingkat tinggi meningkat 22.1% manakala nilainya melonjak 44.1% tahun ke tahun (y-o-y) kepada RM15.71 bilion, disokong oleh penurunan kadar dasar semalaman (OPR) kepada 2.75% pada Julai 2025 serta insentif kemampuan milik daripada kerajaan. Sementara itu, Johor dan Pulau Pinang terus berdepan inventori tidak terjual yang tinggi masing-masing pada kadar 8.8% dan 7.6%, menandakan keperluan terhadap pengurusan bekalan yang lebih terkawal.

Komitmen suku tahunan terhadap kejelasan pasaran

Laporan ini dirancang sebagai yang pertama dalam siri penerbitan suku tahunan, bertujuan memberikan pelabur, pembeli, pemaju dan profesional hartanah gambaran yang boleh dipercayai serta dikemas kini secara berkala mengenai landskap hartanah Malaysia.

“Dalam pasaran yang dibentuk oleh perubahan kadar faedah, dasar kerajaan yang berkembang, tekanan perdagangan global dan urbanisasi pesat, kecerdasan yang tepat pada masanya dan boleh dipercayai adalah asas kepada keputusan yang kukuh.

“Bersama-sama, kedalaman data EdgeProp dan capaian agensi PropNex Malaysia di lapangan mewujudkan satu sudut pandang unik — menggabungkan apa yang ditunjukkan oleh angka dengan apa yang benar-benar dilihat oleh pengamal industri di pasaran,” tambah Ong.

Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan pada 7 Mei 2026 - Halim Yaacob / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT